在国内商业领域当中, 敢于胸脯一拍声称“我不会获取那种暴利性质的利润、我仅仅只是获取符合常理的利润、整个过程都将成本公开”的人数量并不多, 于东来算得上其中一个。
就是不知道开始搞“房地产”后，于东来是否还敢这样说。
胖东来史上最大手笔
超级综合体“梦之城”开工
近日, 于东来在其个人社交账号晒出了工地的合影, 那工地上横幅所写的是——梦之城项目开工, 并且配文为“梦开始的时间、梦开始的地方”。
据悉, 梦之城项目, 是胖东来于2025年年底进行摘地的项目, 该项目于2026年4月开始动工, 此项目计划要打造成一个“超级商业地产项目”, 这个项目会在2029年9月与公众相见。
官方资料表明, 胖东来·梦之城, 其原名是“自由之城”, 处于河南许昌的东城区, 总的建筑面积大概是42万至60万㎡, 一期商业综合体有8层, 停车位超过3300个, 建设以及装修投入约65亿元, 这里不包含土地款。
（胖东来梦之城规划效果图）
又一个“胖东来”，却远超传统胖东来。
按规划来看, 梦之城的经营形态, 除去购物中心、超市之外, 还涵盖影院、餐厅、电玩, 以及酒店, 还有文旅文创中心, 另外还有文化讲堂。
而项目资金，此前于东来公开称“全靠企业自有资金，不贷款”。
这确实并非是那种豪言壮语。就数据方面而言, 到2025年末的时候, 胖东来的年销售额已然突破了200亿元大关, 利润超过了8亿, 并且账面上现金十分充裕的情况下, 好像并不需要去借钱就能够盖房子。
于东来说“还要建住宅”
几点巨大信息量
相对商业综合体而言, 实际上此次胖东来进行所谓“搞房地产”, 更能引发人诸多联想与猜测的, 乃是于东来在2026年5月于直播进程里以及接受访问时所做出的相关表态, ——。
建好梦之城之后, 要是存在还有空间这种情形的话, 会搞几个小区的建设——其中一个是用来安置胖东来的员工所用的, 另一个是面向社会的。
也就是说胖东来真的可能盖住宅。
根据于东来所讲的内容, 要是胖东来开展建设住宅项目这一行动, 那么关乎这些住宅项目会将各项内容全部予以公开, 其中涵盖建筑设计所使用的材料, 还有建筑质量所达至的水平, 以及建筑详细来讲的各种费用等等方面情况, 并且会获取一个具备合理性的利润用于售卖, 在做到不致使市场遭受破坏的情形之下, 努力拼搏寻求健康的发展态势。
他还列举了, 一个细节方面的例子, 即不让电动车上楼, 那么就在楼下, 把充电区域、停放区域建设到位, 从设计层面, 解决物业的相关问题, 而不是依靠物业张贴告示。
倘若胖东来确实依照于东来所讲的那般去建造房子, 有着“65亿全凭自身投入、不进行抵押、不快速周转”这般的情况, 有着“成本透明”的状况, 有着“合理利润”的情形, 有着“把物业问题提前放置到设计阶段去加以化解”的状况…
这里几乎每一点, 都有着极大的信息量, 它不仅直接指向商品房开发当中的一些“黑箱操控行动”, 还直接指向设计以及物业管理的众多“令人痛苦的关键点”。
倘若胖东来果真如此这般地去运作, 讲出一句“于东来妄图对住宅开发界产生震动”, 这或许并非言过其实。
然而, 一直到现在 , 住宅地块都没有进行单独的公示 , 仅仅是把住宅归入了 “梦之城” 这个大片区的远期规划之中 , 要依据建设的进度 , 选择合适的时机来推进。
那么，你看好胖东来做地产吗？
你认为于东来真的能“影响”地产圈吗？
