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前段时间的一则新闻，让小编关注起一个沉寂已久的区域——松江九亭。
阳江唐顿豪宅一拖再拖，碧海湾终于传出消息，看来近期九亭不会有新房源、新地块入市了。
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和九亭齐名的还有泗泾，同样的9号线，同样的定位，新盘、新地块，特别是地铁项目的供给在逐渐萎缩。
产业规划和土地开发似乎已接近饱和，开发似乎已到达天花板，这让人担心房价是否能跟上整体市场的步伐。
松江这两处地块还值得买吗？【一房一万】大数据为你解读——
01 实地探访，九亭泗泾是怎样的？
配套齐全，发展完善
九亭、泗泾作为居住区，生活十分便利，富有当地生活气息。
九亭板块以地铁9号线为中心开发。
北边九里亭以二手房为主，城市界面较新。
南部的九亭镇界面相对复杂，有老旧公房、老旧商品房、二手房、别墅，甚至还有少量农村自建房。
交通、教育、商业、医疗等各类生活设施均具吸引力。
总体来说，九亭是一个比较完善的居住区，配套设施齐全，甚至还有一些小亮点。
泗泾是九亭之后的下一站，是九亭的居住溢出，不仅承接徐家汇、漕河泾、大虹桥，还与松江新城相接，可对接G60。
泗泾已成为工业区工人天然的居住溢出区，具有绝对的地理位置和价格优势。
配套方面，教育、商业、医疗等均能满足基本需求，后期还将计划引入优质教育资源。
注重溢出效应，但也要兼顾行业
九亭、泗泾是松江区距离市中心最近、受地铁辐射最大的区域，理所当然地成为了徐汇产业溢出的居住区。
板块本身发展受限于居住属性，产业规划相对薄弱，未来发展难以预期。
九亭的产业规划并非全无亮点，甚至亮点颇多，长三角重点产业规划G60科创走廊也在九亭有身影。
2023年10月，位于九亭镇久富工业园的长三角G60科创走廊芜湖产业创新中心二期项目开工建设，芜湖市与松江区跨区域创新与协同发展的深化也迈入新阶段。据悉，该项目总投资10亿元，总建筑面积9.26万平方米，预计一年左右建成投入使用。（来源：搜狐新闻）
现场拍摄
另一个受益于G60的地区是泗泾地区。
今年6月，上海发布了元宇宙、绿色低碳、智能终端、数字经济四大“新赛道”招商计划，同时聚焦“新赛道”发展载体，推出特色产业园区。位于松江泗泾的“G60松江新创产业园”就是数字经济领域推出的特色园区之一。（来源：上海松江区人民政府官网）
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G60计划雄心勃勃，全面构建和实施还需要很长的时间。
02 大数据解读，九亭思境还值得买吗？
新房诠释，品质至上
在土地拍卖市场上，九亭近十年没有预留出任何新的商品房用地，新房市场主要靠旧房新购支撑，价格一路上涨。
今年泗泾板块土地拍卖主要集中在更南边的洞泾镇，北边的泗泾镇住宅用地供应量在逐渐减少，价格也在逐年上涨。
从产品来看，九亭、泗泾新房以低密度品质为主，容积率大多在2以下，高低配置产品较多，今年新推产品中，洋房、别墅类产品占比达40.8%。
高层主要针对需要购买小户型的人群，别墅则主要针对自住房改造，两者都能享受到更加舒适的社区体验。
