在本周，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率，进一步出现下滑的情况，下滑到了6.01%这一数值，此数值创下了自2022年9月开始以来的最低水平。
该数据源于房地美（Freddie Mac）在2月19日所发布的最新Primary Mortgage Market Survey（PMMS）报告，跟前一周的6.09%相较，本周利率降低了0.08个百分点，而在一年前同期此利率是6.85%。与此同时，15年期固定利率抵押贷款平均降至5.会5%，同样创出了2024年10月以来的最低纪录，下降了0.09个百分点。
美联储旗下的房地美公司的首席经济学家萨姆·哈特尔，在一份报告当中表明了这样的观点，他说抵押贷款利率又一次出现了下降的情况，这种下降的态势，不但使得那些潜在的购房者在购房这件事情上的负担能力得到了提升，更是明显地改善了当下已经拥有房产的房主们的财务状况。
他专门点明，在过去的一年当中，再融资申请的数量急剧增长并且是超过了一倍之多，好多近期才购买房屋的人或者是房屋的所有者采用再融资的方式每年能够省下数千美元的贷款利息方面的支出。在当下这样的经济环境里面，这给家庭提供了额外的流动性方面的支持，特别是对于那些在利率比较高的时期购买房屋的业主来讲，就等同于一次“意外减轻负担”。
首要受到10年期美国国债收益率回落影响的是此次利率下行，作为抵押贷款利率重要基准的国债收益率走低，直接对住房贷款市场进行传导，在2025年上半年这种持续徘徊于7%左右高位的长期抵押贷款利率，因市场对美联储降息预期逐步升温，从去年7月份开始进入利率下行通道，今年以来由于通胀数据趋缓和就业市场表现相对稳健，这一趋势进一步加速。
房贷利率高
严重打击购房欲望
利率改善给购房者带来了利好，然而，美国住房市场整体复苏面临着多重挑战，根据美国房地产经纪人协会也就是NAR最新发布的1月份二手房销售数据，全美二手房销售量环比下降8.4 ，创下近四年来最大单月降幅，年比下降4.4%，季节性调整后年化销售量只有391万套，这个降幅大大超过市场预期，也反映出即便利率有所回落，购房需求并没有出现明显反弹。
然而，成交量是下降的，可房价却仍在微微地上涨。1月份，全美二手房中位销售价格上升到了39万6800美元，与上一周期相比有小幅的上涨，和去年同期相比上涨了0.9%，这已经是房价连续性地第31个月同比呈现正增长，并且创下了1月份的历史新高。
Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔（Jack Krimmel）做出这般警示，即便抵押贷款利率进一步降低，要是“锁定效应”，也就是众多房主因低利率而不愿售卖现有的住房，这种情况得不到缓和，供应量没办法大幅增多，那就较低的利率极有可能仅仅是重新燃起市场竞争，最终促使房价升高，而非切实提升购房者的负担能力。
加州
租房成本低于买房
在比如说加州这类高成本的地区范围之内，这一矛盾体现得格外明显，报告所呈现显示出来的情况是，于加州最大的那几个都市区当中，租房的成本一直以来仍旧是明显较低于购房成本之上的，这样的状况进一步对首次有购房想法的人以及中低收入家庭进入市场的意愿造成了抑制情形。许许多多的专家都持有这样的一种观点，那就是房屋价格在供应出现短缺这种强力推动之下的持续不断上涨，已经在一定程度上抵消了因利率下降而带给人们的积极方面的影响。
放眼未来，鉴于美联储主席提名人选渐渐明晰，今年美国有进一步降息以刺激经济的可能。市场机构预估，2026年30年固定抵押贷款利率将会跌破6%，从而回归到疫情前的水准。然而，若想回到疫情期间2.5%的水平，这几乎是不太可能达成的了。
