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都关注了「有居楼市」
各位朋友，我是靠行走探索都市的酷哥，今日我要探访闵行吴泾，感受一番那里的风土人情。
黄浦江在吴泾处有一个急转直下的九十度弯道，朝着城市中心的方向急速流淌，因此吴泾拥有了“浦江第一湾”这个美名。
吴泾是黄浦江边的首个化工区域，已经耕耘了六十多年光阴，如今正努力进行蜕变，不过中途出现的策略性暂停，又让它暂时停顿下来。
现在仍然分布着大片工厂区，日常服务设施也没有显著进步，然而房价却不断上涨，这是真的有内在价值还是被人为炒作，本期我们专门探讨一下“浦江第一湾”。
01
吴泾镇由吴泾街道和塘湾镇合并而成，合并发生在2000年，地处闵行区东南部，黄浦江东流北折的拐弯处，东边和南边沿着黄浦江与浦江镇和奉贤区隔江相望，西边与颛桥镇相邻，北边紧挨梅陇镇，东北方向与徐汇区华泾镇接壤。
吴泾堪称上海最早建立的工业区域，1958年大规模兴建各类制造设施，这些设施主要集中于龙吴路沿线，由14家市属企业构成，早期为上海市的进步提供了强大动力，如今火力发电站依然持续为上海输送电力。
工业区域在促进经济增长的过程中，必须承担环境恶化与城市景观受损的后果，目前吴泾地区的环境状况逐步向好，但城市面貌依然欠佳。
吴泾地区的一排工业烟囱和两个庞大的烟囱构成了当地著名的标志性构造，这些设施在2017年接受了彻底的翻新和提升，如今它们的污染物排放量锐减至过去的百分之一，即便身处附近也几乎感受不到任何气味。
化工厂持续停用，吴泾的环境因此得到显著优化，但工业遗留的印记一时难以消除。
吴泾在上海的城市蓝图里是预留的区域，表示短期内不会进行大规模的工程拓展，尽管化工厂已经迁走，但废弃的厂区仍未被清理，未来或许会转变为工业纪念地，现阶段场地长满荒草，显得毫无活力。
通海路沿途的铁路网密集，尽管许多轨道线早已停止运营，但它们至今未能被移除，中储粮仓库的位置将来或许仍需借助铁路。
铁路的修建将通海路两边的区域分割得支离破碎，难以构成一个完整的区域，这种状况也许会持续相当长的时间。
02
吴泾过去常被戏称为“闵大荒”，这主要是因为它位于区域的东南方位，出行不便，再加上工业发展导致其内部尤为封闭，配套服务跟不上，日常生活感到诸多不便。
15号线和红梅高架路开通之前，吴泾同市区的交通联系非常差，不管采用何种方式往返市区都十分困难，当地居民多数在本地工作，与市区交流减少，加之公共设施匮乏，使得这个地方特别冷清。
可随着吴泾的交通升级，这一景象或许将会被打破。
2017年9月虹梅高架启用后，从吴泾出发上高架只需十分钟，便可轻松抵达中环，这让吴泾与市区的空间距离大大缩短。
二零二零年末，随着十五号线开通运营，吴泾地区终于告别了没有地铁的历史，当地居民往返市区的交通方式不再局限于五号线。
此外23号线计划预计未来一两年内可能开始建设，这条线路对于吴泾地区而言最为便捷，基本上可以通达该区域居住人口最为密集的部分。
交通条件的改善对吴泾而言，无疑是最显著的机遇，但单靠交通方面的进步远远不够。
吴泾区域商业发展始终存在短板，弘基时尚中心、万乐城、火星一号这类商业项目难以突破社区商业的局限，无法满足该区域商业市场的实际需求。
宝龙广场本该是这一区域中最具生机的商业中心，可惜管理上存在不足，吸引商户方面也不够强，众多店铺被闲置，使得它和普通的社区小店没什么两样。
吴泾最后还是主要依托街道边上的社区店铺，来供应最基础的日常需求。
医疗条件尚可，该区域设有闵行区吴泾医院，为二级乙等医疗机构，对于这样一个地理位置相对偏僻的乡镇而言，这所医院基本能够应对当地民众的医疗需求。
03
吴泾地区的教学资源分布极不均衡，大致分为两类，一类是华东师范大学附属学校，另一类则是众多实力相对较弱的学校。
这里有两所大学，上海交通大学和华东师范大学的闵行校区，汇聚了数万名学子，为吴泾注入了活力。
华东师范大学设有紫竹基础教育园区，该园区内设有幼儿园至高中的系列附属学校，这些学校使得这里的教育声名远扬。
此处教育资源配置极不均衡，仅限于紫竹半岛居民使用该地学校，入学门槛远低于市区同类学校，因而引得众多家庭选择在此购房。
提升学习水平才是最根本的需求，要想获得卓越的学术支持，紫竹是首选之地。
许多为人父母者为了孩子的学业发展，舍弃了日常生活的诸多便利，选择迁居到这个偏远的地区安家，每天都要经历漫长的通勤，跨越重重阻碍前往市区的单位工作。
吴泾如今交通状况好转，这反而增强了众多家长对吴泾的信心，促使他们愿意选择这里。
此处另有一处紫竹高新技术园区，那里汇集了诸如微软、可口可乐、英特尔等知名的世界500强公司，并且涵盖了航天、医疗、科技等多个高新技术领域，从而创造了大量高收入的工作岗位。
假如工作地点在紫竹，那么住所也选在紫竹，孩子上学也选紫竹学校，这样的话，紫竹肯定是最好的选择。
04
资源配套的不均衡会造成显著的价值差异，尤其在教育领域，这种差异常会形成巨大的鸿沟，因此吴泾地区的住宅社区便出现了紫竹半岛与众不同的情况。
紫竹半岛堪称吴泾区域内的典范之作，不仅享有优质的教育资源，其建筑品质同样令人瞩目，鲜有住宅社区能实现高达半数的绿化覆盖率，并配备人车分离的设计以及一流的设施，更毗邻依兰香湖，因此广受购房者的欢迎。
紫竹半岛当前二手房的标价已经高达九万到十万每平米，早些时候洋房新楼盘的售价还停留在五万七每平米，这个小区里新房与二手房的价格已经出现了将近一半的逆转，现象相当惊人。
最新一期兰香湖壹号平均售价达到八万元每平米，房源皆为宽敞高层带景住宅，这一举动直接让吴泾区跻身千万级豪宅区域。
兰香湖周边的环境在吴泾是最好的，紫竹半岛也成了这一带的地标，可是接近10万的二手房价，看起来有些不切实际。
吴泾地区，2000年以前的旧式住宅，平均售价介于三万六千至四万五千元之间，2000年到2010年期间的房产，价格大约在四万五千至五万元区间，2010年之后的动迁安置房，售价范围大约是四万六千至五万三千元，而商品房的价格则通常在四万八千至五万九千元之间。
与周边价格相比，紫竹半岛9-10万的二手房价格极为突出，两者之间的差距已经超过一半，如此低的单价在中环区域都很有竞争力，若说吴泾房价并非虚高，实在难以令人信服。
即便如此，教育常常能触动许多家长内心的敏感之处，价格再高，即便不合常理，他们也会心甘情愿地付款。
吴泾因为预留了发展空间，所以对未来蓝图没有太多憧憬，但优质教育资源的持续注入，却不断推高这里的房产价格，随着国家着力缩小区域教育差距，紫竹地区的教育优势还能支撑目前被高估的房价多久，是否值得人们投入资金，这确实是一个见仁见智的问题。
