对普通家庭来说, 买房这件事基本上不存在什么试错的余地。
只要买到了所谓的“垃圾房产”, 就算你本来就是打算长期居住, 那背后藏着的各种问题, 也会一直在悄悄地把你的生活水平给降低掉, 到最后, 这就变成了个根本甩都甩不掉、压在你身上的长期负担。
比方说以下这5种房产情况吧, 那些内行人早就已经开始悄悄地进行处理操作了, 我在这里奉劝大家一句, 就算是价格便宜再便宜也不要再去接触这些东西。
一、商住公寓房
对于商住公寓房这件事, 在曾经那会, 那可是曾经属于好多个年轻人非常疯狂地追捧的一种住宅类型。
这个房子的总价是非常低的, 面积也是小的, 位置是好的, 而且一层还可以当成两层来用。对于那些预算不多, 又不想要去租房的年轻人来说, 这简直就是非常完美的选择。
然而, 由于这种公寓房的土地性质是属于商业用地的, 所以导致其居住体验会是非常糟糕的。
首先要明白的是, 生活的成本会比普通的住宅要高出许多, 这其中包括了水费、电费、物业管理费用以及停车费用等各项开支。除此之外, 由于市面上有不少公寓是不提供天然气管道的, 因此住户们在烹饪食物等日常生活方面会遭遇非常多的不便之处。
另外, 住户的感受不太理想。比如说, 房间的布局存在缺陷, 只能实现单一方向的采光与通风操作。楼内居住的人群构成极为复杂、不够纯净。乘坐电梯需要等待的情况长期存在, 排队等候的现象始终无法避免。
真正让人觉得棘手的是, 把这套东西转手出去其实并不容易, 虽然价格已经压得挺低了, 愿意接盘的人还是不多, 并且还需要缴纳比较高的税费, 这样的话想要把它卖掉并不是件容易的事情。
所以, 就算你决定要去买那个公寓楼, 也得去买土地性质属于住宅用地的房屋, 这一点是非常重要的。
二、老破小学区房
那些位于拥有优质学区的老破旧小区, 在从前同样也是被众多家长争先恐后地抢购的住房。
哪怕面积只有三四十平方米, 哪怕房子看起来破破烂烂的，可是只要一想到能够让孩子进入好的学校, 这些辛苦的事情咬咬牙也就忍下来了。
可是, 就在过去的这几年时间里, 方向与态势已经发生了改变。
现在的人们直接能看到的情况就是, 多校划片这种做法、公民同招的做法、六年一学位的规则、教师轮岗这一现象, 还有好多其他的事情……因为这些事情都存在。
随着各种不同的地方的政策接二连三地被发布出来, 那些属于学区房和有名的学校之间的相互绑定在一起的关联关系, 也正在被非常缓慢的一点点地拆解开来, 被拆开。
当那些又旧、又破、又小的房子一旦丢失了学区这样的光环, 它们自身的价值也会在一瞬间被拉回到原本最真实的样子。
除此之外, 因为现在的出生率一直在持续变低, 所以未来的那种想要上去读的孩子的需求量, 肯定是会变得减少的, 于是那些愿意来接这个手的人, 自然而然就会变得越来越少。
因此来说, 对于学区房这件事情是可以买的, 但是绝对不能说因为要去购买学区这方面的东西, 就完全去忽视掉了房子本身所具备的属于居住的这个属性。
三、老破大住宅房
既然话头转过了关于老破小到话题, 那么咱们接下来就再聊聊那些面积在120平米以上的大户型, 且属于年代久远的旧式住宅房产。
站在现在的这种表面来看的话, 是觉得这种住宅是非常适合咱们一家子人去进行一个长时间的住的这样的一个情况的, 并且它那个环境是很好的, 位置也是佳的, 然后周边配套也都是成熟的, 所以说在生活上面呢, 是会非常方便的。
在真实的情况里面, 那些面积很大但是房子比较旧的楼盘的每一平方价格, 通常是没有办法去支持得住它所对应的那些非常高昂的总价钱的。
能够付得起钱的人, 他们更乐于多出一些资金, 去购入那些房龄比较短的次新房或者是全新交付的新房子；而那些手头预算相当受限的人群呢, 他们又完全达不到这个房子的购买门槛条件, 所以就恰恰好在一种处于中间、既上不去同时也下不来的一个尴尬境地。
