各地出台的优化房地产市场政策“卷土重来”。 成都、杭州、西安等热门城市已全面解除限购，落户政策也在放宽。 目前，在各地的“因城施策”中，相继出台的房地产优化政策，不仅顺应了市场需求，背后也隐藏着“为民之战”。 “民战”不仅是对“人口”的掠夺，更是对人才的掠夺。
实行了14年的限购令在许多城市已经成为历史。
5月9日，杭州、西安两个热门城市宣布全面取消限购。 10多天前，成都宣布全面取消住房限购。 截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅有海南省、天津市、广东省珠海市仍在部分放宽限购。
多城市全面放宽住房限购背后有何深刻含义？ 会产生什么影响？
有人想“抄底”，有人观望。
其中，杭州最受关注。 5月9日上午，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室下发《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确：对在杭州市范围内购买住房的，不再进行购房资格审核。 。 杭州楼市的这一新政策也被称为“杭州七条”。
作为热点城市，杭州的楼市一直比较旺盛。 此次住房限购的彻底取消对于当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”，这一点也很快体现在股市上。 杭州新政出台当天上午，多家上市房企股价大幅上涨。
新政出台后，杭州二手房挂牌数量激增。 杭州贝壳研究院数据显示，与4月单日均值相比，新政首日二手房询价量增长54%，新建二手房销售量增加91%。 仅5月11日，杭州楼市新挂牌房源939套，其中涨价房180套，降价房2033套。
一些人的购房意愿有所增强。 新政实施后的第一个周末，杭州不少新楼盘人头攒动。
此外，也有不少刚需、刚需改善（改善型）的潜在购房者开始摩拳擦掌。 一位居住在杭州郊区的业主发现，他感兴趣的房屋价格下降了很多。 他说：“我看到的每一个地方都想买它。” 他原本是在房价高的时候买的房子，现在这套房子的价格已经“腰斩了”。 现在他打算卖掉这套房子作为新房的首付。 在他看来，现在似乎是“抄底”、“赚回损失”的时候了。
目前，不少杭州人都在观望新政后楼市的反应，等待合适的机会“上船”或更换现有住房。 同时，他们也担心，如果现在“上车”，一旦房价继续下跌，他们就会变成“接班人”。
新政策出台后的第一个周末，杭州房产经纪人张帆（化名）不停地在多个购房群之间切换，为想买房的人解答疑问。 他最常被问到的问题是：“买房后能安定下来吗？” “什么时候买房最好？还有下降的空间吗？” “某个小区值得购买吗？”
“什么时候买房最好？这是个老问题了。” 张帆建议，购房者选房后，应先检查议价是否符合预期，再决定是否“入住”。 在他看来，杭州楼市并不缺乏购买力，但很多人担心成为“被接管者”。 他对杭州楼市仍保持乐观预期。 他认为，如果房价达到合适的水平，交易量仍会增加。
新政首日房屋成交量大幅回升。 杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州市新建商品住宅销售160套，较5月8日增加8套，环比增长5.3%，环比增长92.8%。比过去一周的平均水平高出%。 杭州单日现有商品房套数259套，比5月8日减少9套，环比下降3.4%，较近一周平均水平上升137.6%。
作为西北热点城市，西安限购的解除也引发了不少关注。 不少中介表示，新政实施后，看房的人增多，但大多持观望态度。 诸葛找房数据显示，截至5月13日19:00，西安新房源3264套，环比增长5.73%；降价房源1354套，环比减少0.17%。 %。 5月9日至11日，西安降价房屋数量不断减少。
5月将掀起一波住房政策“宽松”
杭州一次性全面放宽住房限购的速度超出了很多人的预期。
中国指数研究院华东区高级副院长认为，“杭州七新政”是继3月14日“杭五新政”（放宽二手房限制）后，杭州楼市的又一重大新政。住房购买限制）。
3月中旬，杭州刚刚放宽了二手房购买限制。 据张帆介绍，五一假期期间，一批外地购房者来到杭州，当天就购买了20多套房子。 他说，这些人都是集体限价购房，一平方米比周边地区便宜几千元。
