中国商界里, 敢于拍着胸脯宣称“我不会赚取暴利、我 solamente 收取合理利润、全过程公开成本”的人并不多, 于东来算是其中一个。
就是不知道开始搞“房地产”后，于东来是否还敢这样说。
胖东来史上最大手笔
超级综合体“梦之城”开工
近日, 于东来将工地合影晒在了个人社交账号上, 工地上有横幅写着, 梦之城项目开工了, 他还配上文字, 梦开始的时间、梦开始的地方。
据悉, 梦之城项目是由胖东来摘地, 时间为2025年年底, 之后在2026年4月开动, 其计划要打造成为一个“超级商业地产项目”, 并在2029年9月与公众见面。
按照官方所给出的资料来看, 有一个叫胖东来·梦之城的地方（它原来的名字是“自由之城”）, 处于河南许昌的东城区, 其总的建筑面积大概是在42万到60万平方米之间, 一期的商业综合体有8层, 其停车位数量超过3300个, 在建设以及装修方面投入了大约65亿元（这里不包含土地款）。
（胖东来梦之城规划效果图）
又一个“胖东来”，却远超传统胖东来。
遵照规划, 梦之城的经营形态当中, 除了有购物中心, 还有超市, 除此之外, 它还涵盖影院, 包含餐厅, 涉及电玩, 设有酒店, 有文旅文创中心, 并且有文化讲堂。
而项目资金，此前于东来公开称“全靠企业自有资金，不贷款”。
这确实并非是那种豪言壮语。就数据方面而言, 在二零二五年年末的时候, 胖东来的年销售额已然突破了二百亿元, 其利润超过了八亿, 并且账面上现金相当充裕, 好像即便不借钱也能够盖房子。
于东来说“还要建住宅”
几点巨大信息量
比起商业综合体, 实际上这次胖东来“搞房地产”更能引发人诸多猜想的, 乃是于东来在2026年5月进行直播以及接受访问时所做出的表态, ——。
梦之城建成之后, 在倘若仍存在空间的情形之下, 会去建造几个小区, 其中一个是用于安置胖东来的员工, 另一个是面向社会的。
也就是说胖东来真的可能盖住宅。
依据于东来所讲的内容而言, 要是胖东来开展住宅项目的建设工作, 那么会将建筑设计所使用的材料、建筑具备的质量水准、建筑涉及的具体费用等等全部进行公开, 进而获取一个合乎情理的利润用以售卖, 在不对市场造成破坏的情形下, 努力争取实现健康的发展态势。
他还列举了一个细节方面的例子, 即不让电动车进入楼上区域, 那么就在楼下将充电的区域以及停放的区域建设完善, 从设计层面去解决物业所面临的问题, 而并非依靠物业张贴告示。
假设胖东来果真依照于东来所讲的那样去建造房屋, 其中包括“65亿全部自行投入、不进行抵押、不追求快速周转” , 涵盖 “成本务必透明” , 包含 “获取合理利润” , 还包括 “针对物业方面的问题在设计的环节就提前予以化解”…
这里的每一点, 几乎都有着巨大的信息量, 它不仅直接戳中了商品房开发当中的一些“黑箱操作”, 而且还直接戳中了设计以及物业管理的诸多“痛点”。
要是胖东来真这么玩儿来着, 讲一句“于东来想对住宅开发界造成震动”, 说不定都不算过分呢。
然而, 一直到现在, 住宅地块都还没有进行单独公示, 仅仅只是把住宅放进了“梦之城”大片区的远期规划里, 要根据建设的进度来选择合适的时机去往前推进。
那么，你看好胖东来做地产吗？
你认为于东来真的能“影响”地产圈吗？
