此消息一出
终于知道为什么Shells暴跌了~~
昨天小编还在嘀咕
实行双减文件（减少作业和培训）
这是关于教育领域的课外培训
房子出了什么事？ ？
这张截图从昨天起就在网络上广为流传。 目前尚未得到证实。 如果被证实，将对中介行业产生巨大影响。
当我看到这张照片时，我想，WTF。
一般情况下，链家出售二手房时会收取3%左右的代理费。
当然，这个中介费是可以协商的，有一定的浮动空间。
那么，按照传闻，如果不超过社会平均工资的3倍，会出现什么情况呢？
如果属实，将为购房者，尤其是那些想把小房子换成大房子的人省下一大笔中介费用。 以上海为例，2020年上海社会平均工资为10338元。 如果不高于上海平均工资的三倍，那就是31014元。 目前，上海以链家为例，对买家和卖家收取3分，其中买家2分，卖家1分。 以一套价值500万的房子为例，中介要收费15万。 其中10万用于买房，5万用于卖房。 如果消息属实，那么买卖双方各支付30684元，总共支付中介费6万多元，节省近9万元，也节省了老百姓置换房屋的血汗钱。
这个花絮具体实现了这个原理：
第一，持续打压房地产市场会吸干整个中国经济的血液，特别是不合理的收费；
二是减轻二三孩家庭的换房压力，促进二三孩的出生；
第三，所有房地产机构均在美国上市。 如果继续打败美国上市公司，千万不能泄露关键信息。 不然你在家住哪里，怎么旅游，怎么吃，怎么喝，怎么买卖，美国人都会知道，这是很可怕的；
第四，要增加当前中美天津谈判的筹码，不要等别人在谈判桌上威胁你。 主动发布信息。 我知道出行和住宿可能会出现问题，但我可以随时阻止。
受此消息影响，美股延续上周五暴跌走势，再次暴跌27.69%。
有哪位专家能帮忙验证一下这个消息的真实性吗？
如果这个消息属实的话，就为这个政策点赞吧！
强烈建议彻底取消房地产中介机构，房地产应该像股票一样在网上交易。 房屋的定价和交易由国家统一制定。 ”
上述言论出自一位房东之口，他被流氓房产中介利用信息不对称，获得了60万的差价。 虽然后来这名非法中介的违法行为被依法查处，房东也得到了双倍赔偿，但他对房产中介的“偏见”却从此深深埋在心底。 从他字里行间流露出的不满、愤慨等情绪就可以看出来。
插入一条消息
刚刚宣布房产中介收费将受到监管？ 服务费不得超过当地平均工资的3倍！ 如果真的实行的话，将会有大量的人面临失业！
在房地产开发、经营、消费供需市场中，为交易对象提供评估、交易、代理、咨询等服务和善后服务的机构，一般称为房地产中介机构。 房地产经纪行业起源于唐代，当时的名称为“伢记”。 经过一千多年的演变，逐渐发展成为现在的房产中介行业，可以说是源远流长。 所谓房地产经纪人，是指向委托人提供房地产信息和中介代理业务的人。 中介，通俗地说，就是充当中间人的意思。 调解人一只手握着两个家庭：上层家庭和下层家庭，在两者之间起到沟通、促进和稳定的作用。
然而，房地产经纪人在我国并不是一个光鲜亮丽的职业。 他们甚至还有一个很难撕掉的标签——黑剂。 我们认为这不能归咎于任何人，因为这完全是各中介机构自己种下的“苦果”。 特工有时会为自己辩护说，“黑特工”只是一种极端现象，这些人确实是害群之马。 但我们应该从公平公正的角度进行评价，不应“一棍子打死所有房产经纪人”。 话虽如此，仔细想想，无论是买房还是卖房，租房还是租房，现实中大多数人都被房产中介“骗了”。 这就是我们所说的，中介行业的陷阱是大家“努力”的结果。
大家对房产经纪人的仇恨其实早就赤裸裸地表现出来了。 今年5月20日，房产中介行业“教父”人物左辉去世。 当业内人士哀悼和赞扬他对房产中介行业的杰出贡献时，我们注意到数以万计的普通购房者向他“开炮”。 很多人不仅称他为“黑特工之一”“爸爸”，他还直言目前我国中介行业的混乱局面与他密不可分。