大学生认为，此次杭州全面放开住房限购，再加上其他配套政策，将有利于有效需求的主动释放。 “一方面，买房后可以安定下来，吸收更多来自省内或城外的新增需求；另一方面，本地改善的需求可能会加速。”
一位大四学生表示，中国指数研究院监测数据显示，今年前四个月，杭州新房成交量持续下滑。 基于此，杭州近七年半以来首次放宽新房限购，旨在激发更多潜在需求。 在政策利好的推动下，杭州新建住宅市场将缓慢温和复苏。
潍坊研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长颜金强认为，短期来看，新政策将产生一定的刺激作用。 但长期来看，能否带动杭州楼市“探底”反弹，还有待观察。 在他看来，“政策努力并不能全面解决当前房地产市场存在的系统性问题。”
西安的楼市也面临压力。 据中国指数研究院统计，仅一季度，西安新建住宅库存水平就升至1253万平方米，销售周期达到12.8个月。
中国指数研究院西安公司总经理史锐认为，西安出台这一政策的背景是西安楼市不具备传统的“金三银四”品质，住房库存一直波动且上升。 作为西部重要城市，西安和成都的房地产市场政策高度同步，因此西安本轮放开是可期的。 此举也是为了全面打通外地购房者的购房渠道，吸引周边地区乃至西北五省的购房群体，为市场注入新的动力。
目前，越来越多的城市全面放宽限购。 大学生预测，未来限购政策较为严格的城市可能会继续优化限购政策。 核心城市预计也会有一些调整，例如降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等。
严金强认为，杭州正式加入解除限购名单，这也为一线城市进一步放开限购政策打开了想象空间。 “按照目前事态的发展，这种可能性正在逐渐增大。”
易居研究院研究总监严跃进认为，杭州房地产政策的优化调整意义重大，对其他城市有较强的启示。 他认为，从5月开始，各地或将迎来前所未有的政策“放松”浪潮。
“卷起来”的政策及其背后的“抢人战”
杭州房地产新政引发购房询盘“井喷”。 《通知》显示，杭州还将优化积分结算政策。 在杭州市取得合法财产权且非本市户籍的人员，可以申请落户。 政策刚发布时，有人将此政策误解为“买房就可以安家”。
5月9日下午，杭州市住房保障和住房管理局房地产产业发展处副处长何晨宇表示，在现有积分结算框架内，拟大幅增加自营权重。自有住房，具体规定将在未来出台。 实施细则。
杭州对于外来人口，尤其是很多“喜欢”杭州的年轻人来说，有着巨大的吸引力。 新政策的实施，意味着更多人有机会成为杭州新市民。
为了安家投资，一些人把重点放在了杭州西湖边“老小”的房子上。 如果在这里买的话，可以得到很好的地段，而且房子还可以出租。 也有人看好“老、破、小”，押注这些地方未来会“按原样改建、拆除”。
“买了房子就可以安定下来吗？” 这几天，张凡已经被问过太多次这个问题了。 目前，杭州尚未出台具体规定。 但不少人认为“购房积分会增加”。
热点城市落户政策放松的背后，是日益激烈的“抢民战”。 南京、成都、杭州作为新一线城市，轮番“抢人”。 最近全面放开限购的成都、杭州、西安，以及2023年全面放开的南京，都是人口净流入的城市。 截至2023年底，成都、杭州、西安、南京常住人口分别为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，分别比上年增加26.7万人、14.6万人、8.23万人、8.23万人。年。 55,900 人。
房地产行业资深从业者、知乎房地产领域受访者陈吉米看到，各地出台的优化房地产市场的政策已经“卷起”。
杭州新政出台两天后，南京进一步放宽落户条件。同日，南京市公安局下发的《关于合法稳定住房落户有关事项的通知》中提到，非具有合法稳定住所、实际居住在南京市的南京市户籍人员，可直接申请落户。
南京直接取消了积分结算模式。 严跃进认为，虽然南京的落户新政没有直接明确“买房就可以落户”，但从实际执行情况来看，只要买了房子，有房产证，就可以换户口。登记并落户。
10多天前，4月29日，即全面解除限购后的第一天，成都支持符合条件的人才申请保障性住房，享受商品房预留房的支持政策。
“一个城市只有拥有足够的人口净流入，才会有潜在的购房需求。” 陈志明表示，全面解除限购不仅是对房地产市场的宏观调控，也是各地“因城施策”中陆续出台的房地产政策。 政策优化的背后，其实隐藏着一场“为民之战”。 “民战”不仅仅是抢“人口”，更是抢人才。
