上海翠湖世界。受访者提供
上海楼市上，新房、二手房成交呈现供需两旺的态势。 二手房卖家中，出售二手房准备购买新房的人越来越多。
徐凡林/来自上海
炎热的天气未能阻止上海房地产市场的重启。 刚刚过去的7月，上海新房、二手房成交量均创年内新高。
克而瑞发布的数据显示，7月上海商品住宅成交额888亿元，同比增长109.6%。 新建商品住宅成交面积134万平方米，环比增长48%，同比增长72%，创下2021年以来月度成交面积新纪录。
二手房市场方面，根据58同城、安居客近期发布的2022年全国住房指数报告，7月份，上海共售出19725套（网签），环比增长27%。 6 月份为 15,474 套。 创2021年8月上海推出核价和“三价最低”政策以来交易量最高。数据显示，自“三价最低”政策出台以来，上海二手房交易量基本保持在每月 12,000 至 14,000 件。
“新房市场供需活跃，出售旧房准备购买新房的交易量明显增加。” 上海一位房地产人士告诉记者。
“如果成交价格宽松，可以议价，主要以刚性需求为主的成交量有所回升。” 在购房心态方面，上海中原房地产市场分析师陆文曦认为，二手房交易的回升也与7月份一手房销售节奏加快有关。 一些购房者希望尽快成交二手房，拿到钱去买新房。
挂牌量、成交量双双回升
上海楼市新房、二手房交易供需两旺。
7月份，在第二批新项目认购完成之前，第三批40个项目已于7月中旬发布，覆盖浦东、静安、杨浦、闵行、青浦、临港等10个区域，新增供应136.1万平方米，共计12585套房，环比增长5%。
据记者不完全统计，第三批新盘认购中，截至8月5日，已有11个盘点触发点。 其中，日月光伯爵世界一开盘就被抢购一空。 共有874组意向认购，464组认购入围抽签。 ; 海源推出房源265套，累计认购910套，认购率约343%，不少楼盘认购率超过200%。
新房市场持续火爆，二手房市场挂牌数量集中，因疫情压抑的购房需求得到释放。
二手房挂牌量方面，从7月初开始，二手房挂牌量开始激增。 截至8月1日，上海累计挂牌约2.45万套，较年初增长75%。 挂牌量的快速回升也带动了交易量的增加。
以黄浦区翠湖天地豪宅为例。 截至8月3日，共有50家挂牌。 百廷豪宅外滩店经理张庆告诉记者，“4、5月份房源很少，只能看一套房子。 “7月中旬，已有14套上市，截至8月3日，翠湖天地已有50套上市。”
“徐汇滨江的香港启园总共只有70多套房子，很多积分够的顾客想碰碰运气，而积分不够的顾客则想卖掉房子赚积分。” 张青说道。
上海闵行春申片区太平洋房业业务经理胡峰也告诉记者，“7月份，我们店就卖了20多套，有的业主放上去试价，有的业主急于出售买新”。特性。”
在成交价格方面，胡峰表示，价格可以商量，议价空间加大。 胡枫以上海春城为例。 有的项目总价比市场价低100万元，有的项目总价比市场价低200万元。 目前，一套127平方米的房屋售价为928万元，比市场价低了100万元。 昨天，该小区一套114平米的房子以948万元的价格售出。
“谈判主要看业主的心态。” 胡峰建议购房者“喜欢就大胆出价。以总价1000万元的房子为例，建议从900万元开始谈价，因此有足够的议价空间。” ”
陆文熙也表示，如果成交价格宽松，可以议价，而且以刚需为主的成交量正在回升。
政策松动，刚需成交量回升
除了价格松动和议价空间外，在市场走访中，不少房产经纪人告诉记者，上海二手房交易量回升的主要原因是上海二手房评估价格的松动和“ “三价低”政策。 与此前最低价相比，房地产交易中心涉税评估价有所上涨。
“以前估价6万元/平方米的房子现在估价7万元/平方米，购房者能承受的相应贷款额度也更高。” 胡峰表示，去年实行“三价低”政策后，贷款时间和贷款额度都非常紧张。 现在政策已经放松，贷款时间和贷款额度都恢复到正常交易节奏。
成交面积方面，据上海房产官方数据显示，7月商品住宅成交面积中，70至120平方米占成交总数的66%，120至180平方米占17%， 180平方米占17%。 上述户型约占成交量的10%。 机构数据显示，7月上海共销售住宅小区6700个，较6月同期增长10%。
6月，市场上高价豪宅成交的消息不绝于耳。 一位房产业内人士认为，其中不少是因为疫情前流程尚未完成，且线上签约集中在6月。 7月份，同类豪宅成交势头并未持续增强，市场上豪宅成交量高的呼声明显下降。
长期从事豪宅交易的张庆告诉记者，“目前看中高价豪宅的客户很多，但出价的不多，大部分客户认为价格太高。”感觉如果有客户出价的话可以谈价。现在市场偏向买家。” ”。
“7月成交量近2万套，已接近去年政策调整前上海正常成交量水平。” 陆文曦认为，豪宅市场从6月份开始升温，7月份豪宅占比在10%左右。 刚性需求交易有所回升。 年龄不太大、品质较好的新房小区更受欢迎。
“目前，上海二手房‘低价’政策已经有所松动，在这样的政策变化下，相关二手房的贷款政策和交易价格都会出现积极的变化。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去评估价格为实际成交价格的60%左右，但现在可以提高到实际成交价格的80%至90%。交易价格和买家可获得的贷款金额也有所增加。 7月份，上海二手房交易数据的回升也体现了政策宽松的效果。 二手房市场的活跃也带动了新房市场的活跃以及整体市场的活跃。
