咱们常说房子是大事，而过户这件事更是丝毫马虎不得。最近老李遇到了一件闹心的事，他在外地打工，想要委托老家的表弟帮忙过户房子，然而房管局表示没有经过公证的委托书不认可，这让他着急得连夜打电话问我，这授权书一定要花钱跑去公证处盖章吗。其实这件事就如同买菜是否要带秤一样，有人觉得熟人之间值得信任，有人却担心没有凭证会留下后患。今儿咱就掰扯掰扯，这薄薄一张纸背后藏着多少门道。
先说清楚什么是房屋过户授权委托书，简单来讲，就是写一个条子表明“我全权委托某某人帮我办理过户”，之后签字画押。理论上只要双方自愿且内容合法，这个委托书就可以使用，然而现实往往比理论要复杂得多。就好比去银行取钱，只拿存折却不输密码是不行的，房管局看到没有公证的委托书，就如同柜员看到没有密码的存折一样，总会多询问几句。
公证的作用简而言之就是“官方认证”，公证处会仔细核实你的身份，就如同查户口一般，确认你并非被胁迫签字，并且还要检查房产证、婚姻状况等材料，这一流程看似麻烦，实际上却是给买卖双方都提供了保障 。前年张大姐委托中介售卖房屋，然而中介私自将房价压低了十万，幸好她办理了公证，法院凭借公证书直接认定了责任，倘若没有这一认证，一旦发生纠纷少说要折腾半年 。
为什么总是说“多数情况要办公证”呢？如今全国超过九成的城市房管局都坚持一种死板的观念，即没有公证书就不给办理手续。尤其是像北京、上海这样的大城市，去年的统计数据表明，95%的房产纠纷案都因没有公证的委托书而出现问题。不过也存在例外情况，比如说某些乡镇的自建房办理过户，因为街坊邻居彼此知根知底，所以房管所可能会采取睁只眼闭只眼的态度，然而这种好事就如同中彩票一样，变得越来越少见了。
真要去办公证，不用害怕，其流程并不比买菜复杂多少。首先说说材料准备，要准备好三样重要的东西，分别是身份证、房产证原件、委托书草稿。如果房子是夫妻共有的，那么还需要带上结婚证，夫妻二人要一起前往公证处按手印。有个需要提醒大家的地方，千万别随意从网上下载模板，去年王大爷照抄了一个模板，结果漏写了受托人不能转委托这一内容，差点让中介钻了空子。
现在办公证存在两种选择途径。较为传统的方式是前往公证处排队，进入公证处后首先要取号，工作人员会如同老师批改作业一般检查材料，在确认材料没有问题后，当事人需要当面签字并录像，速度快的话当天就能拿到公证书。要是觉得这种方式麻烦，那么可以尝试线上公证，在支付宝或者微信搜索“慧办好”小程序就行，对着手机摄像头念一段承诺词，将材料拍照后上传，隔天快递就会把公证书送到家门口。不过需要记住，线上公证当前尚未在全国范围内普及，要先去查询一下当地是否支持 。
说到底，房屋过户委托书是否需要公证呢，这就如同出门是否要带伞一样。在晴天的时候自然是用不到伞的，可是又有谁能够保证在半路上不会下雨呢。花上三五百块的公证费，所换来的不只是房管局能够痛快放行，更是给自己购买了一份安心险。毕竟房子属于那种价值动辄上百万的资产，与其在事后发生扯皮打官司的情况，还不如在事前多花费两个小时跑一趟公证处 。老话说得好，“省小钱会吃大亏”，在房产过户这件事情上，这句话实在是非常贴切 。
