房屋过户不是小事
稍不留神就有可能引起合同纠纷
近日
就有市民向小编询问
房屋过户流程、费用及时间
济宁市不动产登记中心给予了回复
房屋产权证书办理完成之后，能够借助买卖、赠与这样子的方式，转移登记给其他人的名下 。
其二，对于不动产转移登记而言，在济宁市不动产登记中心那里，其仅收取登记费，其中住宅是80元每件，非住宅为550元每件。而有关 otras taxes and fees 的问题，需向税务局进行咨询。
（3）不动产转移登记时，需要提交这些材料，有不动产登记申请书，有双方身份证明材料，有房屋转移的买卖合同或者赠与协议等，完税凭证需单独准备，还有原不动产权证书，除此其他之外应当考虑准备不动产登记询问记录。
申请材料要是符合法定要求，那么济宁市不动产登记中心通常会在三个工作日内办结，是这样的情况 。
如果存在别的问题，市民能够拨打济宁市不动产登记中心的咨询电话，这个电话是6581625，还有6582625，以及6563048 。
继承房屋不缴个税
6月25日，财政部和税务总局联合印发了一份公告，这份公告是关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的，它被简称为“公告”。
2018年，个人所得税法修改，那时取消了“其他所得”项目，依照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，得进行相应调整，所以，这份公告把一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整成按照“偶然所得”项目征税，而偶然所得适用税率是20%。
对此，就房产的无偿给予情况而言，《公告》表明，受赠人鉴于无偿接受房屋所获取的受赠收入属于“偶然所得”，需缴纳百分之二十的税率。
用一套面积是100平米，价值为200万的房屋当作例子来考量，无偿赠与以及买卖这两个不同方式，哪一种所需要缴纳的税费会更少呢 ？
要是属于买卖情形，那购买方主要去缴纳的相关税费存在，契税，其缴纳比例是百分之一点五，还有印花税，它是购房支出费用的百分之零点零五，对于这两个主要的税种，买方要缴纳的金额是31000元 。
如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。
但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：
其一，房屋产权归属于所有人，其把房屋产权，以无偿的方式，赠送给配偶，赠送给父母，赠送给子女，赠送给祖父母，赠送给外祖父母，赠送给孙子女，赠送给外孙子女，还赠送给兄弟姐妹，。
二、房屋产权归属于所有人，其把房屋产权，以没有有偿交易的方式，赠送给了一方，这一方呢，是对房屋产权所有人承担着直接抚养，或者赡养义务的，要么是抚养人，要么是赡养人 ！
三、房屋的产权所有人逝去，按照法律规定取得房屋产权的那类法定继承人，还有遗嘱继承人及受遗赠人 。
也即是说，按照法律规定来继承房产，或者父母把房产赠送给子女，这种情况下子女无需缴纳个人所得税 。
解除商品房买卖违约金不缴个税
从经济社会的发展变化情况出发，《公告》针对一些原本依照“其他所得”来征税的政策，采取了予以废止的举措，具体所涵盖的内容有：
其一，银行的部门，给予储户的揽储奖金，是超过国家所规定的利率，以及保值贴补率来支付的。
二、使用蔡冠深中国科学院院士荣誉基金会的基金利息，来颁发中国科学院院士荣誉奖金。
三、保险公司支付给保期内未出险的人寿保险保户的利息。
四、个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入。
五、股民个人从证券公司取得的回扣收入或交易手续费返还收入。
六、房地产公司，因双方协商解除合同的这一行为，针对商品房买卖合同，进而向购房人方面去支付相应违约金 。
