又降了！5月上海16区最新房价出炉！上海房贷政策调整！
全国住房保障工作电视电话会议17日在北京召开，参会人员涵盖了各大市场主体，这也是近年来规格最高的房地产会议。
每个人都明白这次会议的重要性。
会后直接发出重要通知！
1、央行宣布：公积金贷款利率可以继续下行！
下调公积金利率0.25个百分点，将5年期以下（含5年）和5年期以上第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
若按照公积金贷款额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，公积金首套房贷款利率下调后，月还款将减少135元，30年累计月还款将减少4.85万元。
继续降低大家的住房成本！
此前地方政府根据自身情况出台政策，首笔商业贷款利率一般在3.35%左右，目前已向公积金贷款利率靠拢。
如今住房公积金贷款利率确定下调!如无意外，本月20日的LPR利率也将发生改变。
2. 央行：取消全国房贷利率下限，包括首套房和二套房
各地区都能在全国层面突破利率下限，意味着各大城市可以根据自己的房地产节奏自主调整利率下限，市场状况较差的城市甚至可以让商业贷款无限接近公积金贷款。
也就是说未来部分城市可能会出现2位数的利率，这应该是历史最低的房地产利率。
3、央行等两部门：首套房最低比例15%，二套房最低比例25%！
地方政府可以根据自身情况出台政策，降低首付比例，首套房最低可以到15%，这个消息直接降低了购房门槛。
这是继二线城市取消限购之后的第二大新闻。
如果说二线城市是为了释放需求，那么降低首付就是为了降低买房门槛。
200万元的房子，15%的首付就是30万，以前可是60万啊！
对于一二线城市来说，这个政策非常实用，大大降低了买车的门槛，也是史无前例的政策！
二套房贷利率和首付比例同步下调，也是变相承认“房住不炒”政策成为过去式。现在房地产领域进入新一轮攻坚战，我们的目标是毫不犹豫地通过一系列政策来提振楼市。
4、何立峰副总理：抓紧抓实抓好住房供应保障。对商品房存量大的城市，政府可以下达订单，以合理的价格收购一部分商品房，作为经济适用住房。
这是政府首次在最高级别会议上确认“政府收储”，也印证了近日流传的国家队大规模购房消息。
这次没有具体提到，可能是因为相关细节还在研究当中。毕竟怎么收、收什么、新房还是二手房、哪些城市需要统筹协调。
从目前掌握的信息来看，资金面将与上一轮去库存一样，由政策性银行发行PSL进行支持，届时政府将有大量低息贷款可用于存量房的盘活和存量房改建为保障性住房。
总之，这次政策总体超出了市场预期，说明国家在房地产方面真的开始不再担心、放手了。
保守估计，一线城市下半年会加速发展，二线城市年底前也会有所增长，目前市场在三四线城市已经积累了大量购买力，准备将资产向上转移。
上海新政策真的快来了。
上海公积金利率调整了！
那么，上海公积金贷款利率会降吗？公积金贷款能省多少钱？首付会降低吗？商业贷款利率会降低吗？
附部分热点问题的解答：
问：上海目前公积金贷款利率是多少？
答：自5月18日起，对于期限在5年以上的贷款，一套房贷利率由3.1%调整为2.85%；二套房贷利率由3.575%调整为3.325%。
问：新的公积金贷款利率什么时候执行？
答：对于新发放的公积金贷款，5月18日起就可以实施。
问：存量公积金贷款利率是否会同步下调？
答：今年以来存量公积金贷款执行原利率，2025年1月1日起执行调整后的利率。
问：上海公积金贷款限额是多少？
答：个人最高贷款额度60万元，家庭最高贷款额度144万元；
①个人正常贷款额度50万元，补缴补充公积金附加贷款额度10万元，最高贷款额度60万元；
②多子女家庭可享受额外20%贷款额度，单项贷款60万元，补充住房公积金贷款12万元，最高贷款额度72万元；
③一对夫妇正常可贷120万元，子女数较多的家庭可享受额外20%贷款额度，最高可贷144万元。
问：上海公积金贷款需要什么条件？
答：您必须至少近6个月正常缴纳上海住房公积金。
①若月还款额大于980元，且余额大于16667元，最高贷款额50万元，还有补充住房公积金加10万元，即每人60万元。若个人有两个及以上子女，最高贷款额60万元，还有补充住房公积金加12万元，即72万元；
