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提前锁定超高分客户！浦江镇这个新房倒挂3万！75分难入围！
今年六月，上海举行了一次集中的土地拍卖活动。在这场拍卖中，华发与建发组成的联合体成功以29.86亿元的总价，拿下了闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块。该地块的成交楼面价为每平方米40581元，溢价率为9.39%，而房地联动价则达到了每平方米6.8万元。近期，该地块的项目名称已经正式对外公布。
华发建发·缦云
据消息透露，该住宅项目计划在本月底或次月初开放销售中心，若进展顺利，甚至可能在售楼处开放的同一天便开始接受预订，这速度真是令人惊叹！
下面将介绍华发建发浦江项目，若您对此项目产生兴趣并希望与开发商的销售取得联系以安排看房，请通过下方的官方预约看房途径进行登记，届时项目销售团队将主动与您取得联系。
项目亮点
1.房价与周边次新二手有倒挂空间
2.低密住宅，居住更加怡人
3.周边配套相对成熟,居住氛围比较高端
（添加冬哥助理微信进入本项目交流群）
闵行浦江 全新盘
【华发建发缦云 】
将推出低密洋房
将推约99-106-138㎡洋房共666套
联动价6.8万/㎡
目前城市展厅即将开放，位于浦江城市生活广场
六批次入市
最新户型图效果图独家首发
效果图
【地块信息】
该地块是2022年首场土地拍卖活动中的闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块。受疫情影响，拍卖时间被延期至6月6日。当天，华发集团与建发集团共同成功竞得该地块。
仅仅在一个月之后的7月18日，项目便对外公布了其规划设计方案。目前，项目的进展情况相当迅速，预计将在年底之前正式投入市场。
关于拿地细节，多家企业展开了激烈的竞争，结果华发与建发联手，以总价约29.864亿元成功竞得土地开发权，溢价率高达9.39%。在上海的二批次土地拍卖中，建发与华发再次携手，共同获得了该单元15-01地块，溢价率同样为8%。在上海，底价成交的情况较为普遍，但在这大环境下，该地块能够吸引多家企业竞拍，并且连续两次成交溢价，充分展现了其优越性。
该项目实属罕见，属于低密度住宅范畴。而更罕见的是，那些通常容积率为1.2的项目，竟然采用了高层、叠墅和联排相结合的布局，最终通过别墅的形式，成功降低了容积率。
规划显示，本工程将建设16座七层的多层住宅，7座六层的多层住宅，以及1座八层和1座十一层的多层住宅，其中若干楼栋的顶层设计为复式洋房。如此设计，实为罕见，整个项目洋房风格统一。
在板块内的二手房市场，主要销售的二手房小区包括浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭以及保利茉莉公馆等，它们主要提供约90平方米的2室户型，还有超过140平方米的大户型如平层或别墅。这些二手房的平均价格大约在每平方米8至9万元之间，其中2室户型的总价大约在800万元左右，而大面积户型的总价则从1200万元到3000万元不等。观察周边住宅价格，我们发现地块的6.8万元指导售价与附近已挂出的房源价格相比，存在一定程度的价差。
【周边配套】
浦江镇的核心地带便是浦锦街道，该区域已历经十年的发展，成为了一个成熟的居住区；项目选址于此，周边配套设施齐全，环绕紧密。
交通条件来看，最近的地铁站点为8号线芦恒路站和浦江镇站，然而，这段距离大约在2至3公里之间，若依赖地铁上下班，会显得颇为不便。至于自驾，地块与南北高架路的距离同样大约为1公里。
商业领域：该地块周边暂无知名的大型商业中心，然而在3公里半径内，诸如都灵广场、浦江新天地等商业设施遍布，这些足以满足居民的日常购物需求。
若追求更高级别的消费体验，则必须乘坐地铁或自驾车前往前滩，相距约8公里，驾车耗时约在15至20分钟之间。
医疗资源丰富，周边设有仁济医院南院区、东方医院南苑、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、上海喜氏中医门诊部以及上海上工坊门诊部等多家医疗服务机构。
在教育领域，这无疑是该区域最为自豪的配套设施。位于地块北侧，仅一街之隔，便是上师大附属闵行第三小学及中学；而在地块南侧，同样仅一街之隔，坐落着中国福利会浦江幼儿园。此外，在3公里半径内，还分布着闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多所院校。
若您对该项目表现出浓厚兴趣，敬请扫描下方二维码进行报名，之后开发商的职员将会主动与您取得联系。
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