今天我们继续2020年版《聊2035》上海房产指南对外环房产的系列介绍。
今天关于闵行的最后一讲是关于浦江镇的，浦江镇是闵行的一部分，但位于浦东。
前言
闵行区是一个比较有特色的地区。 就连黄浦区也将原来的浦东地区划给了浦东新区，而闵行则仍然保留了浦江镇。 为什么要保留浦江古镇？ 确实，浦江镇的发展潜力比较大，当时也花了不少心思。 送给浦东我肯定不愿意。
浦江镇很大。 是前滩以南、奉贤以北的地区。 东临周浦航头，西接闵行浦西的华井、春申、吴井。 其地理位置也比较好。 特别的。
行业定位与规划
浦江镇主要发挥宜居城市生态定位作用。 它的设计目标是成为未来居住的理想城市。 它是根据意大利比较先进的城市规划设计的，也代表了意大利乃至世界。 最新的城市发展方向规划。
据说，设计师是意大利国宝级人物，被誉为现代建筑之父。 在米兰，他的办公室与普拉达和阿玛尼齐名。 意大利文化部长称赞他是一位伟大的意大利建筑师和城市规划师，为意大利赢得了世界声誉。 浦江镇的城市模型也受邀参加威尼斯双年展。 它在世界各地享有很高的声誉，是一个非常有名的地方。 因此，浦江镇不能轻易划定。
因为浦江小镇是意大利人设计的，所以它被设计成一个独特的意大利小镇。 据说，浦江镇的规划从一开始就希望打造一座生活花园城市。 每个路口之间的距离限制在300米以内。 有完整的步行系统为人们服务，包括自行车。 不像一些地方的规划那么友好。
毕竟浦江镇是个好地方，浦江镇的每个街区都配有广场、绿地、花园、游乐场等公共空间，非常宜居。
在浦江2035规划中，主要定位为围绕中心城区的生态、科技、人文的美丽新城，同时也是滨江。 虽然这里的滨江不值钱，但浦江镇也在尽力打造集生态、休闲、旅游、体育于一体的沿江生态景观带，并在连接处留出一定的生态预设空间和公共活动空间与浦东。 因此，公共空间和生态空间将得到改善。
同时，北部中部是现在比较有名的郊野公园，是休闲娱乐的核心区域。 在南方有一种田园风光古韵的感觉，所以浦江镇设计最多的就是生态。 郊野公园很大，和11世纪公园一样大。 不过话说回来，既然是郊野公园，那么大也不足为奇。 总体而言，浦江镇未来将是一个非常宜居的地方。
该部门的住房状况
我们一直说浦江镇的住宅区其实是很有特色的。 浦江镇以南，其实有大量的高档住宅。 与华泾隔黄浦江相望，浦江镇其实有一个项目，其中包括大量的别墅、别墅式建筑等，还有一些网球场、足球基地等。
现在在浦江镇，医院和学校也进入了，因为毕竟浦江镇中南部有相当多的别墅类项目和高端项目，这意味着这个区域要带来一些这些设施，否则人们就会遇到麻烦。 千里迢迢而来，没有任何配套设施，那是肯定不行的。
整个浦江镇再往东一点，是一个比较深的地方，主要是拆迁房屋所在地。 因此，浦江镇新建的商业楼宇大多集中在西部，即浦江镇站和芦横路站范围内。 这里坐落着大量的住宅，被画成一个人一人的天字格子，还有别墅。 主。 再往北一点，靠近三林，有更多的普通房屋。 其实浦江镇还有一个漕河泾开发区的分公司（现在这样的开发区都是品牌，张江也是品牌），也给它带来了一定的产业人口。
现在浦江镇去的人很多，我以前也在那里做过项目。 我感觉这里有很多花园和绿地，真是一座花园城市。
生态确实是一种生活方式，但生态不能代表生活的全部。 除了生态之外，其他居住氛围都比较淡薄，包括商业氛围。 基本上街上什么都没有。 浦江镇的街道上还是很难找到玩的东西。 大多集中在距离较远的生活广场。
行业现状及未来展望
目前你可能觉得那里的生活氛围不浓，但生态环境确实不错，蓝天、白云、绿草，但浦江镇与意大利小镇完全没法比。 虽然计划在那里，但尚未展示。 从这个意义上说，它可能缺乏一些人情味。 所谓人情味就是人情味，就是人少的时候显得冷清。 欧式小镇一定因为交通和鸡狗而更加热闹。 现在的浦江镇少了一点热闹。
浦江镇本身的地理位置就相当特殊。 北临前滨，西临徐汇滨江。 从徐汇滨江到浦江镇有最重要的隧道和桥梁。 因此，不排除未来徐汇滨江建成后，部分溢出需求将到达浦江。
之前在讲徐汇滨江的时候就说过徐汇滨江未来的商业人口基数会很大，但是徐汇滨江本身的房子并不多。 只能靠后面的龙华或者稍微远一点的斜土路或者徐家汇（徐家汇比较贵）。
所以，徐汇滨江的溢出可能会去植物园，或者去火车南站，反正就是徐汇以南。 但还有另一种可能性。 因为浦江镇毕竟是按意大利小镇规划的，所以无论是产品还是地域都有其独特性。 基于这种独特性，我们不排除未来徐汇滨江建成并投入使用的可能性。 人口开始引入后，会有一批人选择来到浦江镇。
从地铁的逻辑来看，徐汇滨江非常方便，从云锦路或龙耀路乘坐地铁一站到东方体育中心，大约两站后换乘到浦江镇。 因此，浦江镇的地理位置，无论是未来的前滨，还是未来的徐汇滨江，都会对其产生一定的溢出和辐射效应，所以还是比较乐观的。
从规划文件来看，现在的浦江镇还很遥远。 浦江镇是一个房子先建、先卖、配套设施慢慢添加的地方。 这里的房价已经不便宜了，整体的居住氛围也比较缺乏。
但从时间线来看，正好符合前滩和徐汇滨江的节奏。 当浦江镇的配置得到改善时，徐汇滨江、前滩的工业人口也应该会增加。 此时，浦江镇将发挥其独特的地理位置优势和总体规划的主题。
结论
好啦，今天我就给大家介绍一下浦江镇，一个不大也不小的独立版块。 以后如果你要去徐汇滨江或者去前滩上班的话，可以去看看，因为毕竟那里的地铁站不远，不过从价格上来说，浦江镇更便宜比前滩或徐汇滨江都贵。 它便宜很多很多，几乎是价格的一半，所以溢出效应相当大。
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结尾
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