韩网热帖：中国房地产泡沫为何如此严重
韩国发帖人表示：“韩国房地产并不是没有泡沫，而是中国的类型和水平不同，所以值得一谈。”
中国有6500万套空置房屋，其中超过五分之一的房产处于空置状态。 房子里74%的资产是房地产，中国家庭资产的75%和全国GDP的30%都由房地产负责。
但有人会说，“啊？韩国家庭资产60%以上都是房产？这不是相差很大吗？”
随后韩国博主说道：中国房地产与韩国房地产相比，有一个特别之处。
我国大部分不用于实际居住的房产无法出租和流通，只能积压积累。 中国的房产在出售时并没有内部建筑，所以即使想折算成月租，房东也得进行装修。
“在韩国，虽然有因为不卖而卖不出去的房子，但几乎没有房东故意空置的房子。
问题是，不仅投机者参与了这种炒作，稍微有点钱的普通老百姓也参与了炒作热潮，所有贷款都用来提前购买3至4套房子。 甚至在一二线以外的城市，也大量购买房屋，无人居住的公寓楼诞生。
中国很多炒房者一个家庭拥有10套住房，每人2套。 这样做的原因是，如果不是上海这样的大城市，当地城市的房产税是0韩元，交易时支付即可。
贷款是房价的70%，即使不是实际居住，也能达到70%。
在北京这个生活价格与韩国相差无几的一线城市，大学毕业生的平均起薪只有138万韩元。 作为参考，一线城市的房地产价格高于韩国。
全球房价最高的城市是香港排名第一、上海排名第四、深圳排名第五、北京排名第六（20年报告）。
问题是价格高但是没有需求，所以有一天会以低于进价的价格出售。
现在中国各大房地产企业都急于开始抛售海外资本。 由于无法出售，这些房产只能亏本出售。 这是典型的房地产泡沫。
为了夸大GDP，用了“房地产+基础设施（道路）”，因为企业和公民都借钱买房地产，就是债务，银行一直说OK。 但由于近期债务增加、贷款中断，恒大现在已经完蛋了，一片混乱。
尽管韩国老龄化严重，但中国人口老龄化也在加剧。 经济增长也是有限度的。 谁能承受不断上涨的物价？
现在中国很多城市都有一种鬼城的感觉，每一栋楼都挤满了投机的空房子，几乎没有居民。
文章最后，韩国发帖人强调：再次强调，这并不是说韩国房地产没有问题，而是中国房地产采用的是国家控制的封闭资本市场，这与韩国房地产基于市场经济。 不能把韩国房地产看成是中国房地产的视角。 ”
小编不知道韩国发帖人的分析是否正确。 总之这个帖子在韩国很火，所以我就搬到这里给大家看看。
