上海房产税从2011年开始征收，征收对象包括上海拥有二套住房的房主和在上海以外地区购买新房的房主。上海房产税退税也是大家关注的热点话题，了解上海房产税退税政策可以省下不少钱。
上海房产税征收
收集范围
上海房产税征收范围是整个上海，只要超出免征区域，个人房产税都需要按照相关规定缴纳。
征税对象
征税对象为上海市常住居民家庭在本市新购买的住房，包括常住家庭新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手现房和新建商品房）和非本市常住居民家庭在本市新购买的住房。
收集标准
在计算上海房产税应纳面积时，需先扣除每人60平方米的免税住房面积（指房屋建筑面积）。也就是说， 上海1月28日以后购买第二套住房的上海居民，其应纳上海房产税的住房面积=家庭住房总面积-《上海房产税暂行办法》规定的免税面积。
如果你来自上海：
（1）房产人均住房面积在60平方米以下的，无需纳税；
（二）人均住房建筑面积大于60平方米的：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭人数）*2011年以后购买的房价*70%*0.6%
（3）如果新房价格过高，达到平均售价的两倍，税率就会发生变化，这时应适用另一个公式：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员数）*2011年以后购买的房价*70%*0.4%
如果你是外国人：
（1）应纳税额=房屋总面积*2011年以后购买的房价*70%*0.6%
（2）如果新房价格过高，达到平均售价的两倍，税率就会发生变化，应采用不同的公式：
应纳税额=房屋总面积*2011年以后购买的房价*70%*0.4%
注：具体计算金额与实际金额可能存在误差，实际应纳税额以网上计算金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
纳税材料
纳税人到银行、税务柜台缴纳税款时，应当携带业主一方的居民身份证原件。
税务地址
1.银行。上海银行、上海农商银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税
2. 税务窗口
3、PayPass网站。纳税人可根据提示进行缴税。PayPass是上海税务局个人房产税唯一指定缴税渠道。您可以查询房产税、缴纳房产税、补缴税款及滞纳金。
上海房产税退税
退税标准
1. 有本地户籍的家庭
居民家庭购买新住房后一年内将其原唯一住房出售的，可退还新购住房已依照本暂行办法规定计算征收的房产税。
2. 未在本市登记的家庭
如果你持有居住证未满3年，上海房产税将按照暂行办法对所购房屋计征，居住证有效期满3年后，可以申请退税。还有一种情况，如果你持有居住证未满3年，但已经累计120分，也可以退税。
退税所需文件
1. 其中一名业主拥有总分120分的居留许可。
（1）居留证
（2）达到要求积分的通知
（3）购房合同（预售合同还需有交接文件）
（4）生产许可证
（5）房产税认定通知书
（6）身份证明
（7）以上所有材料的复印件
2.其中一名业主拥有连续3年的居留许可。
（1）居留证
（2）购房合同（预售合同还需有交接文件）
（3）生产许可证
（4）房产税认定通知书
（5）身份证明
（6）以上所有材料的复印件
还有几点需要注意：
1、如果您的居住证有效期已经满三年，并且到了缴纳年度房产税的时候，建议您向税务窗口咨询，确定是否需要缴纳今年的房产税。
2、无论是缴纳房产税，还是办理退税，请尽量避开年底的高峰期。
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