被迫卖房者乃持有澳洲PR之人！对移民进行大幅度削减之举正在发生, 此举会对澳洲经济起到打压作用！澳洲当下局势正处于剧烈动荡之中！一国党已然崛起, 针对其六大政策展开逐项拆解诶, 每一项无疑都和你的钱包有着关联！【澳房策438】。
近期, 你肯定是被那则新闻反复刷屏了。其中情况是, 在一个政党的联邦初选中, 支持率竟然超越了工党, 还超越了自由党。而两大党加起来仅仅只有48%。在有记录的时间段内, 向来就从没出现过眼下这般的局面。一国党还对外宣称, 临时签证持有者以及永久居民必须在两年之内卖掉澳洲的房屋。究竟是何等缘由致使其就这么突然毫无征兆地出现了一个一国党? 又是因何澳洲人的支持率会如此之高? 那一党真的能够成功上台吗? 澳洲的经济以及社会体制, 还有投资赚钱的逻辑难道都要发生改变了吗? 我历经大十几个小时埋头做了深入调研, 最终才弄明白, 无论一国党执掌政权与否登上舞台, 其影响力已然全方位遍布澳洲社会各个领域、各个层面, 甚至还渗透至其他两党内部。澳洲当下的政治发展走向已然明确发生了改变。当然, 我并非旨在谈论政治话题, 众多朋友也对此并不关切, 他们仅仅是一心想要在澳洲谋取财富并安稳生活。然而我要告知你, 在未来的6年时间里, 澳洲会呈现出大步流星朝着衰落方向行进的态势。而这般趋势的转变, 是直接紧密关联着你的日常生活以及钱包状况的。你真的依旧打算要来澳洲吗? 真的还会继续留在澳洲吗? 你究竟会选择奋起反抗还是选择逃离?
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澳洲央行RBA今年已加息三次导致钱包在缩水, 通胀为4.2%, 大大超出2%到3%的目标区间, 失业率攀升至4.5%, 此数值是2021年底以来最高的, 4月份单月就新增33,000人失业, 你身边是否有朋友近期在找工作, 感觉是否比以往更具难度了?
房产市场状况如何? 悉尼在5月出现了下跌情况, 其跌幅为0.9 \%, 而墨尔本则是有所下跌, 跌了0.8 \%, 然而呢租金却仍在上涨。全国拍卖清空率出现下滑, 跌到了50 \%。去年同期的时候这个概率还有65 \%。买家处于观望状态, 卖家却焦急万分, 市场两端都感觉不太舒服。4月住宅审批量下跌了, 跌幅为3.4 \%, 与五年均值相比还要更低一些了。新房供应从根本上来说没能够上来。全澳住宅均价为111万。普通民众就连首付都没有办法凑齐, 贷款月供又创下新高了。房子价格高昂, 租金持续上涨, 工资却丝毫没有变动, 工作也不稳定。这便是2026年的澳洲。
联邦工党执政将近两年时间了, 净海外移民从53.8万的历史高位降至30.6万, 数字的确呈下降态势, 然而那种“太多人来了”的感觉一旦形成便极难消退, 他们承诺了住房、能源以及生活成本方面的事项, 可是你到超市瞧一瞧, 一颗生菜依旧要七八块钱, 加满一箱油仍旧是一百多块钱, 房贷月供相较于两年前多了好几百块钱, 打开银行账户, 和此前差不多甚至赚得更少了, Albanese的净支持率跌至他上任之后的最低水平, 满意的占36%, 不满意的占60%, 净支持为负24。
那么联盟党呢, 情况更为糟糕, 在2025年举行的联邦大选中, 遭遇了堪称史上最为糟糕的败选局面, 虽说不至于用一泻千里来形容, 但也相差无几了, 此后, 其内部展开了党魁争夺, 陷入了长达半年的内耗之中, Taylor上任以后, 其民意调查结果持续下跌，选民们都将这些情况看在了眼里, 在选民看来, 左边无法管理好经济, 右边又无法管理好自身。
那么接下来这个人要登场的推动力, 便是这种针对两大党的彻头彻尾的失望。实际上, 早在30年前她就曾站出来过一回。
从边缘到初选第一
一九九六年, 名为Pauline Hanson的一名女子伫立在联邦众议院之处, 开展了她的首次演讲之举。她讲道: “我们正遭受亚洲人之淹没状况。”缘于此番言论, 她被自由党予以开除处置。而后她创建了一国党（One Nation）。
