昨晚（1月2日），上海公积金中心发布调整全市住房公积金个人住房贷款政策的通知，明确第二套改善型住房认定规定，调整第二套住房最低首付比例让更多的购房者可以利用公积金贷款来降低购房成本。
关于第二套改良住房的认定，《通知》明确，缴存职工家庭在本市已有住房且未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已在本市使用的。已解决。 ，确定为第二套改良住房。
对于第二套改良房，《通知》中明确首付比例最低为50%； 若贷款购买的房屋位于临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六区，则最低首付比例为 首付比例调整为40%，即与半个月前出台的商业贷款政策一致。
去年3月，公积金中心发布规定，购买第二套房并申请公积金贷款的家庭，人均建筑面积不得超过37.46平方米。 此次新政策取消了这一面积要求。 业内人士认为，这也有利于加快改善型购房者入市换房的步伐。
公积金新政策实施首日，记者探访房地产交易中心。 工作人员表示，今天（1月3日）前来咨询相关政策的人数明显增多。
在这家房产中介公司里，肖健正在为客户设计贷款方案。 这是客户计划在上海购买的第二套房子，计划贷款250万元。 此前，客户并不符合第二套房公积金申请条件，但昨晚的政策让客户有资格使用公积金。
肖健给客户算了一笔账。 贷款250万元，如果全部使用商业贷款，每月还款额为12667元； 政策发布后，他可以申请组合贷款，其中100万作为公积金贷款，利率3.575%，每月还款额减少为12132.7元。 每月还款500多元，整体利息将减少近20万元。
此外，在第二套房最低首付比例方面，昨晚的政策也进行了调整，与半个月前出台的商业贷款政策保持同步。 这样，购房者在选择组合贷款时，也可以采用最低的首付比例。 支付首付。
业内人士认为，公积金贷款政策进一步宽松，有利于更好释放改善性住房需求。
对于银行来说，公积金贷款和商业贷款政策的统一，省去了很多解释工作。
因为近半个月以来，不少二套房购房者因政策差异需要对贷款组合做出决策，并未能享受到彻底的“减负”。
从2023年12月15日开始，房贷新政策实施的半个多月里，商业贷款与公积金贷款的政策差异成为购房者绕不过去的一道坎。 第二套住房和商业贷款首付比例由70%降低至40%和50%，同时非普通住宅公积金贷款首付比例维持在70%。
组合贷款的审批只能遵循较高者的原则。
知乎记者从多家机构和监管机构获悉，12月中旬新政出台后，各银行已与公积金中心进行沟通，希望统一组合贷款标准。
从公积金中心的通知来看，新旧分离时间为今天，即1月3日。 银行人士表示，理论上，未发放的贷款存在变更的可能性，但有前提条件。
自12月中旬新政实施以来，二手房和新房销售均有所回升。 相比之下，新屋销售增幅更高。 数据显示，12月新房成交面积突破78万平方米，环比增长近50%。 这是下半年以来一个月来的最高值。
（看新闻。知乎记者：路遥马杰编辑：张博彦）
