上海楼市：新一轮降价已经开始！
近一个月来的上海楼市比5月27日新政前更糟糕。
十天前，徐汇滨江海珀徐汇的业主出售了一套面积为288平方米的房子。单价直接降到13万，总价3800万，当天就成交了！要知道，这个小区的几套同类型房屋的成交价都不低于18万元，而两年前的同类型房屋的成交价格更是高达5000万元以上。
一周前，上海陆家嘴老牌豪宅“世茂滨江”也未能幸免。 312平米的房屋单价跌破8万，仅7.6万。当天就以2300万成交。去年出售的同类型房屋。至 3500 万。
就在昨天，又有两处豪宅加入了拍卖行的行列，仿佛是提前商量好的一样。其中一处位于新天地豪华绿香花园，面积243平方米，售价3200万，单价仅13万。今年上半年，绿香园二期新房开盘均价为17万。现在不仅没有上涨空间，甚至还有价格四万的情况。
值得一提的是，上述价格大幅下跌的房屋均在当天售出。据说“海博旭辉”的老板是某名人。
接下来，绿城黄浦湾有一套406平米的房子，位于黄浦江畔，被誉为最豪华的滨江楼盘。挂牌价仅为6800万。要知道，此前同房型最高成交价高达1.2亿！然而，这套房子上市2天了，依然没有卖出去。最终的交易价格会是多少？
不仅豪宅市场如此动荡，普通住宅市场也不容乐观。
刚刚在朋友圈看到一个帖子，说的是浦东森兰片区“中冶商城”的一套房子。面积89平米，售价595万（这房子有缺陷）。它也位于顶楼，设有电梯。说实话，一开始我还不敢相信这是真的，但是查了之后才发现这是真的。上月同房型成交价仍为695万。要知道“中冶商城”从2021年最高成交价950万一路下跌，今年小区已售出20多套，好楼层价格都在700多。不到1万元，但仅仅过去一个月，价格又下跌了100万元。
接下来的上海楼市，无论是新天地还是徐汇滨江，大概率不会再有新房触发点。
随着新房的上涨空间消失，二手房回归合理价值，二手房可能会再次重新成为主流市场。
我们以对应的社区梅园三邻里为例。
当时，两居室的价格从10万元上涨到13万元，一居室的成交记录超过20万元，涨幅达到50%。
市场调整后，猜猜现在卖多少钱。
哈哈，最新单价已经跌到10万/平米了。
什么被切成两半了？这才是真正的减半。
回过头来看，梅园这次之所以跌得这么厉害，就是因为之前的涨幅太高了。最高单价超过20万，堪比京郊园海防村。
说实话，300万以上买上海顶级梯队+陆家嘴地区的地理优势就可以解决孩子的学习问题。如果以后再有拆迁的话……
对于这种类型的房子来说，目前的想象空间还算不错。
大虹桥徐泾标杆社区盘龙天地一期2020年开盘均价约6.15万，低层户型价格或在6万左右。
近两年，盘龙天地二手房成交记录超过9万元，当时挂牌房源超过10万套。
如今盘龙天地一期挂牌价普遍在7万以上，成交价也在7万左右，有的跌幅超过20%。
除盘龙天地外，徐泾乃至大虹桥的二手房均在下跌，跌幅均超过20%。
就目前上海二手房而言，没有一个板块能够逃脱本轮房地产下行周期。据中原地产统计，自2023年4月以来，上海二手房价格已下跌约27%！
目前，大家或多或少都知道上海二手房房价在下跌，但99%的人不知道房价跌到什么程度？尤其是陆家嘴这个浦东乃至上海的标杆地段，房价已经回落到五年前了！
例如：陆家嘴标杆社区仁恒滨江花园最新成交价约为11万+，而2019年该社区成交价已达到11万+左右。要知道这个社区在高峰期的交易价格高达16.8万左右！
再比如：陆家嘴世茂滨江花园最新成交价在10万+左右，而2019年，这个小区的成交价已经达到了10万+左右。要知道这个社区高峰期的交易价格高达17.25万左右！
陆家嘴万科翡翠滨江最新成交价约为13万+，2018年该小区成交价已达到12.5万+左右。要知道这个社区高峰时期的交易价格高达21.87万左右！
陆家嘴江林天下最新成交价约为92000+，2020年该小区成交价已达到93000+左右。要知道这个社区在高峰期的交易价格高达13万左右！
陆家嘴无疑是人们关注的焦点。就连这里的房价也未能幸免。不少标杆社区的房价暴跌，仿佛一夜之间回到了五年前！这是实实在在的资产缩水，让人感到“恶心”！
放眼浦西黄浦区，9/13号线马当路站的次新房是上海核心区域之一，前期受到了无数人的追捧。
2002年该地区的房屋中，回龙新城刚售出的一套196平方米的高档地段二手房售价仅为每平方米10.4万元。算上税费后，每平方米才11万多元。
对比2022年最高落地单价17万元，这里折扣65%，破了！
同样的情况也发生在老静安的南京西路和太古汇旁的仲恺城市之光。成交约12万，含税单价预估为12.5万。
与最高单价18万元相比，也优惠了不到30%。
综上所述，上海楼市的底线已经被打破。现在，最坏的时刻已经到来，同时也有最好的时刻。尤其是买新房的最佳时机！
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