近日，中国香港创造了史上最贵地价——仅楼面地价已超90万元/平方米。在该地块所在的浅水湾地区，房屋已售出145万元/平方米，这足以在内地一个小城市买一套100多平方米的房子。
据《第一财经》统计，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均有30万元/平米以上的豪宅。而且，去年以来，各地豪宅市场成交量不降反升，已走出独立走势。数据显示，上海、北京是中国最大的顶级豪宅市场，去年上海成交5000万元以上豪宅299套，北京成交255套。
业内人士指出，当前房地产市场呈现刚需淡季、豪宅热季的局面，受豪宅稀缺性、财富保值需求大等因素影响，一二线城市豪宅成交量、成交价格普遍上涨。
深圳二手房最高挂牌价超30万元
2月15日，香港地政总署公布，香港浅水湾1203号乡郊住宅用地以11.88亿港元批予母公司为爪哇集团（00251.HK）的成功能源有限公司，租期50年。以最低总建筑面积计算，该地块楼面价约为每平方米111.78万港元，折合人民币90.8万元/平方米。
地王位于香港浅水湾南湾道，是香港传统豪宅区。该区上一次土地出让要追溯到十年前，当时大昌地产以每平方米约44万元的楼面价拿下该地，并兴建“浅水湾108 PULSA”项目。十年后，浅水湾南湾道地价已翻倍。目前，该区最高单价已售出145万元每平方米，一套房子总价近20亿港币，一平方米相当于内地一个小城市的房子。
众所周知，香港是全球房价最高的城市之一，除了浅水湾，位于港岛中心的聂歌信山道8号也创下了纪录，2017年，一位不知名的买家以总价逾11.6亿港元，约合每平方米120万元人民币的价格，购入两套相邻的公寓。
与香港屯门一湾之隔的深圳南山区是豪宅密集区，近年来房价上涨强劲。
深圳湾1号一直被称为深圳豪宅的“劳斯莱斯”。曾有消息称，该楼盘一套房子最高挂牌价超3.4亿元，9室5厅，单价超36万元/平米，但很快被深圳市规划国土委辟谣为不实消息。目前，多个看房中介平台显示，深圳湾1号商务公寓均价为28万元/平米。
与一湾之隔的香港不同，深圳的豪宅单价上限一直受到调控，以避免刺激二手房价过热。
约两年前，与深圳湾1号同区域的楼盘恒誉深圳湾上线挂牌，其中18套单位单价超过20万元/平米，14套单位总价超过1亿元。然而，仅半天后，该楼盘就被紧急撤价，最终该楼盘单价控制在9.8万至20万元/平米之间，均价15.3万元/平米。
一位居住在该区域的深圳市民告诉《财新》，事实上，近年来该区域二手房挂牌价屡屡突破30万元/平方米，“一二手倒挂”现象明显。在深圳出台二手房指导价对抗过热楼市后，区域房价涨幅终于趋于平稳。2月18日，记者在“贝壳找房”平台上看到，深圳湾1号一套313平米的三房一厅海景公寓标价9680万元，也就是说单价确实已经达到30.8万元/平方米。
广州有一套豪华公寓售价40万元每平方米
广州一直被称为四个一线城市中最贵的城市，但豪宅价格却一路飙升。
据安居客、贝壳等多个平台数据显示，深圳楼市整体均价在5.5万至6.5万元之间，广州则仅在3.4万至4万元之间。但去年下半年曾有消息称，广州金融城一栋公寓楼获批预售证，最高登记单价达到42万元/平方米，直接跑赢深圳顶级豪宅楼盘价格。
第一财经记者了解到，该楼盘为南向、一线江景房源“合景泰富臻晖明珠”，且达到最高挂牌价的户型为商务公寓，因此不受一手住宅最高限价影响。
该楼盘并非位于广州传统豪宅区，而是位于天河东新兴区域，因近十年广州金融城的发展，有望成为下一个珠江新城。
2019年年初，广州本土开发商合景泰富集团以37.06亿元封顶价+55%自持条件拿下广州金融城首块住宅用地，扣除自持面积后，该地块楼面价高达8.3万元/平米，而且根据出让条件，地块上建设的项目一半以上须为自持。
因此，合景泰富要打造一个独一无二的高端豪宅项目，其售价也非同寻常。“合景泰富真路·明珠”由4栋住宅+3栋公寓组成，主楼面积267-280平米，对外售价19-23万元/平米，看房需验资1000万元。据悉，楼内有一套面积450平米的复式公寓，售价1.9亿元——这是广州挂牌价40多万元/平米的最贵商业公寓。
一位熟悉当地豪宅市场的人士称：“(该楼盘)确实已经开盘看房了，40万以上的应该只有一两套，最后也不一定能以这个价格卖出去。我们就是想谈成这个价格，因为顶级豪宅都是跟客户谈细节的。”
在“合景泰富·真路·明珠”出现之前，广州顶级豪宅楼盘长期被“国金·汇悦泰”所把持。汇悦泰位于广州中轴线CBD区域，南临珠江新城临江大道，拥有一线江景，由6栋38-40层超高层塔楼组成，呈“皇冠”造型，向南面向珠江。2020年，合景泰富·汇悦泰已线上签约住宅单元，总价过亿元。其中一套是775㎡复式，售价1.48亿元，折合单价19万元/平米；另一套是791㎡复式，总价2.3亿元，折合单价29万元/平米。 截至目前，贝壳房搜房平台显示，合景泰富汇悦泰挂牌均价为19万元/平方米。
去年广州楼市整体形势不容乐观，但豪宅市场却呈现出独立走势，据克而瑞统计，广州总价在千万元以上的豪宅网签数量首次突破2500套。
近期，广州多地豪宅项目取得预售证，部分住宅项目挂牌均价已近15万元/平方米。相比之前，一手房限价似乎有所松动，越来越多的豪宅项目加入到广州房价冠军的角逐中。
