这几天很流行一个词
“只租不卖”
近日，上海首批公开出让的两块租赁住房用地在上海土地交易市场挂牌出让。 项目采用“只租、不售”的模式。 这标志着上海新增租赁住房用地供应全面启动，上海积极推进租购并举的住房制度建设迈出了坚实的一步。
租售同步推进对房价未来走向有何影响？
面对史上最严格的房地产市场调控，随着“地价竞争、限价”等多项措施的出现，开发商支持的地块比例也越来越高。 北京、南京、杭州、佛山等地开发商纷纷支持地块出租。 万科甚至在佛山买了一块地，百分百支持70年。
开发商拥有自己的土地用于租赁住房建设。 一是为购房者提供了更多的住房选择，真正让购房者住得安居乐业。 其次，抑制了无休止地主推高的房价上涨和楼市过热。 第三，为租赁市场的发展和成熟提供必要的“住房资源”和专业运营商。
从长远来看，租售并举的体制将逐步使房屋从投资商品回归到普通住宅。 而且，未来随着大量人口涌入一二线城市，长租必将成为一种趋势。 一旦需求发生变化，房价自然就会稳定下来，购房者的忧虑就会减少。
租售并举确实是楼市大事
那么青岛是否会被纳入“只租不售”试点城市呢？
青岛市公共租赁住房现状如何？
近日，市国土资源和房屋管理局副局长王先宁做客“行风在线”，介绍全市保障性住房建设情况，并解答不同情况市民申请保障性住房需要见面的问题。住房或廉租住房。 他还重点回答了网友提出的“青岛是否可以像其他试点城市一样‘只租不卖’？”等热点问题。
完成5000套保障性住房建设
王先宁介绍，青岛市2017年计划完成保障性住房6000套，启动棚户区改造4.8万套。 截至目前，全市已完成保障性住房建设5000套，完成年度计划的80%以上。
此外，2017年第一批公共租赁住房实物分配结果目前正在公布。 公告完成后，即开始选房阶段。 王先宁还特别强调，下半年还会有一批公开名单。 除公共租赁房外，下半年还将推出一批保障性住房，市民可密切关注。
489户经济适用住房认证家庭可以从3,700套套房中选择
王先宁介绍，目前全市有保障性住房3700套，限价房469套。 这些限售房源大部分位于城阳区，也有少数位于李沧、市北项目。 由于新的限制性住房项目不再开发，一旦现有限制性住房房源全部公布，且持证家庭仍未选房，这些房源将转为公共租赁住房进行分配。 分配完成后，持证家庭持有的资格证书也将自动失效。
目前，有保障性住房证的家庭有489户，有限价住房证的家庭约有250户。 相应的房屋供应量分别为3,700个和469个单位。 公民的选择很多，基本上可以随意选择！
青岛暂不实行“只租不售”
有网友询问当前租赁市场热点问题，询问青岛是否纳入“只租不售”试点城市？
王主任表示，青岛市在九部委政策出台前就进行了相关调研，了解房地产市场的发展趋势。 目前，青岛的住房保障体系正在逐步完善。 与“只租”试点城市相比，在房价、房租与居民收入比、人口净流入等方面都有所不同。 因此，青岛目前的住房保障体系正在完善。 暂不考虑实行“只租不售”。
公共租赁住房租金分为四档
王宪宁详细介绍了青岛市公共租赁住房的租金标准。 他表示，符合人均月收入低于810元、人均住房面积低于13平方米、且至少有1人拥有青岛户籍5年以上条件的家庭，可申请低保。 - 出租房屋。
公共租赁住房根据市场价格实行差别化租金标准，具体为：
家庭人均月收入810元至1380元（城镇最低工资标准）的，按分配住房周边市场租金的30%确定；
1380元至1762元（全市人均可支配收入的60%），按分配房屋周边市场租金的50%确定；
1762元至2936元，按分配房屋周边市场租金的50%确定。
王先宁强调，租金也会动态管理，工资每年都会调整。 随着收入的变化，租金价格也会相应调整。
说完了租房，我们再来看看。
很多人最关心的青岛楼市
进入暑假后，大批外国游客涌入青岛。 往年，7月是投资性购房最繁忙的月份之一。 但受今年楼市调控政策影响，稻城楼市始终保持量缩价稳的走势。
急需的“北进”势头不减
7月以来，主城区新盘推出不多，二手房成交量萎缩，房价并未明显下降。 购房者仍集中在城阳区和西海岸新区。 上周，青岛新建商品住宅成交均价为10730元/平方米。 从整个7月份青岛新建商品住宅均价来看，在1万元/平方米至11000元/平方米之间波动。 相对稳定。
二手房中介转向租赁
7月第三周，二手房交易量依然低迷。 青岛六区二手房市场成交量722套，环比下降2.2%。 稻城二手房成交量总体平稳略有下降，区域成交量波动较大。 。
楼市现在不那么火爆了，为什么呢？
房产经纪人马涛分析，由于银行贷款周期变长，房东卖房积极性不高。 此外，主城区新建房屋越来越少。 改善卖家观望态度浓厚，房源数量相对减少。
另一方面，随着首付比例的提高，不少年轻购房者难以买得起主城区的大面积二手房，但也难以接受中小户型的老房，导致在交易量萎缩的情况下。
“以前外地购房者都会在夏季来询房，但由于楼市新政策的影响，今年我们只能为有需要的本地人做生意。” 西海岸新区长江中路，一名房产经纪人站在一家超市门口推销房源。 小朱无奈的说道。 为了维持生计，许多房地产经纪人将主要精力投入到房屋租赁业务中。
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