官方重磅宣布！ 二手房将全面推行“押金转让”！
3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同推进房地产“押转”便民利企的通知》，对配合“押转”作出全面部署” 的房地产。
这是按照民法明文规定，提高服务水平、降低制度交易成本、满足人民群众优质高效保护产权需求的重大举措！
什么是“安全转移”？
所谓“抵押转让”，通俗地说，就是指房产有抵押，无需提前还清贷款即可完成交易和转让。
这被认为是进一步降低交易风险和成本、盘活二手房资源、加快二手房流通交易、带动房地产市场活跃的重要创新政策。
“担保转让”的条件是什么？
“担保转让”必须满足四个条件：
1、房屋为个人财产；
2. 只能有一笔抵押贷款，不能有二次抵押贷款；
3、房子是商业抵押贷款，不是经营贷款。 2020年8月1日后发放的组合贷款须清偿公积金部分；
4. 买方必须全额付款或拥有纯商业贷款或组合贷款。 暂不提供纯公积金贷款。
上海可以“押金转账”吗？
据了解，目前，全国15个省份的100多个地市开展了房产“带押转让”，累计办理交易1.3万余笔。 其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面落实开展。 在实践探索中，各地主要形成了抵押权组合、新旧抵押权分割、抵押权变更等“抵押转让”模式。
事实上，上海很早就有转让带抵押，俗称抵押资金监管。 目前卖家只能向中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行、交通银行、北京银行、兴业银行等12家银行办理的普通按揭贷款转账包括上海银行、上海农商银行、中信银行，2020年8月1日以后发放的案件只能办理纯商业贷款。
此次两部门发文将对全国楼市产生较大影响。 未来，“担保转让”能否上海常态化？
让我们拭目以待吧！
