近来, 一个全新的热点出现了, 那就是物业公司这里, 从原本处于一种“赶不走”的状况, 转变到如今“主动走”的态势, 并且, 那些呈现出“主动走”这种情况的物业公司, 竟然全都属于知名物业范畴。
在2025年里：
碧桂园：退出管理面积超过8000万平方米 ；
永升、世茂：退出管理面积均超过3000万平方米 ；
彩生活：终止管理小区面积达6124.9万平方米 ；
......
至2026年时, 这阵撤离的潮流来得更为迅猛, 依某研究院以及平台监测所获的数据表明, 于此前三个月当中, 有173个项目的物业主动实施撤场或者弃盘之举, 与2025年一整年的数量保持持平状态。
2026年7月1日, 时处此时, 万科物业宁波公司, 对外发布一则消息, 此消息表明, 拟于2026年9月30日, 正式退出滨河道花苑小区物业服务区域, 并且预示着, 终止对本小区开展物业服务工作, 于此之后, 大家针对物业的话题, 讨论得愈发强烈了。
此时, 曾在全网引发刷屏现象, 被千万人投以羡慕目光, 还被冠上“全网最良心神仙物业”名号的伟兴物业, 正式发布通告, 眼含泪水地撤离现场。
某个居于此处的小区, 其房产管理费用低下到每平方米仅需1元, 在性价比方面, 能够战胜、击败全国百分之九十的小区物业管理服务。
但伟兴物业处于这种情形下, 依旧不进行卷收费行为, 不推诿自身应承担的相关责任, 不缩减本应提供的服务内容, 不仅如此, 还免费为业主去接娃, 自己掏钱请老师来辅导孩子们做功课, 对小区荒废的设施加以翻新改造, 打造出公共图书室, 在节日时给孩子们送礼物, 如此这般, 可以说是将业主宠溺到了极致。
但这般所谓的“神仙物业”, 并不能换来业主诚挚之心, 反倒收获的是那种白嫖式的冷淡态度。
在一个有着1550户规模的大型小区当中, 最终仅仅只有百余户是正常去缴纳物业费的, 九成的业主长时间进行白嫖行为, 并且恶意拖欠费用, 面对如此状况, 伟兴物业处于巨大的亏损情形下, 不得不作出宣布撤场的决定。
做得越好，亏得越狠
许多业主只要一被提及物业服务, 就会有诸多话语, 纷纷表示物业是那种仅仅收取费用却不开展工作的。
可是碰到优质物业之时, 经常性做法是把服务予以提升, 把口碑加以树立, 日常里绿化的修剪工作, 安保的巡逻工作, 保洁的消杀工作这些基本事务必定会做好的。
就在这个时候, 会在这个基础之上对服务进行升级, 比如说提供免费接送孩子的服务, 在节假日的时候免费帮业主照顾孩子, 免费邀请老师来为业主孩子辅导作业之类的。
可以说，将物业服务做得非常好。
然而, 问题紧接着就冒出来了, 只因物业服务一旦要是越优质, 各项花销开销就会越发增多, 这对于业主而言是无需掏钱的免费状态, 可对于物业来讲却是得去支付费用或者是产生费用支出的情况。
而业主的态度，却表现得非常冷漠：
在没办法获得缴费认可的处境下, 哪怕是再好的物业, 也没办法去支撑日常运营所需的那些费用。
最后不得不宣布撤场，结束赔钱的服务工作。
物业撤场，业主真赢了吗？
一旦物业撤离现场了, 有部分业主心中表现非常愉悦, 会认为终于不用缴纳物业费了, 随后觉得可以自行管理或者去招聘更加符合心意的物业前来接手了。
但在这里想说，这些想法都是太天真了。
什么时候呢? 是知名物业官宣撤场之时, 那时, 业主和物业公司, 已然处于一种“双输”的局面了。
为什么, 是因为其他物业根本就不会来接手, 而且他们也清楚自身并没有能力去接手这个小区, 甚至呢还更担心物业费收不上来, 如此这般而来最终才会去做那种肯定会赔钱的买卖的。
有业主称, 相信就算没有物业接手也并无大碍, 认为能够进行自治, 还表示到了年底的时候是可以获得分红的。
于此处而言, 能够达成小区自治的小区, 其占比尚不足1%, 小区实施自治, 相较经由物业来进行管理, 难度更为显著, 是这样的情况。
毕竟呢, 人的本性都是透着自私的。只要是涉及到钱财方面, 不管是由谁去做管理这件事儿, 都是没办法达成让所有业主百分之百感到满意的结果的。
终归到底, 没有任何人乐意来接手这般这般糟糕的局面, 小区之内垃圾四处散落, 臭气弥漫于各个地方。
要是存在那样一位业主, 实在是无法忍受了, 主动去做清理这件事情的话, 在业主群里立刻就会有其他人说: “哎, 503房的业主, 你顺便帮忙把我这边的垃圾也清理掉, 就当作一次运动好了。”。
这时, 原本那种还会主动去清理一下垃圾的业主, 不会再去执行清理的行为了, 小区变得彻底没有人去管理了。
对房价的影响才是最大的
这个小区处于无人管理的状态, 大门呈现敞开的情形, 使得外部人员能够随意进出, 停车秩序混乱, 垃圾全都堆在地面上, 而这些相关问题最终都会归结到房价上面。
要是一旦那些知名物业都宣告撤场, 那么周围人基本都能知晓, 当地的人也基本都会清楚的。
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在这个时候, 中介机构不会带着客户前来查看房子, 那些想要把房子售卖出去的业主, 存在着一个唯一的办法, 即进行降价, 这一降价并非是一小部分的数量, 是以几万为单位变化的, 而是以几十万为单位不断接连往下下降, 从而达成降价的行为。
到最后吃亏的是谁啊，是业主，不是物业。
最后来总结一下：
事实上, 业主与物业之间所存在的问题, 直白讲就是, 业主并非仅仅期望获得物业服务, 却并非愿意去缴纳物业费, 心里想着即便不付费, 也能够享受到优质的物业服务, 然而, 这绝对是根本不可能达成之事。
