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那个光环，我是老汤，一个特别爱积攒钱财的妈妈。你有没有听到过？李嘉诚从前说过的一些话，时至今日看来，确实成了现实。
周围的人都议论纷纷，询问房价是否还会继续攀升，也有人忧虑自己购房时出了高价。部分人急切地表示，房产价格下跌得太迅猛了。然而，我的一位银行联系人透露，李嘉诚早在2018年就已经洞察了这一趋势。
一、李超人的神预测，真的太准了
难以置信的是，2018年期间房价依然飙升，许多人争相购置房产。李嘉诚当时发表过一番言论，强调住宅的根本属性在于居住功能。他指出内地房价持续处于高位状态，预测未来几年内房地产业或将经历重大调整，建议投机者需保持审慎态度。
当时许多人认为他的话是夸大其词啊，我表姐那时候还表示："李嘉诚就是希望我们不要购房，他好趁机低价买入呢！"后来怎样呢，如今回顾，他的观点分毫未差。
事实摆在眼前：到2025年中期，国内房产市场已经经历了四个年度的低迷期，全国上百座城市的二手房均价已经持续走低将近三十个月，新楼盘的销售面积较去年同期减少了百分之二十七。这些不容否认的统计，难道还有人敢断言房价只会上涨不会下跌吗？
二、房子真的太多了，根本卖不完
别急！给大伙个经验，现在的情况跟以前完全不一样了。
我去年在社区里就有所留意，其余时间都在研究行情，既能增长见识，又不会遇到麻烦。你清楚现在有多离谱吗？2024年全国房产空置量较去年猛增12.7%。按每套九十平米算，囤积的房产超过八百二十八万套！八百二十八万套呢，这能住多少人？
至于二手房更是如此情况。北京、上海等13座城市的二手房待售数量都达到十万套以上。我邻居那位长辈打算卖房，即便降价百分之二十也无人问津。他向我表示："小汤，过去房子一上市就被迅速抢购一空，如今即便降价也无人关注。"
住建部门统计数字令人咋舌，全国建筑物总数已高达6亿处，依据每处可容纳5位居民推算，足以供30亿人安家落户，我国人口仅14亿，这些房屋足以供两代人使用。
三、年轻人买房的时代结束了
某些人认为，那个年轻人肯定要购置房产组建家庭啊，我尝试探听周围同龄人的观念，发觉现实状况与我们的预料大相径庭呢。
城市人口比例已经高达六成五，差不多赶上了先进国家的程度。乡下居民大量涌向城里购房的时期基本上告一段落了。再说，全国城市住户的房产持有比例非常高，达到了八成八，在这之中，有四成住户名下房产超过两处。
我那位侄女现年二十五岁，她曾向我表示，同她年龄层中许多人未来或许能获得房产继承，因此不明白为何要承担三十年银行贷款的负担，人口出生数量不断减少，老年人口比例日益增加，将来年轻人或许仅依靠继承便可解决住房事宜
再观察民众的经济状况。2025年第一季度，国内民众平均获得的收入在名义上提升了六成，然而个人所得税的总额却急剧减少了百分之十五点九。这其中透露出什么信息？人们真实的购买力正在减弱，维持高昂房产价格的条件正在失去支撑。
四、房产税来了，持房成本要涨
只要彻底弄懂了相关政策，就能明确今后的走向。房产税的试点区域在2025年极有可能继续拓展。家里房产超过两套的居民或许要承担更重的税务负担。
我计算过，500万的第二套房产，每年或许要支付5万元税款。每年5万，十年合计就是50万，而且这还不包含房产价值的下跌。有人忧虑："这样一来，我的房子会不会变成累赘？"坦白说，确实存在这种风险。
五、房企大洗牌已经开始
去年我去看房时遇见销售小王，差点就信了她的说辞，因为她反复强调"此刻正是买入良机"。后来我才明白，自2023年起，恒大、碧桂园、融创这些大型房地产开发商相继曝出楼盘停建和欠债不还的问题。
2025年下半年度，不动产领域预计将出现深度调整。部分背负沉重债务的企业或许会遭遇现金流枯竭而退出市场。相关部门尽管推行了诸多稳市措施，譬如取消购房限制、下调贷款成本和首付款门槛、退还部分税费等，然而实际成效并不显著。
给大伙的建议
已经谈了很长的篇幅，我的看法是：不要急于购置房产，特别是用于投资的房产。倘若确实需要住所，不妨再耐心一些，预计到2025年下半年房价走势会出现显著差异。三四座城市的房价下跌幅度或许会减小，然而上海、深圳等大都市中心地带的房价或许将启动新一轮的下跌。
我在投资领域积累了五到十年的心得,目睹了许多因急于购房而被资金困住的家庭状况。在房地产市场过热时买入房产的家庭,尤其是位于城市边缘、新区或三四线城市的房产,目前正面临资产急剧贬值的困境。上海有个例子,有购房者在2022年以四百万元的价格购置了房产,但如今市场价值已跌至二百四十五万元。
李嘉诚曾言："不赚最后一分钱。"此语今日听闻，实属至理名言。房屋终究是居所，并非投机工具。
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