“金三银四”楼市已然开启，市场加速回暖，不少观望的购房者也开始看房、选房。我爱我家南京研究院也整理了南京限购、限售、贷款、公积金、落户、税费等最新政策，购房者必看！
南京限购政策
2023年9月8日起，南京解除限购政策，全区域购买商品住房无需购房证明。
注：如购买新房，持有人才住房购买证或非住房购买证的人员优先选房，有相关需求的仍需提供相应的住房购买证。
【颁发人才住房购买证明】
1.人才资质认定
南京人才住房企业查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html。符合人才住房条件的，即可开始申请人才住房购买资格。
①具有本科以上学历的人才可购买住房，人才所在企业需同时满足以下条件：1、通过“南京市人才住房信息服务平台”企业认证；2、须为大型、高科技、新型科研机构等，属于《南京市人才住房办法适用企业范围》范围内。
②具有本科及以上学历的人才，不受企业资质限制，可直接申请人才住房购买资格。
2. 发行方式
通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才住房”，进入“人才住房服务”模块，按系统提示上传劳动关系、业绩记录等材料并提交，审核通过者将获得电子版《人才住房证》，有效期365天。
【无房家庭办理购房证明】
1、认定条件：须为南京市户籍，在本市无自有住房，且2年内无自有住房登记信息及交易记录；购房前一年在南京连续12个月缴纳社保或个人所得税（补缴不计算），或已拥有南京市户籍5年。
2.发放方式：符合“2008年以后在江苏省登记结婚的非集体户籍人员、未婚单身人员、离婚无未成年婚生子女人员、丧偶无婚生子女人员”等条件之一的，可登陆“我的南京”APP领取无购房证明。不符合条件的，需到窗口申领。
南京限售政策
1.购买住宅商品房的购房人（包括家庭、企事业单位和社会团体）自取得房地产证之日起三年内不得转让房产；若该房产为预售新建商品房，自签订合同备案之日起三年内可以上市交易。
2.高层次人才限购一套商品住房（人才住房），所购住房取得房产证后5年内不得转让。
南京商业贷款政策
阐明：
①有的银行也可以把在外地有房贷未还清，在南京无房产的人算作首套房；
②主城区四区是指鼓楼区、秦淮区、宣武区、建邺区；
③其他区域指栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区；
④2024年2月央行最新公布的5年期以上贷款市场报价利率为3.95%。
【网上查询个人信用报告】
南京市及江苏省公积金政策
注：南京住房公积金余额可用于支付首付（该政策有效期至2025年12月31日）及按月偿还商业贷款。
南京落户政策
1.最新积分制定居政策（3月10日起生效）
【新政策三大变化】
1.放宽积分结算申请条件，取消“累计缴纳城镇职工社会保险不低于12个月”的限制；
2.增加居住、社保加分权重，对“参保状况”“居住年限”两项基础指标的计分方式由“逐级加分”调整为“固定加分”。
3.增加租房加分指标，在加分指标中新增“租房条件”加分指标，租期每满一个月可累计0.5分，最高可累计30分。若“房产条件”和“租房条件”加分指标同时满足，则只计入一项加分指标，意向申请人可选择其中一项。
【入驻条件】
1.持有有效《江苏省居住证》
2.在本市合法、稳定就业
3.无严重犯罪记录
（需同时满足以上条件，且累计积分需达到100分）
【申请材料】
1、基本材料：《江苏省居住证》、《南京市积分落户社会保障证明》、《南京市职工基本医疗保险个人参保缴费证明》、《居民身份证》、《居民户口簿》
2、其他材料：请详细查阅《南京市积分结算指标及分数表》，提前准备好附加积分证明材料。个人违法行为、失信行为、犯罪记录、传销行为等需由相关责任单位如实书面报告，以便审核计分。
【申请方法】
申请人可向拟落户地区级行政审批服务中心（公安窗口）提交积分落户申请材料，通过“南京公安”微信公众号（微服务-户政服务-积分落户）测算积分落户模拟分数。
服务咨询热线：4001001001。
2. 人才落户政策
【入驻条件】
1.具有硕士以上学历或学士学位，年龄不超过45周岁（包括同等学历的留学回国人员和在职研究生）
2.年龄40周岁以下、正在缴纳本市城镇职工社会保险且连续缴费6个月以上的大中专毕业生
3.35岁以下正在缴纳本市城镇职工社会保险的高校毕业生
4.具有中级以上专业技术资格的人员
5.具有国家专业资格（技能）三级以上人员
