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5月21日，中国网发布消息称，近来，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部等多个部门，推出让房地产市场“沸腾一片”的提振房地产市场政策“组合拳”，因为房地产关联着人民群众切身利益以及经济社会发展大局 。
招联金融首席研究员董希淼，其为复旦大学金融研究院兼职研究员，他表示，此次住房信贷政策调整力度颇大，传递了稳定房地产市场的清晰信号，有助于稳定居民住房消费信心，进而提升居民住房消费的意愿与能力，“预计未来一段时期，我国房地产市场有望企稳回升。”。
实施住房公积金贷款利率下调举措，执行降低首付比例操作，居民购房所需门槛被降至有史以来的最低程度 。
5月17日，中国人民银行接连发布3条关于住房贷款的重磅政策，其中提出，取消全国范围内首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，取消全国范围内二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。
针对贷款购买商品住房的居民家庭，在个人住房贷款最低首付款比例上予以明确，首套住房商业性个人住房贷款部分，其最低首付款比例经调整变为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款部分，最低首付款比例调整为不低于25% 。
在商业性个人住房贷款利率这件事上，明确将全国层面首套住房与二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限取消；中国人民银行各省级分行依照因城施策的原则，去指导各省级市场利率定价自律机制，依据辖区内各个城市房地产市场的形势以及当地政府管控要求，自行确定是不是要设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限以及下限水平（要是有的话）。
先说个人住房公积金贷款利率这事，明确了从2024年5月18日开始，要下调个人住房公积金贷款利率，下调幅度是0.25个百分点，对于5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率，调整成了2.35%，5年以上首套的则调整为2.85%，5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%，5年以上第二套此贷款利率调整为不低于3.325%。
诸葛亮数据研讨核心首席剖析师王小嫱剖析觉得，新政策从需求方面着手，减少购房门坎以及购房成本，力度颇为大，居民的购房门坎和房贷利息成本降低到历史最低程度。今年以来，市场表现没有达到预期，预估此次政策对提高成交活跃度有显著成效。
支持地方国企收购存量房产用作保障性住房 快速形成团体购买力
当下，存量商品房的“去库存”事宜，正演变成全国房地产市场有待迫切处理的关键要点。今年4月30日，中央政治局会议头一回提出，要全面统筹研究用以消化存量房产以及优化增量住房的政策举措。这属于中央依据房地产市场供求关系所产生的新变动、人民群众对于优质住房的新期望而做出的重大决策安排。
5月17日下午 , 中国人民银行连发三则有关楼市的重磅通知后 , 针对存量商品房“去库存”又采取重要举措 , 中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻办召开的国务院政策例行吹风会上宣告 , 中国人民银行打算设立3000亿元保障性住房再贷款 , 激励引导金融机构依照市场化、法治化原则 , 支持地方国有企业以合理价位收购已建成但未出售的商品房 , 将其用作配售型或者配租型保障性住房。此举措预计促使银行贷款增加5000亿元 。
陶玲作出介绍，保障性住房再贷款规模可达3000亿元这么多，其利率为1.75%，期限有1年，并且能够展期4次。发放对象涵盖国家开发银行，还有政策性银行，国有商业银行，邮政储蓄银行，股份制商业银行等21家全国性银行种种。中国人民银行依照贷款本金的60%去发放再贷款，银行依据自主决策、风险自担原则来发放贷款。
董希淼称，保障性住房再贷款达3000亿元之数，能够带动银行贷款5000亿元，这对于相关城市房地产的“去库存”着实是直接且有力的支持，存量未售的商品房在此情况下会被收购，房地产企业资金回笼之后，可用于保交房以及其他项目建设，进而形成良性循环。
有市场人士经分析表示，据金融时报报道，一方面，此举措利于加快商品住房市场去库存进程，去引导地方国有企业在金融机构支持的状况下以市场化方式参与收购，进而能够迅速形成团体购买力，以此加快存量商品住房去化速度，对于当下房地产库存量大且去化周期长的城市而言，可起到一定的支持作用。另一方面，此举有利于强化保障性住房市场供给，借助盘活存量这种方式，有助于缓解当前房地产市场里商品住房供给多而保障性住房供给少的结构性矛盾，从而更好地解决工薪收入群体住房困难 。
多城市“因城施策”调整房地产政策 房地产市场活跃度提升
在“一揽子”优化以及调整房地产政策发布之后，各地积极去响应并且落实房产新政，还根据不同城市情况因地制宜对房地产政策作出调整，5月17日之后，北京宣布按照中国人民银行政策下调住房公积金贷款利率，上海也宣布如此，广州如此，苏州如此，成都同样如此，此外，杭州对个人住房贷款首套房认定标准进行了因地制宜的优化，合肥也是这样，陕西省还对多子女家庭公积金贷款额度等作出了调整。
其中，合肥作出明确规定，在该市范围内新增购买住房时，对于购房家庭所购房屋所在。县（市）区、开发区的住房情况予以核查，若该家庭无住房，那么在办理个人住房贷款时能够按首套住房进行认定；杭州也作出明确规定，购房人在所购住房城区范围内不存在住房的情况，或者在所购住房城区范围内仅仅拥有一套住房切该住房正在挂牌售卖的，在办理新购住房的按揭贷款时可以按首套住房认定。
明确于陕西，若首次采用公积金贷款去购房，那么首付比例不得低于百分之二十；要是结清了首次公积金贷款之后，再度运用公积金贷款来购房，此时首付比例不得低于百分之二十五。另外，对于三孩以及以上的多子女家庭，当其使用公积金贷款购房时，其贷款最高额度会在现行政策的基础之上被提升至一点二倍 。
广东中山市会积极去探索房票补偿机制，明确于公益性项目以及城中村改造项目里，试点推行实施房票补偿手段，把被征收人房屋安置补偿权益做货币量化之后，以房票形式出具给被征收人当作补偿结算凭证。对于选择房票补偿的被征收人，能够给予一定比例的政策性奖励。逐步一同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。换购住房个人所得税予以退税支持。
因各地相继对房地产政策予以调整优化，进而激发了地产市场活力，使得房地产市场活跃度得以提升。在北京，依据北京市政府新闻办公室官方微博所发布的讯息，伴随多项购房新政的落地，购房人的热情进一步被点燃。从整体数据层面来看，市场成交已然有所升温。按照某房产中介平台统计之数据显示，在5月18日至19日期间，北京二手房日均成交再度突破1000套，基本达到了2024年楼市“小阳春”的热度 。
就深圳而言，按照媒体所报道的情况，在5月18日至19日这个时间段，深圳新房成交的环比数据相较于上周末出现了上涨，上涨幅度为90%，二手成交的环比同样呈现上涨态势，上涨幅度是60%。而对于杭州来讲，在新政实施后的首日，二手房咨询量与4月份日均相比增长了54%，线上新房找房热度在新政实施后的首日相较于上一日有了提高，涨幅为149%。
有房地产中介相关人士称，新政策施行之后，市场各个方面都需一定时间去进行消化，伴随刚需以及改善型购房者的购房成本下降，负担减轻，随着时间慢慢推进，涵盖首套房以及改善型购房的刚需很有可能会进一步得到释放，楼市成交量、市场活跃度等方面会呈现出更好的表现。
