“1002确认了吗？”
“确认。”
“已售出 1002 件，恭喜！”
3月28日，上海黄浦江畔的一家酒店，随着主持人的喊话，墙上的房源牌上写着一行红色的“已售完”，围观的人群中有人紧张地向销售人员挥手：“1201，1201，请给这位女士！”
房源数量达512套，上千名购房者进场抽签购房，认购率超过144%，平均每套总价4000万元……这一幕，仿佛让上海楼市又回到了当年的“巅峰时刻”。
据开发商公布的数据，同日开售的中海顺昌九里累计成交额达196.53亿元。
《每日经济新闻》记者查阅官方数据发现，截至3月30日，据上海网上房产显示，中海顺昌久里已实现网签145套，剩余367套可售。考虑到网签可能存在延迟，实际销量仍需后续官方网签验证。
此数据一出，房企争相发布，地产圈一片振奋，因为它打破了2020年深圳华润城润熙两天销售196亿元的纪录。而根据研究机构的数据，中海顺昌久里这一销售金额足以超过很多房企的全年规模，位列房地产百强房企销售榜第67位。
上海中海顺昌久里施工现场 第一财经记者刘松辉 摄
对话视频拍摄者：
大家买房热情爆发
3月28日，Nica（中文名郑妮嘉）陪同5名参与预售的购房者前往中海顺昌久里指定推介会现场。在帮助一位选择1201室的女士购房时，他录制了一段短视频发到网上，无意间成为当天各大平台的热搜头条。
短视频中，两名身穿白色衬衫、佩戴蓝色工牌的销售人员蹲在红毯上，用手指着一块巨大的红色展示板，向人群确认正在认购的房源。旁边还有一名主持人拿着话筒向购房人群喊话，声音嘈杂。
社交群里的抢房场面
视频标题为“上海新天地魅力，顺昌九里抢食现场”。
郑妮佳向第一财经记者介绍自己是新天地附近一家豪宅卖场的经纪人，平时负责翠湖天地的豪宅交易业务，这次有幸陪同购房者一起参与选房活动。“我进出会场好几次，看到有人选到了自己喜欢的房子，也有人干脆放弃了，我能感觉到，那一刻大家的买房热情都爆发了。”
推介会上，紧张、热烈的氛围都是销售人员营造出来的，中海顺昌久里也不例外。郑妮佳说，推介会进行得很快，不到10分钟就叫了60多个号。人们在人头攒动的通道里排队，走到房源展示板前，要选好房子才能看清楚。“后面还有人催我选房子，我都快被无缘无故地逼疯了。”
“每户限两人进场选房，场内座无虚席，还不断有人进来，场内至少有千人。”郑尼嘎说，他陪同的5名购房者都幸运地选到了一套房子。
中海顺昌九里位于新天地板块，顺昌路与建国路交汇处，北接黄浦区热门豪宅项目翠湖天地，属于上海老卢湾富人区。
3月29日上午，第一财经记者来到项目现场，看到施工车辆陆续进出，内部正在加紧施工，三栋高层住宅楼尚未封顶。距离工地西南不到500米，是中海环宇汇，是项目的展示中心和营销中心。
在一楼展示中心，购房者侯先生表示，前一天参加了推介会，已经选好了房子，准备去营销中心签约。“去年12月我就来看房了，跟新鸿基地产开发的滨江凯旋门对比过，最后买的顺昌久里。”
现场工作人员介绍，展示中心及营销中心于去年3月初启用，经过一年多的客户积累，推出了首场开业活动。
他们一天卖出的商品数量相当于上海一年的销量。
3月28日晚上海196.53亿元楼盘热销的消息传开后，有房地产人士在社交媒体上感叹“一线城市豪宅先行崛起，这是一个信号！”
某TOP10地产商华东区域总经理向第一财经记者表示，楼盘热销对市场来说是一个利好消息，有助于提振楼市信心。
公开资料显示，中海顺昌久里规划建设两栋150米44层超高层、一栋85米25层高层住宅、约30栋联排别墅。高层住宅面积从151至325平米不等，均价17.2万元/平米。入门级房源约2400万元，均价4000万元/套，2026年底交房。别墅尚在开发中，未推向市场。
开盘当天，开发商将三栋楼的512套单元全部推向市场，最终售出505套，销售率高达99%。 据中指院统计，2023年上海平均总价3000万至4000万元的新房，仅能售出492套。
以此推算，中海顺昌久利此次销售的豪宅金额，基本相当于超过了去年全年上海销售的金额。
黄浦区的豪宅市场供不应求，一经上市就抢手，甚至有人愿意支付一定费用来购买。
经调阅历次开盘记录，2018年4月，翠湖天地君晖以均价14万元/平方米开盘118套，共计预约385组，预约率为326%；2020年6月，翠湖天地五期以均价16万元/平方米开盘，预约率为279%；同年11月，与中海顺昌九里一街之隔的中海建国里以均价14.3万元/平方米开盘，预约率为218%。
周边二手豪宅最高差价8万元/平米
同测研究院统计数据显示，2月26日至3月24日，上海商品住宅累计成交量26.47万平方米，内中环龙华板块的汇源溪，内环老西门板块的五方园、鲁香园，黄浦滨江板块的绿城外滩兰亭等豪宅项目热度渐增。
同策研究院研究总监宋宏伟表示，过去几年，上海城市更新相关的豪宅项目每年供应量在60套左右，但从今年开始，此类豪宅别墅的供应量将增长20倍，每年入市的房源超过1000套。“未来3年，内环内将有大量豪宅入市，竞争压力将迅速加大，甚至会出现销售分化。”
宋宏伟表示，近期内环内少数豪宅项目认购率较高，上海房地产市场整体成交量环比有所增加，但与去年同期相比仍有下降。
上海一家国资房地产公司的营销总监也认为，上述楼盘项目能打破全国销售纪录，与开发商一次性推出全部房源的营销策略分不开，同时销售均价17.2万元/平方米，比周边二手房价格高出4-5万元/平方米，市场在“买了就赚”的心态下，导致“抢房潮”现象再度出现。
“如果去年就开盘，新天地豪宅的评分会更高，甚至满分，一套都剩不下。”该营销总监表示，中海顺昌久里能够代表一线城市核心资产的资本积累能力，是市场对核心资产价值的肯定，但并不代表上海房地产市场的回暖。
上海新天地附近的二手房店
今年二手房市场上，翠湖天地君晖单价达25万元/平方米，中海建国里单价为19.4万元/平方米，均高于中海顺昌九里新推出的房源价格。
“按照市场常识，只要这次买对了，五年后肯定能赚。”建国东路一家房产中介的人士说。
上海中原地产研究院数据显示，3月18日至24日，黄浦区销售表现活跃，继续保持全市第一，成交面积突破6万平方米，贡献全市成交量的三成左右。由于高价位产品成交相对活跃，均价上涨明显，全市平均房价10.13万元/平方米，环比上涨28.83%，创下周成交均价历史记录。
“供应增加带动成交量出现回暖迹象，但从绝对成交量来看，仅接近合格水平，新房市场升温并不快。”上海中原地产市场分析师陆文曦表示，“目前郊区楼盘仍面临脱销压力，部分需要打折促销。”
记者 | 刘松辉
编辑 | 程鹏、陈梦宇、杜恒峰
校对 | 王跃龙
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