这段时间，封面新闻以及华西都市报开办了“楼市留言板”这个栏目之后，收到了好多网友关于购房的咨询，还有房屋质量维权之类的信息。4月21日的时候，有购房者朝着封面新闻的记者反映说：电建洺悦天宸三期的底跃，最近价格下降了差不多100万，这样的情况值得去购买吗？
由电建地产在金牛国宾区域所开发的洺悦天宸，其推广名称是“电建国宾江山”，此项目该批次最早于2023年1月开始售卖房屋。距离现在有3年时间的这个项目，竟然到如今还有可供销售的房屋？
成都购房通的小程序呈现出这样的情况，该项目存在二十余套房源正处于售卖状态，其中大部分是面积在267 - 290㎡的底跃户型，还有少量的135㎡户型。底跃具体指的是一楼以及负一楼，267㎡户型在开盘的时候总价大概是480万左右，而现在价格降低了将近百万。有粉丝表示，该楼盘的置业顾问在推荐这类房源之际介绍说，如今的精装总价大约是340万。
可为何开盘3年了，却依旧没有卖完呢？不少网友针对此提出了疑问，对此，封面新闻记者展开了调查，经调查发现，原业主之所以要退房，原因在于这些房源曾涉及一楼开设“私家花园”等问题，进而引发了争议。
01
开盘3年还没卖完
“一楼配建花园”引争议
国宾板块，一直是成都楼市比较热门的板块。
大概的区域是金牛宾馆那处，朝着外面延伸出去，差不多有10平方公里的区域范围，它跟青羊区相连，郫都区也和它相连，高新西区同样与它存在相连的情况。
该地段引来了好些开发商获取土地，电建地产是当中的一个，自2017年开始前后开发了电建洺悦玺、洺悦峯、洺悦天宸、洺悦珑庭、华曦府等项目，是该区域投入较多资源的房地产企业。
电建地产项目位置示意图
洺悦天宸属于电建国宾项目三期，其底跃户型剩余，面积段处于267至290㎡之间，首批次于2023年1月开盘，至今已经超过3年时间，封面新闻记者向置业顾问了解情况，置业顾问表示，这些底跃户型因花园赠送等问题被清退，目前仍在售卖。
同时，记者于问政四川上搜索到，业主曾对该项目一楼花园进行投诉，业主觉得，开发商在销售一楼房屋之际，做出销售虚假承诺，称赠送 240 平大花园，然而依据小区绿化报规文件，小区全部绿化归全体业主所有，所以，大量业主反对给一楼配建花园。
图据问政四川
再者，有处于一楼的购房者进行投诉，讲其于购房 procedure 里参观样板间，彼时置业顾问明确作了承诺表示，一楼房源附带的花园面积，跟样板间所展示的状况基本是一样的。然而购房者支付十万块订金、签了合同之后，却发觉实际情形与置业顾问前面的承诺差异巨大，花园面积大幅缩减，且存在一楼隐私以及负一楼采光井安全性能等方面的问题，所以购房者觉得电建地产在销售进程中不但涉及虚假宣传以及销售欺诈的问题，还侵犯了一楼业主的合法权益。
图据问政四川
02
靠近高压线、车库漏水
国宾大盘多次遭遇维权
封面新闻记者前去走访，有所发现，洺悦天宸项目外面的高压电线，一直以来都是困扰业主的一个问题，在洺悦天宸项目的外面，金水二街沿线存在着一条高压线路，这条线路长度约1公里左右，它穿梭在电建洺悦天宸、电建洺悦峯、电建国曦府这几个楼盘之间。
具备“高压危险”警示作用的多个电力相关设施，其上明确标注，上方存在的电力裸线，需保持5米之上的安全距离，清晰呈现于警示牌。有业主，针对该问题，在多个投诉平台予以反馈，确有此事。
图据问政四川
有业主反映，洺悦天宸小区外面存在一条110KV的超高压线路，此线路距离小区里最近的楼房仅仅约13米，距离地面最近的地方只有5米左右。让业主担忧的是，高压线所在区域和小区公共活动区域高度重合，并且小区的车辆入口处于高压线下方。业主们觉得，超高压线进入小区存在着重大安全隐患。
在洺悦天宸交付之际，出现过整改公区大门的情况，单层玻璃被改成双层，业主对小区每平方米3.6元的物业费收费过高提出质疑。
无独有偶，二期洺悦珑庭地下车库曾因下雨漏水，引发业主投诉。
依据四川电视台阳光政务栏目的相关报道，在2024年4月的时候，电建洺悦珑庭项目于交房一年多以后，其地下车库曾出现过十多处漏水的情况，特别是在春季雨水比较多之际，地下车库就极易产生积水现象，这十分严重地影响到居民的出行。业主们进行猜测，原因是车库上方的绿化带以及公共路面防水工作没有做好，从而造成漏水状况，除此之外，部分漏水点位附近还有充电桩，这对于业主安全而言也是一种隐患。
洺悦珑庭项目负责人，史先生，回应了相关情况，称会依据问题，制定相应处理方案，已处理了90%的漏水点位，还表示下一步会强化对类似问题的排查。
03
深一度：
业绩持续下滑，区域排名掉至26位
据了解，电建地产乃是中国电力建设集团（以下称：电建集团）旗下的房地产开发平台，它属于首批16家主要从事房地产开发与经营业务的中央企业当中的一个。
2022年时，上市公司中国电建宣告剥离地产业务，以49.42亿元的金额，向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，此后中国电建便不再从事房地产开发业务。
业内人士觉得，对于中国电建来讲，这会有利于它专心于工程承包跟勘测设计，以及电力投资与运营等电网辅业，被房地产业务占用的资产也会被释放出来。与此同时，身为A股上市公司，要是继续保留地产业务，或许会对在资本市场再融资造成影响，所以，电建地产后续会由电建集团以及子公司接手。
2024年，电建地产全年营业收入是123.35亿元，和2023年度营收173.66亿元相比，同比降低了28.97%，两年净利润亏损总计约35.52亿元。
直至2025年上半年，营业总收入是32.16亿元，营业总成本为42.05亿元致使亏损9.93亿元；在2025全年度，依据克而瑞四川给出的数据，成都电建地产全年销售业绩仅仅是29.1亿元，排名下降到了26位。
图据克而瑞四川
依照公开呈现的信息表明，电建在近期的时候，会于国宾板块那儿推出一个全新的项目，这个项目叫做华曦府，它所占据的土地面积大约是45亩，属于那种既可以用来居住又能够用于商业用途的土地类型，这块土地是在2025年12月的时候，采用底价13000元每平方米的价格竞拍得到的，该项目总共规划设计了12栋小高层住宅，其房屋面积的范围是118平方米到139平方米之间，总的住户数量是443户。关于华曦府这个项目进入市场之后所产生的效果，以及市场给予的反馈情况究竟怎样，封面新闻将会持之以恒地予以关注。