对此，广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，广州一直实行严格的房价指导价，但每一套房子的登记价格都是综合考虑周边楼盘情况，实行动态价格指导，并没有设定具体的价格红线。
北京“老、破、小”学区房最贵
说到中国大陆最大的豪宅市场，就不得不提上海。
上海静安、黄浦、陆家嘴等核心区域的沿江豪宅小区，每套房产动辄上亿元，其中最著名的就是“汤臣一品”。
早在2005年，汤臣一品就以11万元/平米的价格开启预售，这个价格是当时中国豪宅价格的天花板。后来由于市场不景气，汤臣一品以最低6万多元/平米的价格卖出了数套公寓。随着房地产市场逐渐繁荣，十年前，汤臣一品的单套顶层公寓售价就超过了30万元/平米。而当时A栋一套高层复式公寓的总价就超过了3亿元。2017年，汤臣一品一套公寓以34.3万元/平米的价格成交，创下了上海高层住宅新房成交的新高。
截至目前，据贝壳找房平台显示，汤臣一品平均单价为27万元/平米，公寓总价1.6亿元起，面积从597平米到767平米不等。
相比于汤臣一品，隔壁同样位于陆家嘴滨江的“中粮海景1号”则是上海新建高层豪宅的典型代表。小区由5栋超高层江景公寓组成，2018年剩下1套顶层公寓，建筑面积约592平米，总价约1.5亿元，单价25万元以上/平米。目前该楼盘已售罄，多个二手房平台挂牌均价超过20万元/平米。
不过汤臣一品和中粮海景1号都不是上海最贵的豪宅。民间流传着“西有檀宫，东有君庭”的说法，指的就是上海这两座天花板级的别墅花园小区。据公开资料显示，华洲君庭位于浦东东郊，一共只有21栋独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积1300到1400平米，1000平米以上的花园、泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。檀宫位于上海西郊，一共只有18栋别墅，仿照英国、法国、意大利、西班牙经典建筑建造，被誉为“上海第一豪宅”。
去年9月，化州君庭一套独栋别墅在阿里巴巴拍卖平台上以3.15亿元的价格成交，相当于每平方米22.5万元，创下国内拍卖成交的单一住宅物业最高价格纪录。一位中介告诉《第一财经》，这个拍卖价相当于打了七折。按照市场价算，化州君庭二手房均价在30多万元。相邻的东郊1号楼盘也是上海顶级别墅，楼盘较新，目前售价为每平方米38万元。
虽然首都北京的豪宅市场不如上海火爆，但北京在教育、医疗、产业、资源等方面都领先于大部分城市，所以北京市场从不缺少进入者。
北京泰和中华四合院曾入围中国十大超级豪宅，项目位于长安街东端、京杭大运河畔，一套四合院售价在3200万至3亿元之间，其中价值3亿元的楼王因惜售，建成十余年来从未售出。
因为两年前泰禾出现债务危机，这套知名楼王单位近日被挂牌阿里巴巴司法拍卖网络平台，一周后将开拍，起拍价2.02亿元，较评估价打七折，建筑面积1837.61平米，起拍价约11万元/平米。
其实，北京最贵的房子并不在豪宅区，早在2014年，北京就开始出现每平方米30多万元的学区房。尽管去年北京大力整治学区房，但这类“老、破、小”的高价房仍然存在，不过价格较去年略有下降。
全国豪宅销量逆市上涨
易居集团CEO丁祖禹认为，去年楼市呈现出上半年涨、下半年跌的极端现象，唯一走出一条自己路的市场是豪宅市场。全国一二线城市豪宅成交套数普遍增长：上海成交千万以上豪宅11251套，同比增长4%；北京成交9051套，同比增长61%；深圳成交8061套，同比增长151%；南京成交1918套，同比增长36%；杭州成交4092套，同比增长52%。
在5000万以上豪宅市场，上海、北京成交套数遥遥领先。上海去年成交299套，同比增长18%，北京成交255套，同比增长57%。此外，深圳、广州、东莞、杭州、青岛分别成交41套、21套、19套、14套、11套。
据克而瑞统计，去年下半年，上海顶级豪宅项目翠湖无极、九路、绿地海珀外滩等均在开盘当天售罄，杭州珍奥园整体中签率更是低至3.3%。在上海大部分刚需住宅二手价格稳中有降的同时，上海10个典型豪宅项目去年全年涨幅都在10%-14%之间。
美联物业香港分公司也于近日发布数据称，过去一年香港新屋成交宗数约761宗，较去年同期减少65%。不过，大额豪宅成交宗数逆市上升，逾5,000万港元成交24宗，同比增长14%。
据豪宅中介机构里兹统计，近三年北京豪宅地块供应量相对较少，2021年豪宅地块占比跌至0.1以下，即全年供应的60多块地块中，能开发成豪宅产品的仅有6块。由于供应量稀少，豪宅产品的项目周期越来越短，2019年拿地的豪宅项目开发周期在2.5年以上；2020年拿地的豪宅项目一般半年或第二年就开盘，开发周期缩短至一年左右；2021年拿地的豪宅项目拿地4个月后一开盘就销售一空。开发商开发时间大大缩短，成交速度加快，豪宅产品越来越难抢。
第一太平戴维斯中国区住宅销售主管、高级董事唐华表示，2021年上海豪宅市场供应短缺的状况较2020年更加突出，她认为核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等因素都是高端项目走红的重要因素。