此外, 那些被称为老破大的房子的整体装修投入也是相当巨大的。假如住房的年头已经很长了, 那么在进行全屋翻新整治的过程当中, 所需要付出的资金数额很大概率是要远远超过购置一套全新未入住的房屋所产生的支出的。
因此, 老破大最为尴尬的情况在于, 尽管其居住体验十分舒适, 但随着房屋年龄的不断增长, 它最终反而可能会演变成最令人头疼的巨大负担。
四、超高层住宅房
超高层住宅这种东西, 它算是城市化发展进程里面, 产生出来的东西。
当然, 那些动不动就五十多层、六十多层的楼房的高度, 看上去也确实是非常壮观、并且相当有高级的感觉, 就给人感觉好像居住在天上的云彩附近一样。
等真正住进去了以后, 就会清楚地发现, 楼层的高度并不是越高越好, 这一点并不会使得居住的这种感觉变得更佳。
第一个问题就是关于电梯的, 因为楼层的高度是很大的, 所以日常出行的时候是必须要依靠电梯来完成移动的, 对这种交通方式的依赖程度是非常之高。那么一旦电梯需要维修或者停运, 我们就没有其他办法了, 只能够白白着急没有办法解决。
另外, 超高层建筑里的电梯在运行的过程当中, 速度那叫一个快啊。这个问题不仅让老一辈的人感到难以承受了, 甚至连年轻人都有一点接受不了的情况出现了。
关于消防安全这一方面的问题, 其次需要提一下的是, 尽管在建筑结构中已经设定了专门用于躲避灾难的楼层, 可是假如说真的遭遇了突发的紧急状况之时, 由于存在着各种各样的不同因素, 所以依然是存在着某些具有危险性、会伤害到人的潜在安全问题的。
至于说居住方面, 乍一看似乎有着那种无可挑剔的光照条件, 实际上灰尘多、声音吵、水龙头出来的水压力不够这种状况也都紧跟着会到来, 万一这个人还稍微有点害怕站得高这种情况的话, 那生活起来简直就是纯粹的煎熬。
因此, 对于超高层的住宅产品来说, 最好是能够尽量地不去触碰, 哪怕它的视野看起来是再好不过的样子, 也比不上居住起来内心踏实这一点来得更加重要。
五、低品质安置房
安置房, 这同样也是城市旧改的产物。
因为价格在很多时候, 是会比同一地方的商品房要便宜上不少的那种情况, 所以对于手里预算不是很多的家庭来讲, 确实是特别有吸引力的那个存在。
如果你住进去以后, 你就会发现, 买房时省下来的那些钱, 早晚会以某一种别的方式给你还回去。
物业这家公司, 基本上等同于不存在状态里面。电动车被大家乱停了、乱放了。楼道里面堆积了大量的杂物。公共设施设备方面的维修和护理, 没有办法及时跟上步伐。整个小区的环境状况, 确实出现了持续变差的现象, 每年都比上一年要更糟糕一点点。
居住起来的人员比较复杂, 像群租这种情况还有把住人的房子改成商用的情况以及私自搭建胡乱建设这些现象都常常出现, 甚至会让人觉得有的安置小区简直就是所谓的城中村的翻版, 完全没有感到有什么居住方面的安全感。
更让人觉得麻烦的是, 有一些安置房还存在产权方面的限制, 也存在着交易年限方面的限制, 虽然它们的价格确实比较便宜, 但是想要把它们转卖出去, 其实并没有像听起来那样容易。
所以, 对于那些品质非常差的安置房房子, 哪怕它的价格是那么的便宜, 大家也绝对不要去碰这种房子, 因为买房子这件事本身就是为了能够安稳地居住下去, 而不应该是为了每天都给自己增添一些堵心的事情。
最后, 在这里写上一句话:
对普通家庭这个群体而言, 购置房产这件事情差不多是他们这一生之中最重大的一笔资金投入, 这同样是一次绝对不能承受失败后果的决策, 所以我们一定要从多个不同的角度去进行审慎的观察与分析, 绝对不能仅仅因为贪图一时的小便宜就做出决定。
毕竟的话, 房子这个事儿, 要是如果你买错了那个东西的话, 你想想要后悔, 那都是很难做到的一个事情。