②当月还款额>980元，余额<16667元，
贷款金额=余额*30；
③当月还款金额<980元，余额>16667元，
贷款金额=月还款额/0.14*4.8*贷款期限（年）；
④当月还款金额<980元，余额<16667元，
计算上述①和②，取较小者。
问：公积金贷款利率下调后可以省多少钱？
答：贷款期限为30年，等额本息，以上海住房公积金贷款额度计算：
对于首套房，调整前的利率为3.1%，调整后的利率为2.85%
贷款60万元，每月可节省2.91万元，即80.76元；
贷款72万元，每月可节省3.49万元，即96.91元；
贷款120万元，可节省5.81万元，每月可节省161.51元；
贷款144万元，可节省6.98万元，每月可节省193.81元；
第二套，调整前利率3.575%，调整后利率3.325%
贷款50万元，每月可节省2.5万元，即69.54元；
贷款100万元，每月可节省5.01万元，即139.09元；
问：上海首付比例有调整吗？
答：按照“一城一策”的原则，上海目前对首付比例没有调整，首套房最低为30%，二套房最低为40%。
上海商业利率是否正在下降？
答：目前没有调整，全市首套房商业贷款利率为3.85%，宝山、金山五个新城二套房商业贷款利率为4.15%，其余地区为4.25%。
河景房、商业区房、破旧小房子……
还有人们热衷购买的学区房
作为生活中的重大开支
作为普通人，我们会仔细比较和思考
今年有人想买房吗？
那么买房子的首付需要多少钱呢？
上海房价不断变化
上海哪里 买房 比较 便宜 ?
今年我能实现买房的梦想吗？
来看看2024年5月上海最新房价消息
上海房价
2024年5月上海新房均价56761元/平方米
2024年4月上海新房均价56831元/平方米
环比下降0.12%
嘉定区
2024年5月嘉定区新房均价47319元/平方米
2024年4月嘉定区新房均价47319元/平方米
与上月相同
浦东新区
2024年5月浦东新房均价57851元/平方米
2024年4月浦东新房均价58488元/平方米
环比下降1.09%
松江区
2024年5月松江东新房均价48848元/㎡
2024年4月松江新房均价48848元/平方米
与上月相同
闵行区
2024年5月闵行新房均价68922元/平方米
2024年4月闵行新房均价68922元/平方米
与上月相同
宝山区
2024年5月宝山新房均价53225元/平方米
2024年4月宝山新房均价53806元/平方米
环比下降1.08%
青浦区
2024年5月青浦新房均价48557元/平方米
2024年4月青浦新房均价48503元/平方米
环比增长↑0.11%
普陀区
2024年5月普陀新房均价94501元/平方米
2024年4月普陀新房均价94501元/平方米
与上月相同
杨浦区
2024年5月杨浦新房均价116586元/平方米
2024年4月杨浦新房均价116586元/平方米
与上月相同
金山区
2024年5月金山新房均价25141元/平方米
2024年4月金山新房均价25141元/平方米
与上月相同
奉贤区
2024年5月奉贤新房均价33959元/平方米
2024年4月奉贤新房均价34959元/平方米
与上月相同
静安区
2024年5月静安新房均价131825元/平方米
2024年4月静安新房均价131825元/平方米
与上月相同
徐汇区
2024年5月徐汇新房均价9.75万元/平方米
2024年4月徐汇新房均价9.75万元/平方米
与上月相同
黄浦区
2024年5月黄浦新房均价156125元/平方米
2024年4月黄浦新房均价156125元/平方米
与上月相同
虹口区
2024年5月虹口新房均价11.92万元/平方米
2024年4月虹口新房均价11.92万元/平方米
与上月相同
长宁区
2024年5月长宁新房均价13万元/平方米
2024年4月长宁新房均价13万元/平方米
与上月相同
崇明区
2024年5月崇明新房均价26999元/平方米
崇明2024年4月新房均价26999元/平方米
与上月相同
你梦想的房子降价了吗？
或者房价下降了，但你还没有存够首付？
#你需要多少钱才能买得起房子#
欢迎在评论区讨论
小编先来说说：距离1亿只差一点点
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