欧阳杰：“房价还会继续上涨，我们预计房价的涨幅不会低于10%。”
上海作为一线城市，在3·25“新政”调控下楼市有所回暖，但5月初一场“地王”云集的土地拍卖又火上浇油，冷暖交替中上海上海又将如何表现？
此次城市视界论坛上海之行以“一线城市限购之后楼市的温度”为主题，探讨当前上海楼市的未来走势，上海房地产业内人士、开发商代表纷纷发表自己的看法。
对于今年上海“新政”之后房价的走势，融创中国控股集团高级副总裁欧阳杰表示：“上海的调控政策并没有解决供需矛盾，只是抑制了需求，延缓了需求的爆发，没能化解楼市的热度。在这种情况下，我们预测今年上海楼市的销售面积会因为供应量的减少而低于去年，但房价还会继续上涨，我们预计房价的涨幅不会低于10%。”
对比新政前后30天的成交数据，上海“3·25新政”对成交量的影响巨大。易居研究院的数据显示，新政后30天，上海房地产市场成交量环比下降50%，上海16个区成交面积均呈下降趋势，其中虹口区成交面积降幅最大，达94%。
对于成交量下滑的原因，中原地产中国区主席李明凯表示：“中原地产2015年对上海二手房交易的统计中，有47%不是本地人买的，而是外地人买的。所以‘新政’实施后，我们大致可以推算出上海本身的购买力应该会下降30%左右。”
不过，上海房地产成交量虽然下滑，但房价依然坚挺。
对比“3.25”新政前后30天的数据，上海房地产市场成交均价从33653元/平方米跌至31717元/平方米，降幅达6%。不过，上海16个区中，有8个区的房价在新政一个月后仍在上涨。其中，位于上海中心的黄浦区以26%的涨幅领涨，静安区成交均价上涨20%。
交通银行首席经济学家连平也认为：“政策调控下，一线及部分二线城市成交下滑明显，但成交下滑不代表价格也会下滑，尤其是上海等一线城市，库存已经捉襟见肘，如果不加大投资，未来整体供需关系仍将偏紧，容易导致房价上涨。”
根据市场研究公司克而瑞年初的数据，一线城市库存已经不足，上海商品房消化周期已降至3.7个月；北京消化周期为9.2个月；广州为7.5个月；深圳商品房消化周期为8.7个月。
欧阳杰认为，由于上海供给不足，供需严重失衡，房地产新政策从需求侧入手，通过限制外地人买房、提高购房门槛等方式调控房价，无法实现降低房价的目的。
欧阳杰从供给侧改革入手，建议适当压缩工商用地规模，增加居住用地供给。
指数研究院提供的数据显示，2003年至2015年，上海出让商业用地规划建筑面积达6672万余平方米，每常住人口新增商业建筑面积达2.49平方米，是2003年之前商业面积与未售出商业面积总和的两倍。
从商业地价上涨过快、供给超过需求的角度，欧阳杰建议上海可减少商业用地，相应增加居住用地供给。
