二手房交易流程复杂，税费也多种多样。我想买一手房，但是魔城一手房很少。内环和中环的地方很少。即使有，也需要积分才能中奖（偏向情侣首次购房者）。外圈太远了，还是有一定保值增值的。风险。那我们该怎么办，退而求其次，把力所能及的利益最大化，买二手房吧！以下是小编整理的上海二手房税费计算方法，仅供参考：
二手房主要涉及以下税种：契税、增值税、个人所得税、房产税等，以上为大头。注：无论法律是否规定税款由业主承担还是客户承担，实践中一般都是由客户承担；契税和房产税是客户方的税，所以买新房也有税费，但二手房有税费。比较复杂，从1%到10%不等。
一。契税的一般计算方法：
契税条例规定的契税税率为3%-5%。上海房地产交易契税税率有一定的优惠政策。具体税率根据房屋面积和名下住房数量而不同，具体为：1%、1.5%、3%。
注：契税中的第一套房是指在上海没有房产或网上签证的家庭，包括与他人合租的家庭。 （限购前与父母合租只能按两套计算，与第一套、第二套贷款的计算方法不同）
二。增值税及附加费的一般计算方法：
（一）二手房购买时间不满五年。
增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）
（二）二手房购买时间五年及以上
普通住所：无
非普通住宅：增值税=（完税价格-原值）/1.05*5.3%
三。个人所得税一般计算方法（仅五岁以上免征个人所得税）
注：五年仅指有效期五年的房产证或契税发票，且是家庭名下唯一房产；家庭是指父母和未成年子女。
四。房产税一般计算方法
（一）房产税计算公式：
新购房屋计税面积*新购房屋单价*70%*税率/1.05
（二）房产税税率
上海房产税暂定税率为0.4%和0.6%。具体政策如下：
（一）新建住房单价≤73482元/平方米，税率为0.4%；
（二）新建住房单价>73482元/平方米。
以下是历年房产税的界限：
（三）房产税征税面积计算公式
（1）原住房面积+家庭名下新购住房面积≤家庭规模*60平方米，应税面积=0；
（2）原住房面积+家庭名下新购住房面积>家庭人口应税面积=（新购住房面积+原住房面积）-家庭人口*60平方米。
注：房地产税作为持有税，主要针对拥有大面积房产的家庭。同时，房产税还有多项优惠政策。普通家庭无需担心。若无法达到收藏标准，请私信联系我们了解详情。
五。特殊情况税收
（一）关于赠与税（非法定继承也是赠与）
赠送时契税为3%，免征增值税，免征个人税。但！ ！ ！房屋捐赠转卖金额低于5万元的，征收20%的个人所得税。
（二）关于法定继承税费
继承时，免征契税、增值税和个人所得税。但同样的事情！ ！ ！房屋继承转卖时，房屋价值低于5万元的，征收20%的个人所得税。
（三）关于公房售后税费
购买售后公房免征增值税，个人所得税1%或免征（仅限五年及以上）
售后公房出售前后一年内（以网签为准），卖方家庭的父母或成年子女购买房屋时可申请契税免税。
（四）关于拆迁税费
拆迁款可以从契税中扣除，可以供直系亲属使用。使用时间必须在拆迁补偿协议签订后。
（五）夫妻间的姓名添加、姓名变更、财产分割。
免征增值税、契税、个人所得税（是夫妻共同财产的转让，实际上只是改个名字）；是否已满五年是根据原产地证明和契税收据原件计算的。
注：如何识别普通住房和非普通住房？
同时满足下列条件的，方可认定为普通住宅（2014年11月20日起施行）：
（一）5层以上（含5层）的多层住宅，以及5层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（二）单套建筑面积在140平方米以下的；
（三）实际成交价格低于同级土地房屋平均成交价格1.44倍以下的。标准见下表：
总之，二手房根据具体情况会加收1%-10%的税。以下是一些示例：
1、首个客户购买内环唯一300万39平米住宅：契税一分，免增值税，免个人所得税。那么总税就是1%，3万。
2、客户购买内环第二套房子，购房价100万，成交价1100万92平米。价格只有5个点：契税3个点，增值税及附加5个点，个人税2个点，税费10%左右。
3、第一位客户购买内环唯一一套房子，价格560万以上。购买价格12万：契税1个点，增值税及附加5个点，个人免税，6%左右的税。
最后：提醒大家，二手房交易过程中应特别注意以下几点：一方面，税收计算方法复杂，不同情况有不同的计算方法；另一方面，国家有很多很多的税收优惠政策，研究一下政府政策，明确优惠政策，你也许可以省下很多钱！ ！
