1月15日，宣布的是中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜将会同金融监管总局把商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以此支持推动商办房地产市场去库存。1月17日，发布的是中国人民银行、国家金融监督管理总局联合关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确规定将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。这一政策，把住宅市场降首付的利好，延伸到了商办房地产领域，这一延伸，直接指向了商办房地产去库存的痛点，其目的意图，在于释放市场潜在的需求，通过这种释放，为沉淀了很久的商办房地产市场，注入流动性 。
近年来的房地产调控政策被回顾，其重心大多集中在商品住宅的领域，针对商办房地产的那种专项支持的政策实在是少之又少，可以说是凤毛麟角。正是因为这样的情况，此次商办房地产首付比例下调的政策一旦宣布，就引发了市场的强烈反响。“梦回10年前”如此的感慨与 “商办市场迎来春天”这般的呼声接连不断，此起彼伏。
回顾商办房地产市场的发展进程，高首付门槛曾是限制市场流通的关键要素。在此之前，全国商业用房最低首付比例普遍保持在50%，部分项目甚至要求60%及以上，唯有那些促销力度大、投资回报率明确的优质商办产品，才能够吸引投资者留意。以北京为例，2017年可称作商办房地产市场的重要转折点，当年发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办项目的用途予以严格把控，并且针对在售的商办项目展开严格管理。根据《每日经济新闻》先前的报道，此项政策致使北京商办市场进入“冰封”状态，个别商办类小区在政策实施前后的一年之中，成交套数的下跌幅度连达到了90% 。
巨高不下的库存，致使大量资金深陷商业地产项目里，难以达成有效流通，还对区域房地产市场的健康发展造成显著压力。此次商业用房购房贷款最低首付比例调低至30%，乃是针对这一核心痛点的精准施策。然而，对于商办项目调控政策比较严格的城市来讲，仅凭借信贷支持并不足以彻底疏通市场“堰塞湖”，还需要配套放开个人购买资格等限制，构建“信贷支持+资格放开”的组合招数，才能更高效地推进商办市场去库存进程。
拿市场需求端来说，最近这些年里的那些热点城市之中的机构以及个人投资者，把商办物业改造成长租公寓，抑或是酒店式公寓等等长短租结合类产品的意愿正在持续不断地增强，这种情况为商办市场的转型发展给出了一个全新的方向；这次首付比例进行调整呢，会大幅度地降低投资门槛，就好比是有一套总价为200万元的商铺，首付资金能够从100万元下降到60万元，这直接释放出了40万元的流动资金；这样的一个变化会吸引来更多的中小投资者以及初创企业进入市场，给商办市场注入新的活力。
要明确的是，这次商业用房购房贷款最低首付比例为降低到 30%，它不是单独的政策行动，而是国家用来“稳楼市”的一系列政策里的关键部分，是重要的组成部分，是属于国家“稳楼市”一揽子政策的重要组成部分。踏入2026年之后，诸多房地产支持政策紧凑落地，自1月1日起，个人售卖不满2年的住房，增值税率从5.3%下降至3%，满两年便持续免征，央行明确表明会持续施行适度宽松的货币政策，未来降准降息仍存一定空间，在2026年1月1日至2027年12月31日这段时间内，居民卖房后1年内再次购房，可退还卖房时缴纳的个人所得税，这一政策会有效降低改善型住房需求的置换成本。各项政策协同发力，共同构筑起了稳定房地产市场的政策防线。
回头去看商办市场的发展历程，它曾经因为“类住宅”炒作过度热起来，进而引发了从严调控，如今进行政策调整，那可不单单只是“政策松绑”，而是着重在结构性去库存方面采取精准行动发力。对投资者来讲，在看待这次政策时，与其把它当成是“旧梦重温”寻求投机的机会，倒不如看成是“新局开启”的转型信号。当下，加杠杆购房意愿整体呈现下降态势，处于这样的市场背景之中，投资者更应当精准把握政策导向，于股市跟楼市之间妥善做好资产平衡，借助多元化资产配置去提高财产性收入，与此同时，凭借理性投资来助力商业房地产市场实现健康复苏。
每日经济新闻
