就要临近整年的终结时刻2023年了, 回头去看这过去一年的楼市情况, 那真的可以说是房地产市场当中政策出台极为密集的年份。从国家行政层面开始一直到地方区域，不断地频繁去对楼市相关政策进行优化完善, 在273个省市出现了622次针对该领域政策的放松调整举措, 使得房地产政策构建出来的整体环境变得越发趋于宽松的状态。
今年楼市政策以宽松为主, 在落地厦门的情况下, 降首付, 降利率, 取消限购与限售, 不断推动市场信心被重塑。
年终之际, 厦门乐居进行的策划是年终总结, 其中的一部分是2023厦门楼市年终盘点里的政策篇, 此篇以8大主要政策变化作为主线, 以此来回顾厦门楼市所走过的这一年, 具体经历了什么样的政策事件, 并且其也可供大家在置业时作为参考。
1、房贷利率
5次调整 来到历史低位
与买房人紧密关联的房贷利率, 今年于厦门发生了五次调整, 其中首套房贷利率降低了十个基点, 二套房贷利率所经历的调整较为频繁, 最多的时候下降了七十来个基点。
目前房贷利率政策岛内外各不同：
在岛内, 针对首套住房贷款, 其利率按照LPR减去50个基点来执行, 也就是3.7%；而对于二套住房贷款, 利率则是LPR加上30个基点, 也就是4.5%。
位于岛外区域的首套住房贷款执行的利率是LPR减去50bp, 也就是3.7%, 二套住房贷款执行的利率则是LPR加上20bp, 也就是4.4%。
2、首付比例
4次调整 最低20%
购房者是否能上车，有时候首付比例也颇为重要。
今年厦门一共经历4次调整，最多下调了20%。
目前首付比例政策岛内外也各不同：
岛内, 首套的首付款比例是百分之二十五, 二套的首付款比例是百分之三十五；岛外, 首套的首付款比例是百分之二十, 二套的首付款比例是百分之三十。
3、公积金
异地缴存互认 最高能贷120万
公积贷款政策于今年跟着商业贷款政策持续变动, 当下有着这样的公积金贷款首付比例如下:
岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%；
岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。
在利率这一方面, 按照中国人民银行所公布的标准来执行, 也就是首套的情况是, 5年期以上的利率为3.1%, 而二套的情形是, 5年期以上的利率为3.575%。
其他主要方面同样存在调整, 比如说, 会落实异地缴存互认这一情况, 对于是否区分首次、二次不作区分, 其最高能够贷款的额度为120万, 流动系数被调整到1。
4、限购
岛内外均取消限购
从3月起, 限购政策开始出现松动迹象, 历经多个阶段的变化, 一直持续推进, 最终在11月的时候实现了全部放开的状态, 现在厦门全市范围内, 已经取消了执行长达8年之久的限购政策, 对于购房人资格方面, 不再进行审核。
5、限售
岛外取消 岛内仍保持限售
限售政策的调整, 主体集中于岛外, 自3月底泛起松动之态, 开始缩短岛外的交易周期, 一直持续到9月, 最终岛外限售政策被取消。
在岛内, 还执行了限售方面的政策, 其中规定自 2021 年 9 月 18 日开始起, 在岛内买房, 如果买的是一手住房的话, 那么必须要等到商品房买卖合同网签备案的时间达到满 5 年之后, 才能够上市去进行交易。另外, 还有个别楼盘如建发壹里、湖滨四里项目, 它们的限售时间为 8 年。
6、限价
岛内外均取消限价
在10月17日的时候, 厦门发布了岛内宅地挂牌出让公告, 此公告里, 在拍卖方式方面没提及, 与新房有关系, 那个叫限价政策要求的内容。
11月8日之时，厦门发布了岛外海沧宅地挂牌出让的公告, 在该公告里, 拍卖方式方面同样没有提及“限房价”, 这也就意味着, 厦门岛内外新出让的宅地情况是, 新房限售价格不再设置限制, 开发商拥有了更多自主定价的权力。
7、土地政策
清单制供地 限地价取消
一是供地方式发生了变化, 由以往调整为清单制供地。二是之前存在的出让地块总价上限如今取消了, 致使土地出让转而变成恢复依“价高者得”的情形有变化。
8、房票
在3月初的时候, 厦门发布了房票安置细则, 当中规定, 若是在12个月内利用房票去购买房屋的, 那么最高能够获得5%的奖励。
此细则另外规定了, 房票的使用期限是从房票被核发的那一日开始进行计算的, 并且其最长时长不会超出24个月。
可用于购买辖区内新房的房票, 还能用于购买二手方, 以及安置型商品房、安置房和竞配建房。在满足户人均居住面积不低于35平方米这个前提条件下, 被征收人被允许将房票转让给第三人使用, 这里的第三人不包括境外人员。
具体细则可戳：拆迁户看过来!厦门房票安置细则发布。
今年, 厦门楼市政策调整呈现出一种态势, 前期力度较弱, 上半年松绑幅度不大, 下半年则密切跟随中央层面给出的各类信号, 政策频繁发布, 其力度还在持续加大。
大体而言, 着重针对需求方面, 涵盖取消限购这一举措, 开展放宽限售的行动, 有着下调房贷利率这种情况与进行首付比例降低等行为。当下厦门房贷利率处在历史范畴靠下的水平, 首付比例也处于历史范畴靠下的位置。
三季度以来, 于各项政策组合拳的情形下, 厦门楼市成交有着明显上扬的趋势, 政策端持续进行发力, 以此来支撑市场的修复。
预期在二零二四年的时候, 厦门房地产市场的相关政策仍能够实现进一步的优化, 诸如再次降低住房贷款的利率水准以及首付的比例, 并且贷款方面能够放开商业性住房贷款转为住房公积金贷款等情况。
具体2024年，厦门楼市又会出台怎样的政策，一起拭目以待!
最后，附厦门最新购房政策一览：
