当下，我国房地产市场的供求关系出现了显著变化，商品住房整体短缺的时期基本上已然结束，一线城市对于购房的限制政策逐渐地放松是必然的趋势。伴随我国“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产长期有效机制慢慢地被确立起来，限购以及其他房地产调控的行政手段最终将会被稳定的、具有制度性的长期有效机制给取代。
夏金彪
刚进入新年，上海持续对房地产限购政策作出调整优化，在2024年，于一线城市中率先开启放松限购政策之举，打响了第一枪 。
按照上海奉贤区以及青浦区官方微信公众号所发布的消息来看，这两个区都针对购房的相关政策做出了调整，具体表现为取消了单身限购这一政策，对于那些符合相应条件的非沪籍人才而言，能够在这两个区内购买一套住房。这是在金山区针对单身非沪籍人士购房政策进行定向放松之后，上海再次针对现行的楼市政策做出调整以及优化。一直到目前这个阶段，上海的五大新城当中，仅仅只剩下嘉定、松江的购房政策还没有有所调整。
之前，只要是单身的、不是上海户籍的购房者，不管有没有缴纳社保或者个人所得税的证明，都没有购房资格。这次上海两个区的最新政策放宽了限购，只要是在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税满3年及以上，并且在上海市没有住房，和人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同而且工作满1年的非沪籍人才在满足一定条件后，能够在人才购房区域范围内买1套住房。
自2010年4月，北京率先实施房地产限购政策，此后，各地纷纷跟随出台限购政策，借助户籍、社保缴纳年限、婚姻状况等方面，限制购房，从需求侧直接调控房地产市场，打击投机炒房行为，以此抑制房价过快上涨。在以往几轮房地产调整周期里，限购等限制性政策的强化或者放松，成为各地直接调控房地产市场的利器。
在2023年7月24日的时候，中央政治局会议提出了这样的内容，即“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，随后各地加快了对于在房地产市场过热时期所出台的房地产政策的调整优化，其中一线城市限购政策的调整优化，引起了市场的高度关注。
2023年9月的时候，广州率先针对房地产限购政策作出调整优化，把非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年缩减至2年等政策，并且明确了实施的区域范围。在2023年10月，上海金山区也发布新政表明，经认定的非沪籍人才，缴满3年社保或者个税，单身便可购买1套住房。此次，上海奉贤区、青浦区放松限购是属于上海金山区调整优化限购政策的续篇，有助于上海远郊区的去库存、提升房地产市场活跃度，同时也有助于增强上海外围城区的人才吸附能力。预期，往后，上海五大新城里的嘉定，以及松江的限购政策会有希望进行调整优化。
当前，在那些被称作一线城市的城市当中，唯有深圳以及北京，其所施行的房地产限购政策相对而言较为严格，而其余城市的限购政策，基本上都已然进行了调整优化，再者就是全面放开了。在未来的时段里，一线城市有可能会依据房地产交易市场所出现的变化，进而逐步调整优化限购之类的政策，对于某些住宅市场表现得比较冷清、购买力呈现出较弱态势的区域来说，有可能会率先放松限购，而对于一些住宅市场购买力较为旺盛的地方而言，有可能会持续执行限购政策，以此来维持具备风向标意义的一线城市房地产市场能够平稳且健康地发展。
需明确，限购政策跟土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不一样，它是运用行政手段临时性去冻结一部分需求，所说的是局部性的数量管制。这在一定程度上对住房合理需求的释放造成了妨碍。当下，我国房地产市场供求关系出现重大变化，商品房总体短缺的时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松乃是大势所趋。伴随我国“房住不炒”的房地产长效机制逐渐建立，限购等房地产调控的行政手段最终会被稳定的、制度化的长效机制所取代。
不过，需留意到，当下，我国涵盖房产税的房地产长效机制仍处于构建、完善进程里，一线城市的限购政策依旧是施行“房住不炒”的关键举措，政策调整优化的幅度不适宜过大，应当采取渐进式放松方式。比如先自远郊区着手，或者针对特定区域、特定人群定向开展限购放松，实施边际调整。
能够预见到，在秉持“房住不炒”的定位情况之下，一线城市的限购政策会逐步地放松程度，进而促使之前受到限制性政策所抑制的刚性以及改善性住房的潜在需求得以释放开来，加快一线城市房地产市场的回暖进程，带动全国房地产市场构筑底部并且企稳态势，使得房地产市场恢复平稳且健康的发展状态。
