时至年末之际，众多房企纷纷密集启动融资相关行动，抓紧年末这一融资的机遇时机，以补充可流动的资金 ，中房网讯 （苏晓/文） 。
12月24日，京投发展发布公告，该公司打算发行2025年度第二期中期票据，其发行金额上限是4.4亿元，期限为3年，募集的资金准备用于住宅项目建设，同日，五矿地产获得一家银行授出的总额7.8亿港元的364天循环贷款额度。
近期房企融资动作频发
并非上述提及的那两家房地产企业之外，在最近这段时间，另外存在着众多的房地产企业，它们已经完成了或者正处于推进融资关联安排的进程之中。
12月18日，珠海华发公布了2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行结果啦，此次发行规模达到了10亿元呢，票面利率是2.70% 。
12月17日，有市场消息表明，越秀地产打算在香港市场发售至多17.7亿元人民币的点心债，在前一日，越秀地产已然和一家银行订立了融资协议，获得了5亿港元的定期贷款融资，贷款最长期限为18个月。
12月16日，保利发展收到了中国证监会的批复，该批复同意了其向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请，与此同时，保利发展的可转债发行也在往前推进，在12月12日的时候，其公布了2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案，该预案显示，计划发行可转债总额不超过50亿元，票面利率将通过竞价方式来确定。
12月12日，南山控股发布公告表明，公司以及其控股子公司打算向控股股东中国南山集团去申请70亿元的借款额度，这个额度的有效期是三年并且能够循环使用，借款的利率不会高于公司同期金融机构的贷款利率，预计利息的总额不会超过6亿元，通过这样的方式来保障资金链的稳定并且降低融资的成本。
12月9日，新城控股将2025年度第三期中期票据成功发行，发行规模是17.5亿，期限设定为5年，票面利率为4%。据了解，这属于新城控股在年内第三次发行中期票据，把此前发行额度进行叠加后，2025年累计发行中票已达36.5亿元。
而在11月的时候 ，有不少房企推进了融资计划 ，像华润置地 ，像招商蛇口 ，像保利置业 ，还有大悦城控股等等 。
其中，华润置地在当月之时，融资动作呈现出颇为密集的态势，通过多种渠道去推进大额融资的相关安排。在11月7日，华润置地达成了2025年第二期公司债的发行，其规模为18亿元；于11月10日，该公司申请获得批准，39亿美元中期票据计划会在12个月内实现上市，其用途是用于偿还债务；在11月13日，公司发行了43亿人民币以及3亿美元的双币种绿色债券，其中5年期人民币债的利率是2.4%，3年期美元债的利率为4.125%；在11月14日，又有18亿元“25润置03”公司债券实现上市 。
在其他房企这一方面，时间是11月26日，招商蛇口进行了公司债券的发行，其发行金额为50.4亿元；在11月18日之时，大悦城控股有着这样的打算，打算向招商银行伦敦分行去申请贷款，申请的贷款额度是42亿元；而保利置业集团呢，在11月5日的时候成功实现了可持续发展挂钩银团贷款的落地，落地的贷款金额为35.4亿元人民币。
房企融资全面回暖仍需时日
从融资的形式方面来看，上述的房企展开了融资动作，呈现出多元化的特点，具有多渠道的特性，其不但借助发行公司债券、点心债、中期票据、绿色债券、可转债等直接融资的工具来募集资金，而且还积极地去获取银行定期贷款、控股股东借款、银团贷款等间接融资的支持，与此同时推进美元中期票据计划上市，通过多路径去抢抓年末融资的窗口期来“补血”。
从全年维度来看，今年房企融资环境已出现边际改善。
克而瑞给出的数据表明，在2025年中的11月，有65家被视为典型的房企，其融资的总量是432.79亿元，并且和上一阶段相比呈现出环比增长24%的情况。从全年累计的数据情况去看，在今年开始后的前11个月里，这65家典型房企的累计融资总量达到了3902.36亿元。
今年前11个月，在融资成本方面，65家典型房企新增债券类融资成本是2.87%，这一成本较2024年降低了0.06个百分点，其中境外债券融资成本为6.21%，该成本较2024年全年提升了2.03个百分点，境内债券融资成本是2.52%，此成本较2024年全年降低了0.39个百分点。
然而，克而瑞表明，今年11月时，华润置地发行两笔境外债券，致使整体境外融资成本有所下降。并且，境内发行债券企业基本是招商蛇口、保利发展、华润置地等央国企，所以意味着境内债券融资成本环比下跌0.08个百分点，降至2.3%，持续维持在低位。
业内人士大多觉得，近期房地产行业融资出现回暖情况，释放出行业融资环境在边际方面有所改善的积极信号。从整体来看，融资规模同比呈现增长态势，融资成本保持在较低位置，融资渠道逐渐变得多元，这表明房地产行业合理的融资需求持续不断地得到满足。
特别值得提及的是，有多位在业内有所建树的人士一起强调，自今年开始以来，尽管房地产企业在融资方面呈现出了回暖的相关迹象，然而房地产企业融资在整体层面依旧尚未能够全面性地打开局面，一直到当下这个阶段，房地产企业、金融机构当中的大多数依旧秉持着相对较为审慎的一种态度。
一位民营房企融资部的人士讲，其所在的房企打算发行的债券项目，依旧处于推进的阶段，尚未成功发行。当下市场信心还在修复的过程当中，再加上四季度市场出现的风险事件，房企在跟投资者沟通对接的时候，明显体会到投资者对房企债券普遍持有审慎的态度，这也致使企业融资成本面临较大的压力，现阶段公司仍旧处于观望的状态。