深受伤害的人们早已对房产经纪人失去了所有的善意。 我们还曾经对房地产经纪人进行过一次小型的网上问卷调查。 调查结果显示，在回收的18739份问卷中，有17654人表示“对房产中介没有好感”，其中94.3%的人直言建议“取缔中介”。
7月23日，住房城乡建设部、国家发展改革委等八部门联合下发《住房城乡建设部等八部门关于继续整顿规范秩序的通知》房地产市场。” 通知明确，八部门将通过持续开展整顿工作，力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。 我们注意到，这次通知的重点是整治房地产市场乱象四类，涉及：房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务。 也就是说，开发商、中介机构、开发商、租赁公司都是重点治理对象。
消息一出，不少人拍手叫好。 我们注意到，超过一半的人建议“彻底取消房产中介机构”。 至于原因，大家都以不同的方式提到过。 我们总结了大家不喜欢房产中介的三个主要原因：
一、房产中介喜欢“诈骗”
很多人最初对房产中介的不好印象其实就是一个“假”字：假信息、假房源、假价格。 例如，假房子。 在一些平台上，十分之六七的房子是假的，只是为了吸引客户的注意力，然后转发其他房子。 另一个例子是虚假信息。 明明房子已经卖掉或者被预订了，但中介人员为了吸引和留住客户，坚称房子还在，等客户到了之后，再装低人一等，欺骗购房者。
比如，孙女士看中了一套58平方米的小户型，总价58万元。 随后，她支付了2万元定金，并谈好了价格。 但当我最后拿出房产证时，却发现房子只有56平方米。 孙女士要求中介降低售价，但中介不同意，并以不买、2万元押金不退为由威胁孙女士。 孙女士知道起诉该机构的证据不足，只好认输。
二是善于利用信息不透明，采用欺诈手段非法赚取差价。
我们这里所说的“价差”一般分为两种情况，一种是卖房和租房的房租差价，另一种是中介的佣金差价。 这是中介机构常见的盈利手段。 比如，一些投机取巧的中介机构会不遗余力地隔离买家和卖家的信息，然后双方就吃掉“差价”。 一套标价150万的房子，他告诉买家价格是170万，然后欺骗买家。 为了逃避税费，部分货款以服务费等名义体现。又如，有的企业明确规定中介服务人员的佣金为1%，但有的中介却随便索要价格，向买家多收服务费，然后将钱据为己有。
租赁业务中常见的租金欺诈手段是，中介向承租人一次性收取2年以上的长租，但向出租人支付短期租金，然后用长租来赚取租金。其他投资以获得额外利润。 。 无论是利用信息不对称从买卖双方的差价中赚钱，还是欺骗租户通过“多付多付”的方式赚取额外利润，这些行为都损害了客户的利益。
三、阴阳合同及挪用客户资金
阴阳合约在房地产交易中比较常见。 阴阳合同之所以能被购房者接受，是因为中介包装并放大了其“避税”效应。 对于同一栋房子，使用阴阳合同可能会比普通合同节省数万元的费用。 但国家明确禁止阴阳合同，因为它不利于购房者的利益得到保护。
可以说，中介机构非法挪用客户购房资金的现象十分普遍。 尤其是2016年之前，在监管不够严格的情况下，超过一半的房产中介机构存在挪用客户资金的情况。 这部分资金主要来自两个方面。 一是二手房买卖双方交易过程中中介保留的购房款。 另一种是房产中介在办理租赁业务时产生的租金积累。 2015年，云南昆明甚至出现了“黑中介卷走客户购房首付跑路”的情况。
综合以上分析，我们会发现，其实中国人“不喜欢看到”房产中介这一事实对他们来说并不是真的不公平。 尤其是中小城市的很多夫妻房产中介，从业人员素质更是参差不齐。 易居研究院2018年发布的我国中介行业从业人员调查显示，全国房产经纪人中高中学历超过60%，大专学历不足30%，房地产经纪人不足4%。中介人拥有学士学位。 以广州为例，广州市房产中介协会的一份报告显示，该市近70%的从业人员（包括现任和前任从业人员）高中及以下学历，其中25.23%的员工拥有大专以上学历。 具有学士及以上学历的员工比例仅为6.7%。
