上海楼市28折降价是降价迹象还是个别现象？
虽然降价潮正席卷中国二、三、四线城市，但由于刚性需求旺盛，一线城市房价有望维持坚挺。
然而近日有消息称，金大源集团上海上海浦东新区唐镇的楼盘价格下跌了28%，引发了不少猜测，外界不少人认为，中国房地产市场的降价风潮已经蔓延到了上海这个一线城市，但事实真的是这样吗？
据悉，金大源集团于2008年以低价拿下该地块，当时每平方米仅5000元。同期拿下该地块的绿城等大型地产商已在该区域赚得盆满钵满，而金大源则玩起了以“囤地高价卖”闻名的招数，于2008年拿下该地块6年后才推出首轮房源。相比之下，同期在同一区域拿下该地块的绿城，却推出了8批房源项目。
金大元集团为何“憋着”不肯卖楼？这和小开发商缺乏市场竞争力有关，如果直接和大型地产商竞争，没有足够的营销手段，卖不出高价。于是他们转向新的增值方式，即直接从土地价值升值中赚钱。
也就是说，区区28%的折扣，根本算不上什么，完全可以通过前期抬高定价，为现在的降价埋下伏笔，而金大元就是这么做的。即便降价，也足以比之前拿地时赚得盆满钵满。
此次楼盘“降价”是否会影响上海楼市的情绪，目前还很难说。但有一点是明确的：28折优惠案是一起有预谋的案件，并不能解释现阶段上海楼市的悲观情绪。