2016年, 她返回联邦参议院, 首度发表参议院演讲时提及“我们正遭穆斯林淹没”, 同年在接受记者采访之际, 针对彼时“Kidman牧场收购案”又言道“被中国人淹没”, 2025年11月, 她再度身着穆斯林罩袍步入参议院实施抗议行动, 以55票赞同对5票反对之结果遭到谴责, 被禁止出席长达7个工作日, 2026年2月于Sky News宣称“不存在良好的穆斯林”, 国家党参议员Canavan直言她“不适于领导政党”。
历经30年, 于同一个人而言, 运用着同一套话术, 仅仅是所攻击的目标在不断变换罢了。然而自2025年下半年起始, 一国党的支持率如同乘坐火箭般迅猛向上攀升。在3月时, 于南澳举行选举, 一国党在初选当中获得22.1%的支持率, 直接将自由党远远甩在身后。到了5月的Farrer联邦补选, 一国党依靠自身力量首次成功选上了众议院议员。6月进行Newspoll时, 一国党在初选里位居所有政党的首位, 工党居于第二位, 自由党位列第三, 两大党合计占比首次低于50%。
那些把票投给一国党之人究竟是怎样一群人呢? 关于此, 《澳大利亚人报》对南澳选举所做的分析明晰得很, 其票仓处身于低收入群体、蓝领阶层以及外围郊区选区。在此还要说明的是, 学历越低、收入越少之地, 一国党所获选票率往往就越高。这些人绝非那般极端分子, 他们只是这般认为, 工资未曾上涨, 房子却买不起, 租金在上涨, 利率也在上涨, 而后有人告知他们移民依旧不断涌入澳洲? 他们并不要求一国党每条政策都全然正确, 仅仅需要有一人站出来表明 “我听到你们的诉求了”。一国党就是他们手中唯一未曾投出的那张选票。2025年12月, 发生在邦迪海滩（Bondi Beach）的恐袭事件, 进一步加剧了事态, 使得反移民情绪, 以及反穆斯林情绪, 瞬间被推至顶点。
钱也已到位, 一国党展开“Fire the Liar”行动, 也就是“炒掉撒谎的澳洲总理”, 其发起众筹, 有28000多人捐款, 平均每人捐59澳元, 筹资总额超过300万, 澳洲首富Gina Rinehart赠送了一架价值210万澳元的飞机, 还外加200万现金, 财长Chalmers称, Hanson是Rinehart的“全资子公司”。
仍存在着那么一个细节, 众多人并不知晓, Barnaby Joyce, 身为过往澳洲的副总理, 国家党过往的党魁, 于2017年声称一国党执政, 澳洲将会走向衰落的地步还说Hanson的言论是荒诞不经之语, 然而竟然在2025年接近年底之时加入了一国党, 当下其所说的话语以及所施行的举措跟往昔全然背道而驰。脸面丝毫没有泛起一丝红晕。
那一党获取到这般多的选票, 倘若真的成功当选, 他们会采取怎样的行动呢? 其施政的方针, 相较于你所设想的, 产生的影响要更为巨大得多。
六把刀
一个政党所施行的政策，涵盖了六个不同的领域, 分别是移民领域、住房领域、能源领域、经济领域、外交领域以及社会领域。每一次举措所带来的影响范围都相当广泛, 且程度都极为深刻。
改变居住地点到其他国家生活。每年签证允许进入的最高限量是十三万。进入某国之后长达八年的时间才能够提出申请成为该国公民以及享受该国福利。不接受那些来自被指认为“培育极端化思想意识”类国家的想要改变居住地点到该国生活的人, 简单来讲就是针对穆斯林国家的一种限制措施。将大约七万五千名超过规定停留期限仍逗留在该国的人强制送回其原本国家。从联合国难民相关公约中脱离出来不再遵循。这八年的等候期限究竟意味着什么呢? 有这样一个拥有专业技能打算改变居住地点到澳洲生活的人, 为澳洲缴纳税款, 弥补当地劳动力方面存在的空缺, 然而在这八年的时间范围之内既不可以申请成为澳洲公民, 同时也无法享受到澳洲的福利——在这种情况下, 你还能期望人家来到澳洲吗?
