深圳商报·读创客户端记者 穆砚
11月26日早晨时分，大悦城控股集团股份有限公司，也就是以下所说的“大悦城”或者“公司”，发布了一则公告。这则公告是关于控股子公司大悦城地产有限公司，通过协议安排这种方式来回购股份，并且在香港联交所申请撤销上市地位得以完成的情况。公告表明，其控股子公司，即大悦城地产有限公司，也就是以下简称的“大悦城地产”，以协议安排方式来回购股份以及申请撤销香港联交所上市地位的这些相关事项都已经全部做完了。这个计划在11月25日开始生效，而大悦城地产的股份预计从11月27日下午四点钟开始正式退出上市。此次私有化，涉及回购注销计划股份，数量为47.3亿股，总对价大约是29.32亿港元，资金来源是大悦城地产的内部资源，以及外部债务融资。交易完成以后，大悦城控股对大悦城地产的持股比例将会增至96.13%，达成近乎全资控股。此举目的在于优化公司治理，还有股权结构，以此应对行业周期性波动，进而提升归母净利润。
公告有所披露，公司在2025年7月31日召开了会议，也就是第十一届董事会的第二十次会议，此次会议审议通过了一项议案，即《关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案》 ，公司表示同意，由其控股子公司大悦城地产来作为发起人，大悦城地产是一家在香港联合交易所主板上市的公司，其股票代码为00207.HK ，通过协议安排的方式去回购、注销除公司和得茂有限公司以外其他股东所持的大悦城地产股份，并且向香港联交所申请撤销上市地位，这里将此称为“该建议” 。
到这个公告发布的时候，这个计划从2025年11月25日（百慕大时间）开始起作用，这个建议的全部条件都已经实现。大悦城地产股份在香港联交所的上市的那种状态预计从2025年11月27日下午四点开始取消。
此前，在11月17日的晚上，大悦城地产发布了公告，称在当日举行的法院会议上，那些亲身或者委派代表出席法庭会议并且投票的计划股东，已经批准通过了私有化的决议案。公告表明，等到该计划生效之后，大悦城地产在联交所的上市地位，预期将会在11月27日下午四时正开始撤销。
公告表明，在法院会议日期之际，大悦城地产所发行的股份总数是14,231,124,858股，而那赋予持有人能够出席法院会议，并且就该计划去投赞成或者反对票的计划股份总数为4,729,765,214股。于法院会议当中，有共计30名代表2,690,937,836股计划股份的中央结算系统参与者，投票赞成批准该计划的决议案，同时，有共4名代表16,783,082股计划股份的中央结算系统参与者，投票反对批准该计划的决议案。
7月31日，在此之前，大悦城地产的控股公司乃是大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ），该公司发布了公告，宣称要进行私有化。公告表明，大悦城地产打算向除控股公司大悦城控股集团以及得茂有限公司（公司控股股东中粮集团有限公司的全资子公司）之外的其他股东提出私有化建议，准备以协议安排的形式来回购股份，并且向香港联合交易所有限公司去申请撤销上市地位。
本次交易之前，大悦城控股集团持有大悦城地产的普通股股份数量为9,133,667,644股，此股份数量占大悦城地产已发行普通股股份总数的比例约是64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的比例约为59.59%。得茂持有大悦城地产367,692,000股普通股股份，占比为2.58%，同时还持有1,095,300,778股优先股股份。
遵循本次交易的安排，在协议生效以后，假定大悦城地产的已发行股本没有发生变动方面的情况，大悦城地产的4,729,765,214股计划股份会被注销掉。作为相应的对价，原本持有计划股份的大悦城地产股东，对于注销的每股计划股份，有权利从大悦城地产那里收取0.62港元现金，总共大约是29.32亿港元。其资金来源乃是大悦城地产的内部资源以及/或者外部债务融资。在协议安排生效之后，大悦城地产会申请撤销在香港联交所的上市地位。
由控股的集团，也就是大悦城控股集团，在公告里表明了关于私有化的原因。这些年，在行业周期性发展产生影响的状况下，大悦城地产的市场表现呈现出节段性波动，流动性也跟着承受压力。此次交易属于积极应对市场环境变化的战略举措，会显著优化公司治理框架，整合组织架构以及股权结构。交易完成之后，控股集团会增厚对大悦城地产的权益，这对提升公司归母净利润是有利的。
值得留意注意的是，在上述协议作出安排之后，控股股东大悦城控股集团所拥有的持股比例将会增加提高增至96.13%，得茂所持有的股份则为3.87%的比例。这所蕴含意味着的是，一旦私有化得以通过并且实现落地的既定事项，大悦城控股集团将会几乎达到全部控股形式来对大悦城地产进行控股。
财报呈现情况，大悦城地产在2025年上半年的时候，营业总收入是人民币81.24亿元，相较于去年同期而言，下降了5.8%。当中，物业开发所获得的收入是人民币54.81亿元，和去年同期相比，下降幅度为8.3%。公司所记录得到的净利润是人民币1.05亿元，同比方面，下降了26.6%；然而要是把投资物业税后公允价值亏损以及汇率亏损大约人民币1.4亿元给剔除掉的话，核心净利润（按照非香港财务报告准则）大约是人民币2.44亿元，和去年同期相比增长了25.1%。
据公开资料呈现，大悦城地产乃是中粮集团所隶属的地产公司，其成立时间为1992年，于2013年在香港联交所实现上市。在此次私有化之后，中粮集团的地产平台会具备在A股上市的大悦城控股集团。
