16.3万元/平方米，打破上海土地市场房地产联动价最高纪录。
7月25日，上海举行第二批土地集中供应现场交易，首日共成交15宗地块，共计土地出让金约355亿元。其中，9宗地块因仅有1家企业参与竞拍，以此前底价成交；今日现场拍卖6宗地块，其中4宗地块拍至底价，进入“一次性报价”阶段。
此轮集中土地供应中，住宅地块32幅，总面积109.3万平方米，起拍价681.7亿元。
本次土地拍卖中最具看点的地块之一——长宁区新泾镇232街17/1秋77-01地块，共吸引6家房企竞拍，最终由上海城投集团以27.63亿元竞得，溢价率达9.67%，房地产挂钩价达到每平方米16.3万元。
中国指数研究院土地业务部负责人张凯今日在书面声明中对《每日经济新闻》记者表示：“上海第二批土地拍卖首日成交较为火爆，在当前房地产市场调整期，房企投资避险趋势较为明显，但核心城市依然受到房企追捧，上海整体销售速度较快，利润空间充足，对房企很有吸引力。”
房地产价格联动新纪录诞生
在今日出让的6宗地块中，苏州腾茂置业有限公司（金茂）以3.5288亿元一次性竞得上海普陀区桃浦科技智慧城026-01地块（W06-1401单元），楼面地价47321元/平方米，溢价率8.91%，房地产挂钩价8.3万元/平方米。
值得注意的是，桃浦区域长期以来一直是上上海环房价的“洼地”，8.3万元/平方米的房地产联动价意味着一二手房价格倒挂的局面不太可能再出现。
此外，市区另一块优质居住用地，也是本次土地拍卖的最大亮点之一，即长宁区新泾镇232街17/1秋77-01地块，共吸引6家房企参与竞拍，最终由上海城投集团以27.63亿元竞得，溢价率达9.67%。
上海中原地产市场分析师陆文曦7月25日通过微信告诉记者，“长宁区本身地块就不多，当地政府这次拿出这么好的地块很有诚意。该地块紧邻上海动物园和西郊宾馆，虽然不是绝对的市中心，但交通非常便利。这也是上海最早的别墅区之一，有一定的历史底蕴。”
“从拍卖过程来看，竞争主要是上海城投和中华企业两家，竞价非常激烈，最后触发了停拍价规则，进入一次性竞价阶段，由于上海城投的报价最接近均价，所以最终胜出。中华企业在长宁有很多在建的项目，这次没能拿下这块地，比较遗憾。”
陆文熙分析称，“这个地块的技术指标也很吸引人，1.2的容积率，可以建一些联排别墅或者叠拼别墅，也可以建一些多层住宅，这么低的容积率现在很少见了。另外，这个地块的地产联动价达到了16.3万元/平方米，打破了上海土地市场地产联动价的最高纪录，和去年新天地的预售平均备案价相差无几，可见这个地块的价值是客观认可的。而且从总价来看，不到30亿元，对于中型房企来说压力并不大。”
落户优惠政策助力地块迎来高峰
张凯指出，“上海的落户上海优惠政策，在这一轮土地拍卖中起到了助推作用。张江区域聚集了一大批享受落户上海优惠政策的优质企业，今天登顶的两块地块——川沙新城城南社区地块、新区唐镇中心小镇地块，均出自这一区域。”
具体出让信息显示，浦东新区川沙新城城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，被上海置业有限公司（陆家嘴集团）以4.7695亿元一次性竞得，成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，房地产挂钩价6.4万元/平方米。
张凯提到的另一块已达上限的地块是浦东新区唐镇中心城区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，出让土地面积55089.5平方米，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起拍价约41.05亿元，起拍楼面价37253.47元/平方米。
最终，海华发创盛地产有限公司（华发）以约44.89亿元的一次性竞标价格成功中标，楼面价为40739元/平方米，溢价率为9.36%。
“未来随着该区域产城融合，市场需求预计会进一步增加，房地产企业也会加速在此布局。”张凯说。