持有临时签证者在两年之内若卖掉房产, 将面临不卖则被政府强制收购处置, 住房方面, 建材GST会暂停5年, 并且允许使用养老金（Super）来购买首套房, 同时负扣税（negative gearing）被限制在2套投资房。
可是, 这个有着强制卖房规定的政策, 在上个星期搞出了一场精彩的闹剧。Joyce跑到Sky News那里声称永久居民同样得售卖房产, 话刚讲完就急忙改变说法。参议员Bell去到那个2GB平台上接受询问, 却被该平台的主持人问得无言以对, 主持人直接就表示这简直就是“火车事故”, 于是那次采访提前宣告结束。Hanson自己又跑到X平台去发帖做解释: 永久居民会得到豁免。这么一来, 三个人在三个不同的节目里出现了三种不同的说法版本——你能讲这是在认真制定政策, 还是在现场随意编写剧本?
澳大利亚境内, 由外国人持有的住宅, 在住宅总量当中所占比例不到千分之四。每二百七十套房子里面, 仅有一套是属于外国人的。你竟然将占比千分之四的这个问题, 当作住房危机的根源所在吗?
能源方面, 要将净零排放目标予以废除掉, 从《巴黎协定》中退出来。继续沿用老旧的煤电站, 并且还要去新建煤电站, 着手搞核电小型反应堆也就是所谓的SMR , 同时禁止海上风电以及用于农地上的可再生能源。一国党声称自己是“唯一质疑气候科学的政党”，其实说白了就是在否认气候变化这件事。一国党能源发言人在预算回复当中表示废除气候变化部能够节省300亿。但要知道太阳能加上风能再加上储能才是成本最低的发电组合, 而核电SMR在刚开始的时候是最为昂贵的, 不过后续成本会出现大幅度下降。在建造核电这件事情上, 会面临那么一种情况, 即存在着一个在短期内需要进行大幅度资金投入的状况, 而这样的成本, 不确定澳洲是不是能够承受得起, 不是吗。
以下是改写后的内容: 经济方面, 存在着$900亿的年度开支削减, 那么这个削减的数字究竟有多大规模呢？联邦政府在2025 - 26年的总支出大概是7,200亿, $900亿竟相当于砍掉了八分之一。要废除治疗用品管理局, 也就是负责药品安全管理的那个机构, 还有原住民事务局。另外还有家庭收入拆分的举措。燃油税要在3年内砍一半。电费要降低20%。承诺众多并且数字庞大, 然而却没有任何一项有着详细的成本核算, 还没有一个经济学家为其提供支持。
施行外交举措, 退出联合国大会, 退出世界卫生组织, 还退出国际刑事法院, 秉持经济民族主义理念, 收紧外国投资审查即FIRB。
社会, 对废除种族歧视法18C条款予以推进, 对废除人权委员会加以施行, 对撤出联合国原住民权利宣言展开行动, 对反对强制疫苗给予举措, 对推动COVID Royal Commission致以助力。
六个领域, 每一刀下去都砍得极为畅快。然而要是这些政策真的得以落实, 那你的钱包会呈现出怎样的状况呢? 众多人都未曾算过这番账。算完之后你的看法或许会全然不一样。
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算完这笔账
再说移民, 削减至 13 万之规模, 遂致劳动力短缺, 建筑业尤为甚, 致建筑工人匮乏, 新房交付减, 然需求未尝同步消弭, 于澳洲之人仍旧需居处, 进而房价有升不降之势。
格拉坦研究所算过, 仅仅是把永久签证从十八万五千降至十六万, 也就是每年减少二万五千个名额, 十年之后租金也仅仅下降百分之二点五。就这般温和地削减移民数量, 四年累计税收损失便是三百四十亿。一国党要砍的比这厉害得多。租金或许会多下降几个百分点 , 但税收缺口只会更大, 要填补这个缺口不是加税就是发债。
问问能源是怎样的情况呢? 选择退出巴黎协定进而走化石路线, 短期内电费或许会降低。然而从中长期来看, 却存在着一堆的问题。欧盟的碳关税已然开始征收了, 对从铁矿石、天然气出口到欧洲的都要额外加征碳税。要是澳洲违背全世界大流去走化石能源道路, 那么国际信用评级将会遭到影响, 在境外资金进入之前, 也得好好考量一个如同逆潮流国家所带来的政策风险。
外交孤立是怎么回事? 退出联合国、世卫、ICC , 难道你觉得这是省了会费吗? 澳洲在贸易谈判、国际仲裁、疫情应对方面，全会致使其失去相关的席位并且连发言权也一并丧失。一个依赖出口的国家, 竟然自己把自身踢出国际体系。铁矿石、天然气、教育、旅游等这些方面, 哪一个是不需要国际合作的? 收紧 FIRB 意味着外国投资会减少, 新房开发吸引到的外资也会减少, 进而供给会进一步出现不足, 如此一来便又会回到供不应求这种糟糕的死循环当中。
