在今年刚开始的那段时期, 香港的、上海的、深圳这般的一线楼市呈现出异常热闹非凡的状况, 然而, 其他的那些城市普遍而言还处于低调地进行回调的状态。
不过, 到了6月, 多家机构的数据反映出, 部分普通的二三线城市的二手房, 也开始有了动静！
15城二手房正在反弹
“普通级”楼市发力了
6月, 全国15城二手房网签量同比大幅上涨34%, 并且网签增幅逐月提高, 创下今年以来的最高纪录, 冰山指数最新数据显示了这些情况。
东莞、宁波、佛山这样普普通通的地级市, 处于排名较为前列的位置。特别是东莞与苏州, 6月二手房网签同比增幅超出百分之六十；甚至宁波、佛山以及厦门同比大幅上涨超过百分之四十；还有无锡、成都同比涨超百分之三十。
环比的情况同样是这样的, 二手房出现反弹现象, 在排名处于前列位置的城市当中, 有南通, 还有大连、佛山、泉州以及宁波, 这些都是非省会性质的普通二三线城市, 属于这样的类别。
展现二手房实时成交（下定阶段）以及网签成交情况的冰山指数, 能够作为提前预警指标。此前, 在长达三个月的时间里, 二手房实时成交呈现出良好态势, 并且网签同比增幅逐步升高, 整体态势朝着向上的方向发展。
此或许为一值得予以重视之信号, 历经近乎三年之时深入调整, 普通一类城市的与之相应二手房市场亦于悄然之间迈向触底态势且开启修复进程。
数据也显示由中原地产研究院给出, 当下重点15城二手房周度成交量在比例上同比呈现出上升态势为21%, 此比例态势处于自2021年起始直至现在的最高位置水准；并且就是刚刚过去不久的5月这个时间段, 重点15城二手住宅在月度成交量方面更是创造出了自2019年当时开始计算以来相同时间段的新的最高纪录。
与此同时, 中原经理指数中的二手房指数呈现总体持平的态势, 上海甚至在此基础上取得了百分之二的上升幅度, 这表明中介经理人的整体信心处于较为稳定的状态。
到底了、硬气了
部分房东“不抛了”
需要留意的是, 当下二手房成交量, 因“小阳春结束”这个节气的作用, 环比出现了回落, 然而价格却呈现出“未下跌反而稳定”的情形, 在部分城市里，甚至还有微微上涨。
在这背后, 部分房东的那种“底气”正处于恢复的状态之中。而且, 这种情况并非仅仅发生在一线城市, 在部分二线城市以及三线城市, 同样能够看到与之相类似的市场反应了。
例如像合肥这样的城市, 依据全国房地产市场监测系统所生成的数据来看, 合肥在5月的时候, 二手房库存压力指数呈现出为-5的数值, 并且已经进入到了负值的区间, 而这一情况也就意味着当地的二手房市场基本上已经达到了供求平衡的状态, 甚至于略微偏向于供不应求的状况。
经过对比, 南京同期库存压力指数还是有着加四十一的情况, 所以合肥的房东自然而然地就更具备那种可以进行议价的空间了, 某些处于核心区域的房东甚至出现了那种“不太愿意谈论价格, 并且不着急出售”的那样一种心态。
举个别的例子来看这三线之中的城市徐州, 贝壳平台所呈现的数据表明, 徐州在春节过后, 二手房成交的量额对比之上一年的那一同时期显著要高, 最近这段时候虽然有相当程度的微薄下降, 然而成交的平均价格并没能依据此一并降低，反倒在稳定之中略微存在增长, 当前的价格已然超越了春节之前的水准 这里指春节前的第二周时候大约为每平方米0.69万, 靠近现在这段时间则维持在每平方米0.7至0.72万的范围。
国家统计局所公布的70城数据, 也能够印证这一点, 即徐州的二手房价格, 在2026年3月以及4月这两个月，呈现出连续环比上涨的态势。这一情况, 为当地过去三年以来, 首次出现的连续多个月上涨现象。而且, 此次上扬, 并非借助新政予以刺激, 而是依靠自身内部因素实现的企稳状态。
现此刻, 全国范围之内抛压的高峰已然过去, 五十个城市的二手房库存压力指数持续不断地向下行进, 已然低于二零二四年同一时期, “量跌价不跌”开始于更多的城市出现了。
不过, 需要留意的是, 这些可不意味着房价会上升, 反而表明谈判协商能降低的幅度已缩小, 优质住房不再无端不加节制地大幅调低价格了。
照旧平常的二手房购买者, 仍然是应当首先去判别所处城市的“库存压力”这一逻辑。
留意当下当地二手房挂牌量的变化趋向, 以及成交所需的周期情况。要是挂牌量处于高位并且出现回落态势, 成交周期被大幅缩短收缩, 也就表明房东在进行议价时的空间正在被压缩, 所以无需苦苦等待大幅度深度下跌的情况出现。
进而去关注房源自身的质地, 鉴于较为优质的房源售罄的时间段逐渐缩短, 一旦瞅见合适的房源便能够切实地进行价格方面的商讨, 然而千万别寄希望于“再度降低20%”, 若非属于具备陈旧、破败以及面积较大特点或者位于偏远郊区的那种质量欠佳的房源, 仍旧有可能出现价格持续缓慢下跌的情况, 始终是难以销售出去的。
还有最后一句要说, 当下局部存在的一些“微反弹”情况, 并非是全面牛市所发出的信号, 不要过度产生盲目乐观的情绪, 全国楼市此刻已经不存在普涨的基础啦。
华泰证券分析师流露此种迹象, 于今年一季度之后, 大部分城市会缓慢构筑底部, 预测在半年左右的这段时间进入底部的区域范围, 重点城市二手房每月环比跌幅相较于前行两年进行收窄, 形成成交议价率走低的态势, 致使房东预期趋于稳定。
所以, 在整体面没办法从根本上实现改变的情形之下买房, 要是是自住或者子女上学等刚需用途, 那么得结合资金状况选择合适时机入场；要是是纯粹用于投资, 当前绝大多数城市的租售比例以及增值预期并不支持进行短期投机行为的。
