征收集体土地上的房屋
集体土地上的房屋按照地上物补偿。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：“房屋拆迁要合理补偿安置。对征地过程中被拆迁农民给予合理补偿，因地制宜采取多样化安置方式，妥善解决被拆迁农民住房问题。”
在城市偏远郊区和农村，主要采取异地重建、整理宅基地建房等安置方式。
拆迁补偿应当兼顾被拆迁房屋和征收宅基地，房屋拆迁补偿按照建筑物重置成本计算，宅基地征收补偿按照当地土地征收标准计算。
按照《土地管理法》，宅基地属于“其他土地”中的建设用地，应当“按照被征收土地的原用途给予补偿”。
此外，“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定”。
但实践上，如果参照耕地标准确定这两项费用，则过低了。
因此，国土资源部出台了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求制定征地区域综合地价，随后又下发了《国土资源部关于制定征地统一年产值标准和征地区域综合地价的通知》，进一步强调要着力解决征地工作中比较突出的补偿标准低、同地不同价、随意性较大等问题。但即便如此，随着时间的推移和经济发展，征地区域地价也显得落后和不合理。
因此，可以按照“不降低农民生活水平”的原则与征收方进行谈判。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋当地房地产价格。
如果拆迁补偿不合理，应及时采取法律手段维护自己的权利，必要时可以咨询或者聘请专业人士。
农村土地征收
根据《土地管理法》有关规定：土地补偿费属于集体所有，地上物补偿费属于地上物所有者所有。集体土地被征收后，土地补偿费属于村集体，即全体村民所有。村集体再召开会议讨论决定分配方案。总体分配方案分为：
土地补偿费由本集体所有村民平均分配；
集体保留一部分用于其他用途，其余在集体内的村民之间分配；
所有补偿费用将分配给村民；
能否获得分配，取决于户口是否为村集体成员，这就是户口的影响所在，被征收土地上的户口是否为农业户口，直接影响到能否享受到安置补偿。
1、拆迁补偿应该凭房产证还是凭户口本？
拆迁补偿以房产证为准，房产证上写着谁就有补偿，但各地政策不一样，有些地方是按人头收费。
二、拆迁补偿标准
1.房屋拆迁补偿费计算标准
（1）拆迁货币补偿费=合法产权评估价值+房屋装修协议补偿费（或评估后的房屋装修补偿费）
（2）房屋拆迁补偿费用差额=被拆迁人合法拥有的房产评估价值+房屋装修协议补偿金额或房屋装修评估补偿金额）-被拆迁人换取房产权所获得的房屋评估价值
（二）房屋拆迁安置费用计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+不提供周转房时的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失补偿费
1、拆迁人提供的是周转房，且被拆迁房屋使用人居住的，公式中第二项补助金额为0；
2、被拆迁房屋为住宅房屋的，公式中第四项补偿金额为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋为其自用。
3、拆迁补偿方式有哪些？
1. 货币补偿
货币补偿有不同的法律依据，专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，得出可追溯到一定数额的补偿金额。以下是三种合法的评估依据：
市场评估价格是指被拆除房屋的房地产市场价格，是由符合条件的专业评估机构根据评估目的，遵循评估原则，遵循评估程序，选择适当的评估方法，在对影响房地产价格的因素进行综合分析的基础上，估计并确定评估时客观合理的房地产价格或价值的活动。
商品住宅平均交易价格是指有关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一地区同一类型普通住宅商品住宅的平均成交价格。
重置价格是指评估机构采用评估时的建筑材料、施工技术等，按照评估时的价格水平，确定重新建造一栋与评估对象具有相同功能和效用的新状态的建筑物的正常价格。
以上三个价格都是拆迁补偿的法定依据，但其用途不同，适用的情况也不同。
2. 产权置换
产权置换又称房屋互换。按评估方法不同，置换分为两种。价值标准产权置换，是指按照法定程序将被拆迁人房屋产权价值与新建房屋产权价值置换。面积标准产权置换，是指以房屋建筑面积为标准，在不同地点对不同产权的房屋进行置换，不结算安置区内的差价。
产权置换的形式有两种：
异地安置。异地安置是指因开发商的项目不涉及住宅房屋，或因土地容积率原因，无法重新安置居民，而只能在其他地块上新建安置房，再通过增加或减少产权的方式，设法实现等值产权置换。
安置。安置是指开发商的拆迁重建项目，通过产权置换比例，完成搬迁安置。
3. 两者结合
顾名思义，这种补偿形式既包括货币补偿，也包括产权置换。
由于我国城镇化进程等诸多客观因素，房价、地价虚高，引发的很多问题并非单纯通过货币补偿或产权置换就能解决的，因此出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
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