央广网上海在5月27日发布消息（记者是林馥榆），在5月27日这天，上海住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局这四个部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。 。
《通知》表明，上海会进一步去优化住房限购政策，支持多子女家庭合理住房需求，优化住房信贷政策，支持“以旧换新”情况，以及优化土地和住房供应等九条新措施，以此更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展 。《通知》从2024年5月28日开始施行 。
调整优化住房限购政策
为了达成合理住房需求的满足，致力于服务人才安居的目的，促使职住平衡得以推进，《通知》明确了住房限购政策要进行差异化、分区域方面的调整与优化，具体是什么样的呢：
首先，对非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限予以缩短操作，把非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限自“连续缴纳满5年及以上”转变为“连续缴纳满3年及以上”，接着，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，此年限从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，最后，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房依旧执行“连续缴纳满1年及以上”规定，是这样的情况。
一方面是针对于重点地区展开行动，将重点区域内非沪籍人才以及非沪籍单身的人士购房区域予以扩大，以达到促进区域职住平衡的目的，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，会扩大到所在区的全部区域范围。另一方面，非沪籍单身人士的购房区域，会扩大到外环内的二手住房 。
一，是进行有关政策口径的调整，二，取消对于离异购房合并计算住房套数的规定，三，对于夫妻离异之后进行购房的情况，不再按照离异之前的家庭来计算所拥有的住房套数，四，调整住房赠与规定，五，已经赠与过的住房不再计入到赠与人所拥有的住房套数之中。
四是对那种支持企业购房，而企业购房的用途是用于职工租住的情况予以支持。对于企业购买的小户型二手住房，该小户型二手住房是指2000年前竣工的，并且建筑面积在70平方米及以下的二手住房，企业购买这样的二手住房用于职工租住，这种情况下不再限定企业购买住房的套数。
支持多子女家庭合理住房需求
1. 《通知》着重指出支持多子女家庭的合理住房需求，2. 并且在住房限购方面采取支持举措，3. 同时在信贷方面也采取支持措施。
首先，是增购一套住房。对于二孩以及以上的多子女家庭，这里面涵盖本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭，在执行当下现有的住房限购这一政策的基础之上，能够再去购买一套住房。
首先，是对首套住房套数认定予以优化，其次，优化多子女家庭于个人住房贷款里的首套住房认定标准，进而减少购房利息负担。
优化住房信贷政策
根据因城施策的准则，对本市新发放的商业性个人住房贷款的相关政策予以调整，。
首先，首套住房商业性个人住房贷款利率的下限进行了调整，调整为不得低于跟着相应期限走的贷款市场报价利率，也就是LPR，减去45个基点。调整之后呢，5年期以上的房贷利率下限目前处于3.5这么个水平。并且呀，最低首付款的比例也被调整了，调整为不得低于20% 。
二是，二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9% ，最低首付款比例同时调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应该期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7% ，最低首付款比例调整为不低于30%。
优化住房公积金个人贷款政策
更进一步地去发挥住房公积金个人贷款，以此来支持居民合理的住房需求所具备的作用 ，对住房公积金个人贷款政策予以优化 。
首先是提高贷款额度，对于购买首套住房的职工而言，个人公积金（包含补充公积金）最高贷款额度会调整到80万元，家庭公积金（此中含补充公积金）最高贷款额度会调整到160万元，多子女家庭在贷款购买首套住房时，最高贷款额度在已经提到的基础之上上浮20%的政策保持不变，也就是最高能够达到192万元，对于购买第二套改善型住房的职工来说，个人公积金（其中含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（还是含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是对首付款比例予以降低，申请公积金贷款去购买首套住房的，其最低首付款比例被调整为20%，申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整成35%，其中所购住房处于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区的，最低首付款比例被调整为30%。
支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》作出这样的提议，要去支持居住方面存在困难的家庭，以此来改善他们的居住条件，对于那些符合相应条件的“以旧换新”居民家庭而言，会给予在住房置换的那段期间里，过渡租房所需费用，以及装修搬家等方面的适度补贴，。
所谓补贴对象，是这样的，自《通知》施行开始那日起，在为期一年的这段时间内，有居民家庭，他们出售了位于外环以内、在2000年之前就已竣工、建筑面积处于70平方米以及70平方米以下的唯一住房，之后又购买了外环外的一手住房，像这样的居民家庭，能够向购入一手住房所处在的那个区的房地产交易中心去申请补贴。
其二是补贴标准，按照出售住房建筑面积来施行分档定额补贴，当建筑面积在30平方米以下时，每套补贴标准为2万元，若住房建筑面积处于30至50平方米之间，每套补贴标准是2.5万元，而对于住房建筑面积在50至70平方米的情况，每套补贴标准为3万元，补贴需在取得新购一手住房不动产权证书之后领取。
与此同时，《通知》清晰表明，上海会进一步对土地以及住房供应予以优化。充分施展城市总规的引领作用，合理把控区域规划的时间顺序以及开发的节奏、结构。着重提高土地资源配置的效率，依据区域的基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等情况，达成高质量的精准供地。完善房地联动的机制，差异对待并加以调整和优化中小套型住房面积的标准以及比例要求，支持区域进行统筹、总体保持平衡，更好地推动区域人口、土地、住房进行协调发展。
按照《通知》所规定的要求，在上海这个地方，还会去建立健全住房保障体系，要探索借助国有平台公司等有关主体来收购、趸租适配的房源，以此优化住房保障供给；会加快推进“两旧一村”改造等城市更新工作，通过多种渠道去改善广大人民群众的居住条件以及环境质量；还会提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的优质房子。与此同时，则会加强对房地产市场的监测监管，从而维护房地产市场秩序。
上海会持续秉持因城施策，去适应房地产市场供求关系所产生的新变化，以此来满足人民群众对于优质住房萌生的新期待，对存量与增量、市场跟保障实行统筹，通过多种举措并行来维持房地产市场的平稳运行，进而推动构建房地产发展的新模式，达成促进房地产高质量发展的目标。