将社会层面的废除种族歧视法18C简单理解为, 废除之后, 在公共场合若有人因你的种族对你进行侮辱或者恐吓, 你便再也没有任何投诉的途径, 只能自行承受, 这条法律其实更多是一种信号, 是在告知众人, 在澳洲, 种族歧视是不被接受的, 若废除, 那你只能自己想办法应对, Australia Institute已经发出警告, 不能排除一国党会把矛头指向华人社区、印度社区、穆斯林社区的可能性。在2025年的此次大选中, 华裔选民已大幅度转向工党, 事实上, 我全然不知其中缘由, 难道华裔选民都非得依靠政府发放的福利才能够生存吗? 这已然不单单是法律方面的问题了, 这关乎你于这个国家生活时所拥有的安全感。
年度财政足足减掉了900亿, 可却没有任何一个独立的机构去为之背书。那有着130亿的天然气royalties居然也没有进行核算。这些数字着实是很震撼的了, 然而我瞅着怎么更像是仅凭拍脑袋就想出来的。一国党特别擅长去缓解穷人所产生的愤怒情绪, 可是依照一个认知水平不够高的阶层的情绪来制定国家战略, 我所能看到的未来, 就只有一团乱麻罢了。
进行完这一整套彻头彻尾的分析后我的判定为, 一个党派的每项政策单独来审视, 从表面上看都是在为身处社会最底层的贫穷之人发声。然而在计算完账目之后你就会发觉, 遭受伤害最为严重的恰好就是他们所要去帮扶的那些群体。
那么将这些予以叠加起来, 要是一国党确确实实地拥有了政策方面的影响力, 六年之后的澳洲究竟会演变成怎样的一种状况呢?
如果他们说了算
假定处于最小概率的情形, 有一个国家的政党, 在下一届的大选当中, 赢得了多个众议院的席位, 并且跟联盟党达成了执政替换得条件, 借助此来换取一部分政策方面的影响力。那么六年之后的澳洲会是什么样的呢?
移民数量大幅度削减, 进而导致劳动力出现短缺状况, 由此使得建筑速度大幅下降, 新房供应量变得更少。然而人依然存在, 需求也仍然存在, 所以房子依旧不会便宜。能源方面呈现逆行态势, 短期内电费呈现下降趋势, 可是碳关税、评级风险、外资退缩从长期来看都是成本。在外交上处于孤立状态, 贸易谈判失去了话语权。社会变得更加分裂, 移民社区的安全感有所下降。倘若真的削减900亿，公共服务质量将会大幅度下滑。
用一句话来概括, 就呈现出如下状况, 移民数量减少了, 然而房子价格并未降低, 电费先是下降随后又上升, 国际所拥有的地位处于下降态势, 整个社会变得更加分裂, 投资的环境也变差了。
这绝不是毫无根据的臆测, 英国在退出欧盟之后便是实实在在的例证, 2016年民粹投票获得胜利, 许下“拿回控制权”的诺言, 然而六年后英国国内生产总值相较于留在欧盟时的预期降低了5%, 劳动力匮乏致使物价上涨, 伦敦金融城的地位遭到削弱, 并且当初所承诺的“每周为英国国民健康体系增加3.5亿英镑”始终未曾实现, 一国党的情形与英国脱欧有着诸多相似之处, 都是向社会底层对精英的愤怒投出的票, 都有着颇为响亮的口号, 却都欠缺一个经得住考量的经济方案。
但这属于最为悲观的那种情形, 那一政党究竟可不可以实现上台呢? 存有一个众多人都无法理解这样一种机制, 而这也是最应当得到你去关注的部分。
不用上台规则已改
澳大利亚的选举并非是谁获得的票数多就谁赢得选举, 在选票上, 你需要将所有候选人按照从喜欢到不喜欢的顺序进行排列, 倘若没有人获得超过半数的选票, 那么得票最少的候选人将会被淘汰, 其选票会依据第二选择进行重新分配, 一轮又一轮地淘汰下去, 直至有人获得超过半数的选票。一国党的问题在于, 有31%的人将他们排在第一位, 然而剩下69%的人大部分都把他们排在最后一位, 在每一轮淘汰过程中, 其他人的选票都向工党流动, 一国党的选票几乎没有变动, 最终工党获得53.5%的选票, 一国党获得46.5%的选票, 你在第一轮获得的票数最多, 但是全班大部分人的态度是“谁都可以, 就是别选你”。那你便选不出。再加上一国党内部长久处于不稳定状态, 内部人员时常彼此指责, 发生争斗, 退出党派。初选位列第一, 却不一定能够当选为总理。
然而, 一国党根本无需获取执政权, 便已然在对规则进行改写了。在政治学领域, 存在着一个名为“政策传染”的概念, 也就是policy contagion。一旦有一个极端小党的支持率达到了一定高度, 大党并非去反对它, 反而会选择去模仿它。这种模仿并非源于认同, 而是出于对丢失选票的恐惧。
联盟党领袖Taylor称一国党是“在那些最差选项当中相对较好的那个”, 偏好票都朝着一国党全部导向而去, 因而联盟党照抄复制了“价值观移民”政策框架, 工党也正逐渐靠近, 总理阿尔巴尼斯于记者会上用到了“爱国”此等以往工党不会运用的词汇。促使它们的并非一国党——而是两大党在一国党的压力之下所做出的决策。一国党无需获胜, 他们只要存在于那里, 那就足够了。那你当下该如何去做呢?
