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下面是华发建发浦江项目的介绍，若您对此项目产生兴趣并希望与开发商的销售取得联系以安排看房，请通过下方的官方预约通道进行报名，届时案场销售将主动与您取得联系。
闵行浦江 全新盘
「华发&建发浦江项目」
推出低密洋房+顶复
套数：706套
联动价6.8万/㎡
今年六月份，上海进行了一次集中土地拍卖活动。在这场拍卖中，由华发和建发组成的联合体成功以29.86亿元的总价，拿下了闵行区浦锦街道MHP0-1302单元的18-01地块。该地块的成交楼面价为每平方米40581元，溢价率为9.39%，而房地联动价为每平方米6.8万元。
地理位置：东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路
出让面积：61326.3㎡
属性：住宅
容积率：1.2
套数：706套
套均面积：104㎡
成交价：298640万
溢价率：9.39%
竞得人：上海铧发创盛置业有限公司,福建兆润房地产有限公司
依据房地产联动机制，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元的18-01地块，其房地产联动基准价格为每平方米68,000元。
7月18日，闵行区人民政府官方网站公布，「华发&建发浦江镇项目」的规划设计方案详情。
公示的规划方案表明，该项目包括24栋六至七层的多层住宅，一栋七层的保障性住房，以及若干配套的住宅设施。
该地块将推出至少706套住宅，其中全装修住宅需占据地块总建筑面积的一半（不包括保障性住房），中小户型住宅的面积比例不得低于地块总建筑面积的60%。
图源网络
根据公示的方案内容，项目并未在1.2的容积率以及21米的限高要求下，设计出低密度的联排式或叠加式产品。
而是整个小区统一做：
6-8层的小洋房，且中间统一做了6F+顶层复式的洋房
从公示图上看：未来小区全人车分流，地面不设停车位
根据出让合同内容，该小区规定所售住宅产品中至少要有50%达到精装修标准，同时，户型面积在90平方米以下的住宅需占总数的60%。
项目毗邻融创桃花源，该区域对低密度住宅产品有显著的市场需求。然而，规定中小户型需占60%的比例，这与市场上以置换需求为主的现状存在一定差异。在上海，针对住宅面积的限制，有必要根据市场实际情况进行相应的调整。
6F层的复式住宅产品预计会受到广泛青睐，其数量大约为18套。这些洋房的面积约为135平方米，而复式结构的面积则可达到180平方米。
该项目住宅联动价格为每平方米68,000元，加之其低密度特性，整体性价比相当不错。
此外，该项目将合同中规定的菜市场、老年活动室、照料中心和托管点等配套设施均安置在了地块的东北角。这些设施中，除了菜场外，其他部分均无偿交付给了当地政府管理。
小区自带菜场，也能为后期家庭简单购菜提供些便利
目前该地块周边的二手房价格普遍在每平方米九万元以上。而地块的联动房价为每平方米六万八千元，与周边挂牌房源相比，存在较为明显的价格差异。
闵行浦江镇这个名字大家应该很熟悉，它曾是土地及新房供应的佼佼者，同时吸引了众多大型且实力雄厚的房地产企业前来投资，其中包括华侨城、保利、万科、上海建工以及陆家嘴集团等知名企业。
该地块位于浦江华侨城一侧，毗邻陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆以及上海桃花源。漫步在该地块周边，映入眼帘的是较为现代的城市景观，四周多为住宅小区，居住环境相当宜人。
新房市场的最新入市的楼盘，上一次可追溯至2020年的保利锦上二期项目，彼时该楼盘的入市平均价格为64715元，认购率高达352%，开盘当天便宣告售罄。
现场实拍
在二手房市场，主要推售的住宅小区包括浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭以及保利茉莉公馆等，这些社区主要提供约90平方米的2室户型，还有超过140平方米的大户型如平层或别墅。这些二手房的平均价格大约在每平方米8到9万元之间，90平方米左右的2室户型的总价大约在800万元左右，而大面积户型的总价则从1200万元到3000万元不等。
观察周边住宅价格，我们发现地块的6.8万元指导售价与附近挂牌出售的房源价格相比，存在一定的价格差异。
浦江镇的核心地带为浦锦街道，该区域已历经十年的发展，成为了一个成熟的居住区；而我们的项目正巧坐落于这一区域，四周环绕着完善的配套设施。
交通设施上，最近的地铁站为8号线芦恒路站与浦江镇站，不过，两者相距大约在2至3公里之间，若依赖地铁上下班，则显得颇为不便。若决定自驾，地块与南北高架路的距离亦在约1公里左右。
在商业配套设施上，该地块周边并未设有特别著名的商业中心，然而在3公里半径内，诸如都灵广场、浦江新天地等商业区域可供选择，这些商业设施能够基本满足居民的日常购物需求。
若追求更高级别的消费体验，则必须乘坐地铁或驾驶私家车前往前滩，相距约有8公里路程，驾车所需时间大约在15至20分钟之间。
在医疗设施配置上，该地块周边的医疗资源显得十分有限，3公里以内主要分布着社区卫生服务中心，而大型三甲医院仅有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）一所，这样的医疗条件使得未来就医相对较为不便。
最后，我们得谈谈教育设施，这无疑是该地块最为自豪的配套资源。位于地块北侧，仅一街之隔，便是上师大附属闵行第三小学及中学；而在地块南侧，同样仅一街之隔，坐落着中国福利会浦江幼儿园。
此外，在3公里半径内，还分布着闵行区浦江第一小学以及上师大附属中学等众多教育机构。
浦江镇不仅将成为首个受益于前滩效应的区域，而且其规划的低密度生态住宅以及国家级产业园区的布局，更使得浦江镇被誉为【前滩的后花园】！
地理位置优越，拥有得天独厚的优势，位于市区边缘的滨江理想居住区。保利锦上项目与人民广场的直线距离大约为16公里，与前滩商业总部基地的直线距离大约在8公里上下。
滨江区域内的成熟生态住宅区相对较少。浦江镇的浦锦街道在规划人口密度、交通网络、居民与商业的比例、园林布局等方面均进行了精心设计，显得尤为出色。因此，浦锦街道无愧于高端居住区的称号。
滨江地带难得一见，低密度且生态的住宅区域，这里成为了宜居住宅区的典范。在黄浦滨江沿线，豪宅和商务楼林立，但浦江区域的定位却是生态居住区。其目标是打造成为全市的宜居示范镇，这样的定位实属难得。
（滨江各版块定位）
在板块定位方面，亦或在社区产品层面，浦江镇实际上更具居住优势，或许有望继前滩之后，成为下一个备受瞩目的热门区域。
若您对该项目表现出浓厚兴趣，敬请扫描下方二维码进行报名，届时开发商的员工将会与您取得联系。
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