她后来了解到，不止一位房东与她一样勤勉，在评论租房相关影片的版块，也出现了房东直接发布招租信息的帖子。
“可想而知，这是有多难啊。”
竞争对手多了
为什么这么难？
上海房产中介张建刚，有十多年的从业经历，他明确表示，租房的客户数量有所减少，他负责的区域主要是上海南站附近，包括徐汇和闵行相邻的旧城区，涉及房屋的租赁和买卖业务。
他提到，这一带的大多数建筑都始建于九十年代末期，到新千年初期，以面积较小的单间和双间为主；与地铁站的距离不远，往返静安寺、陆家嘴金融区的时间不会超过一个小时；周边环境比较清静，房租费用比市中心要低一些。
过去一整年里，接连不断有人向他反映，受职业变动影响决定搬离，要么放弃上海，要么迁往生活负担较轻的都市谋生。
最近两三年，张建刚从媒体上频繁注意到，邻近上海的一些城市例如杭州、苏州，都实施了吸引人才的措施，提供住房补助或给予迁入便利。在他看来，这些新规对于在上海居住的许多普通劳动者来说，确实具有相当大的诱惑力。
还有一些有实际住房需求的人决定购置房产。他们利用上海房产市场调整的时机，同时享受贷款利率下调的优惠，因为对比租住成本和月供数额，两者相差不大，于是准备足额的首付款，转而在城市外围区域购置新房。
朴易身边就有相似情况发生。有位朋友曾因社保缴纳不够年限，长期租房住。上海方面政策调整后，他和妻子迅速搬出了市中心的租赁房，在嘉定新城购置了房产。
另有因素在于，短期租赁住宅与公共机构提供的租赁性住房项目逐步开始供应。
同策研究院三月份公布的《2024年上海租赁住房市场年度报告》表明，上海2024年长租公寓项目全年新增140个，它们大多位于浦东和闵行区域，也就是高莽与徐思露房产所在的地方。
这份文件指出，2024年超过两千套的保障性租赁住房项目有八个之多。也就是说，那一年保障性租赁住房至少有一万六千套。
租客之所以搬离那栋高耸的建筑，是因为他在黄浦区成功获得了保障性租赁住房的资格，他打算搬走前，还激动地向高莽透露，那套房子出门就能看见苏州河，步行二十分钟便可抵达新天地。
张建刚从事中介行业，他明显感觉到，老城区租房业务变得不顺利了。他认为，保障性租赁住房对租户而言，无疑是有益的，因为租户可以在几乎和私人房东一样高的价格水平上，享受到更优质的居住条件。然而，这种政策也导致老城区的租户数量减少了。
系统中的交易数据证明了他的体会，过去每年每月都能达成七八笔交易，今年每个月仅完成两三笔。
租客减少，房东变得着急。
张建刚清楚，今年期间，房东经常向他传递信息，其中有些是表达对房子挂出许久却无人问津的不满，另一些则是咨询同一地段其他房东的出租价格。
部分房东难以承受，便主动调低租金，力求尽快出租房产。另有房东索性不再委托中介机构，转而在各类社交平台上自行张贴招租信息。
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然而，张建刚指出此类现象主要发生在旧城区。在上海，部分地段租赁房屋较为容易。例如，陆家嘴金融区周边两公里范围的小区房屋和公寓。他在系统中发现，当前实际的租赁成交价位与往年持平，甚至略有上升。
不断妥协的房东
为了把房子租出去，朴易跟那个退租的年轻租客聊了很多。
他现年26岁，任职于网络公司。他表明，当前租房时最关心的，是地址要便利，房屋要坚固。概括来说，就是期望拥有整套智能设施：电子门锁、电动百叶窗、感应照明等等，并且费用要低廉。
搬离朴易住处之前，他已迁出月租金五千三百元的居所，认为寻觅更经济且环境质量更优的住所并非难事，毕竟手头资金充裕，不担心找不到合适的房子
朴易下定决心，将房屋的租赁费用调整到4500元标准。“这个数额是八年前设定的。”2017年，他在那个社区购置了一套单间带一个厅的房产，当时月租4500元，市场行情相当火爆。
中介表示，进入五月下半月，前来考察房产的客户数量显著提升，"照常情况，在端午节之前，房源应当能够顺利出租出去。"
房子闲置数月，朴易感到心神不宁，他将房租预算从五千五百元压缩到四千五百元，这样一来，每年要损失一万多元。
但他表示，不再奢望通过房租来改善生活，而是打算迅速出租房屋，用租金来偿还贷款，以此缓解自己的还贷负担。
四千五就四千五，主要目的是能够顺利出租出去。然而，端午节假期已经结束，他依然在期待着有人前来租用。
同样期待以租养贷的徐思露依然在等待租客。
她坚信上海的房子不会跌价，购入即是盈利，因此于2022年参与摇号购得此房。然而，因与工作地点相距甚远，出售又觉得不值，于是决定将房子租赁出去。
她觉得这处住所物超所值：月付6000元，房子还很新，客厅装有一扇宽大的玻璃窗，经过精心装饰，可供租客自由布置的地方相当宽敞。
租客还是很容易找出不足之处：附近缺少购物场所，与地铁站也有相当距离。若需要搭乘地铁上下班，必须先骑一段路程才能抵达。
“我还想再等等。”她不想轻易妥协。
图源：图虫创意
高莽最终觅得了房客，以七千一百五十元的价格，将房子赁给了三位供职于张江网络公司的毕业生。
这几个孩子议价能力很强，标准也设定得相当高，他说，哪怕只是灯光明亮程度不够，也要在搬进去之前更换，而且他们还规定，要是今后房子出现什么状况，房东必须立刻处理。
这一次，他应和下来。
他讲道，当下的房屋租赁市场，存活门道十分直白：将承租人视作主导方，凭借价格优势来吸引客户，只有能拿到报酬的，才称得上是房主。
（应采访对象要求，文中的人物均为化名）