投资结构准备
假设你身为PR or公民, 那你的房子具备安全性。一国党已明晰表态永久居民不会受波及。然而需留意政策传染带来的中期影响。负扣税对新房加以限定, 这表明投资策略得做出调整, 此情形恰好在我一直说起的黄金21法则范畴内, 于选房之际, 新房与二手房的政策差异已然被纳入考量之中。要是你借助信托或公司持有房产, 务必在7月1日之前准备好实际受益人文件。除此之外, 当下悉尼与墨尔本正处于调整阶段, 清空率低于55%, 挂牌量呈现上涨态势。倘若你原本就在关注这两个城市, 反倒构成了冷静挑选房屋的窗口。珀斯、布里斯班、阿德莱德还有动能但在减速，要看具体区域。
要是你持有的是临时签证, 那就别进行恐慌性抛售。强制卖房不存在任何立法定向渠道。二手房禁令一直拖延长至2029年阶段, 海外人士仅仅能够购买土地别墅、楼花或者空地。在7月1日反洗钱新规充分全面执行以前, 赶快理清资金来源相关文件。
倘若你身处海外且正思量着要来澳洲, 虽说投资环境正趋于收紧, 然而却并未完全封闭。当下PR以及公民权利依旧是完整的。先获取PR之后再进行投资, 比起持有临时签证直接去买房可要合理许多。
往后我要讲表达内心真实想法的语句, 我移民到澳洲已经有20年的时间了, 这算是头一次有种感觉, 澳洲并非算作一个发达国家, 非但如此, 它还是一个内部存在着深度分歧争斗情形的国家, 有着极端思想潮流突然涌现激增, 与本地标准相脱节的移民数目愈来愈多的状况, 税款未曾少缴纳, 然而公共服务却反而呈现出愈发糟糕的态势, 无论说是打工这件事还是创业这样的行为，难度都在日益增大 的这样的国度。觉得使劲上班, 奋力创业, 于澳洲是全无意义的, 缘由其一挣钱不简单, 其二挣到钱要给政府一半, 其三政府不仅胡乱花钱还会招来公共行为特差的移民, 接着要用我的钱去养他们, 以使他们不干活也能过得好。不光一国党支持者有这般愤懑, 我这个向来的自由党支持者, 也极其愤懑。我不愿在地铁上听见人大声播放音乐, 不愿在沙滩上瞧见有人蹲在那儿上厕所、在河中洗澡, 不愿走在街上 smelled 一股刺鼻的廉价香水掩盖体臭的气味。这些均为现实当中的问题, 我当下基本上是处于不出门的状态, 因为只要出门, 这样一些问题就根本躲不掉, 未来是否去投一国党我尚未思考妥当, 然而我明确肯定会有更多的人去投一国党的, 因为这是澳洲此刻的状况, 也许也是澳洲将来的情形。
清楚了解到澳洲是这般情形, 你可还行依旧前来? 身处澳洲的朋友们, 目前你们还能够坚持得住不? 咱们所能做到的便是妥善做好自己, 竭尽全力多多去挣钱, 极力使得交的税变少, 不然的话……也许转战至别的地方去生活同样说不定挺好的。
就算您已瞅见这儿了, 还请您去点赞订阅, 将本期影片传递给您好些的朋友。澳房策助力您房产投资在澳洲取得胜利, 我乃Alex老师, 咱们下期影片再会。拜拜。