从此，我们也能了解到房产中介行业假房源、利用差价赚钱的欺诈手段，甚至挪用、卷走客户购房资金的情况频频发生。 代理行业的进入门槛太低，从业人员素质也较低。 普遍较低，叠加行业整体规范和规律不够完善，使得中介行业变得混乱、不受欢迎。
近期，我们看到网上充斥着“明年开始，房产中介机构可能彻底消失”的说法。 有媒体宣称，从明年开始，不仅要彻底消灭中介机构，而且国家还将建立统一的房地产交易平台。 未来，房产交易不仅会完全透明，交易费用也会降低到合理水平。
这是真的吗？ 房地产中介真的会取消所有销售吗？ 答案是否定的。 中央媒体已经发声定调——2021年5月6日，经济日报发表题为《对房产中介服务违规行为零容忍》的文章，直言：房产中介容易乱象，解决办法一是建立产业基础。 性制度和基本规则。 为了规范房产中介服务人员的行为，除了通过立法、执法检查、行业协会等方式加强培训教育宣传外，相关主管部门不妨设立“红黑名单”。
此外，中央媒体还表示，“经过20多年的发展，我国房地产中介行业总人数已近200万人，同时行业中也涌现出一些优秀企业。” 言外之意是好的要保留，但同时强调，针对房产中介行业依然存在的“违规”和“信任难”，国家将加强职业教育以及未来的职业培训。 同时，政策层面也将尽快制定完整健全的行业规范、法律法规。
从中央媒体定下的基调不难发现，中介是否会被彻底取消，答案已经很明确了：对于违规违规、违规泛滥的房地产中介行业来说，需要耗费大量的精力、资金。未来会投入物力和人力进行整顿和规范，但绝不会像网络舆论宣传的那样“全面取消”。 一方面，该行业从业人员已达200万，取消可能意味着巨额失业； 另一方面，中介行业是社会发展进步需要的产物，尤其是大规模的房地产交易，需要专业人才来引导。
这时候肯定有人会说，去年已经有一个城市取消了房产中介，那就是河南永城。 据网上报道，2020年5月中旬，为打击炒房行为，规范房地产中介机构，永城市当地一次性注销了67家未取得房地产中介登记证的房地产中介公司。 对于剩下的10家房产中介公司，永城当地政府也表示，合同期满后不再续签。 不仅如此，传闻还表明，当地所有房产交易均在房产信息中心进行。 该中心不仅向卖家收取50元注册费，还收取1%的服务费。
对此，永城市当地官员向红星新闻回应称，网上流传的消息“不实不实”，当地政府正在打击“黑中介”。 在整治房地产中介乱象的同时，官方建立了房地产信息中心，即住房交易中心。 便捷的服务平台，平台上的所有服务都是免费的。
至此，一切都清楚了：甬城只是打击非法中介，并没有彻底消灭房地产中介。 事实上，我们一直坚信房产中介不能彻底废除，原因有四：第一，过去几年，房产中介行业确实在二手房租赁和购买领域发挥了不可或缺的作用。和销售。 尤其是复杂而漫长的交易，如果没有专业房产中介的帮助，消费者无疑会花费大量的时间和精力。 尤其是在一个以“时间”衡量价值的时代，房产经纪人的存在是必要的；
其次，中介行业也不是一无是处。 事实上，它对二手房市场的住房供应起到了巨大的拉动作用。 既能配合政策调控，达到稳定房价的目的，又能有效配置市场供给；
第三，中介行业的地位不可替代，尤其是在规避风险方面。 也就是说，房产中介机构在二手房销售和租赁业务中发挥着双向担保作用；
第四，房地产中介机构数量已达200万家，国家不可能全面接管，需要巨大的物质和资金支持。 而且很多事实都证明，消灭房产中介只会让房产交易变得更加麻烦，让市场更加混乱。
摘要：国家对于房产中介机构存在的各种问题并没有视而不见。 事实上，这几年国家已经多次采取整改措施。 此次，住建部联合八部门再次出击。 可以想象，违法违规、恶意破坏行业信誉的不规范中介公司将在激烈的市场竞争中逐渐被淘汰。
