我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，请问仁恒海苑和东外滩一号各有什么优缺点？ 值得购买吗？
上海叔叔：你好，东外滩一号在东外滩地段。 占地面积比较大，人流量也比较大。 此外，陆家嘴的购买力爆棚。 未来发展前景广阔。 对应小学为平凉路第三小学（第二小学）。 梯队）; 仁恒海地理位置优越，面积较大，距离北外滩很近，规划好，人口有利。 这两款都值得购买。
问：胡叔叔您好。 我有61分。 我只需要住在那里。 我的预算是300万到500万。 我还没能买新房。 我不喜欢郊区不需要积分的新房。 他们太远了。 你觉得可以在郊区买二手房吗？ 宝山呢？ 最好有地铁，房子也不要太旧。 买哪一款比较好？
上海叔叔：您好，虽然购房者普遍认为买新房更划算，毕竟有倒挂，但提前购买这些利润倒挂的新房是明智之举。 如果长期未能买入，应及时止损。 选择。 宝山这几年得以发展。 虽然房价低迷，楼市有轮动效应，但下一个周期或许轮到宝山弥补增长。 顾村板块、上大板块、阳行板块都是刚需、性价比高的板块。 区域包括顾村新家园、上大丰宝园、阳兴四季城等。
问：您好，我的预算是450万。 上海浦东地区地铁附近的二手房还是新房如何选择？ 第一套房子，社保，十年没房子。 一对外国夫妇正在考虑为孩子（大学毕业生）买房。 工作地点暂时在浦西延安西路，可能会转移到浦东。 我想听听您的意见。 我希望是两居室和三居室，带电梯，80-90平方米，距离地铁一公里以内。 我看过11号线秀沿路动迁房、16号线河沙杭城动迁房、18号线沉美路动迁房、16号线惠南怡景园，我很困惑该选哪一个？
上海叔叔：您好，1、目前，上海二手房按照“网上签约价”、“涉税评估价”、“最低核定税价”中较低者定价。 影响你买房贷款的涉税评估价主要是涉税评估价。 评估价格约为实际售价的60%。 也就是说，如果你买了一套价值450万左右的房子，第一笔贷款大概是450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万你要自己还。 按照之前直接首付3.5%算，大概可以贷款450*0.65=293万，我承担157万。 现在还要额外付117万首付。
2、如果上述100万以上的额外首付不影响您购买二手房的计划，则基本无需考虑16号线河沙杭城和16号线浦东外环外的惠南怡景园。 建议选择11号线 仙秀路沿线房屋拆迁
3、新房的话，你的积分在62分以上（不含社保因素）。 近期，上海新房积分入围比例有所放宽。 建议现阶段最好购买新房。
问：胡叔叔您好，我的预算是1500万左右，我名下有房子，社保积分满了。 我最近打算卖掉这套房子，成为无房户。 但现在的麻烦是中央的计划我还没有查。 我拥有一套房子，既可以自用，也可以投资。 看我名下房子的人不多，价格也没有谈好。 这种情况我该怎么办？
胡叔叔：您好，买房宜早不宜迟。 拖延的时间越长，政策的变化就越快。 可以先看看内环、中环、外环不同区域的房子，确定自己想买哪个地段。 其次，看新房，同时列出待售二手房。 只有保证房子卖掉后积分高，选房才会万无一失。 遇到买家，双方谈好价格的时候，就差不多可以了。 适当降低价格，便宜卖也是可以接受的。 毕竟现在新房和二手房倒挂了，买新房还是能赚钱的。
问：上海叔叔你好。 我老婆在上海工作，所以我每张房票只有50积分。 我买不到新房子。 我目前打算看二手房。 预算在1000万以内，主要是为了儿子以后的投资和准备。 你有什么建议？ ？
胡叔：你好，二手房首先是选的，其次就是轮到特定小区的特定房子了。 如果是纯投资，建议选择有动力、有消费支撑、城市界面相当的内环地段。 您可以关注上海的西南财富角和浦东的黄金南中环。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
