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9月6日晚，经上海公安局组织侦查，恶意捏造、传播相关谣言的7名涉案人员被抓获，并已被依法刑事拘留。 上海公安局官方微博“警民快报-上海”发布案件通报称，房产中介为了提高个人房产销售量，故意编造并在网络上散布“本市将实施9月起实施新的购房信贷政策。” 谣言导致上海房地产市场不稳定。
无独有偶，就在上周，成都一中介表示，浙江客户一次性购买60套房子的传闻刺激了成都楼市。 购房者惊慌失措并进入市场。 很多老楼盘一开盘就被清仓，开发商趁机大幅提价。
“我告诉你，如果你现在买，到过年你肯定能赚30万。” 四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德地产”）销售代表指着中德·冰灵世邦约100平米的户型向一圈潜在购房者表示，“这套房子售价4、5月的时候是9000元/平方米，现在卖到15000元/平方米了。”
这是我最近在销售现场看到的。 如果销售代表所说属实，这处位于成都高新区的楼盘不仅不到半年时间就涨价了50%以上，还获得了当地富豪的“数十亿”，让成都楼市兴奋不已——“浙江A客户一次性购买了60套房子，成交总金额约1亿元。”
9月21日，该消息迅速在社交媒体上传播，成都其他多个房地产项目也声称遭到当地富豪的突击搜查。 尽管中德地产23日立即出面辟谣，称“客户解约”，但一时间，“炒房团伙空降成都”的消息甚嚣尘上。
受多方因素刺激，这两天成都不少楼盘项目开盘后立即清盘，有的趁机发布涨价通知。
昨晚，成都市公安局官方微博@pingpinghengdu发布消息称，“我局对在网上编造、传播我市房产销售虚假信息的房地产经纪人张某、黄某给予行政拘留处罚。” 。
谣言辟谣，市场更加激进
9月21日，“买60套房”消息传出的当天，中德地产营销总监江川回应媒体称，客户选择的是上周刚刚开盘的8号楼房源，选择了面积110到130平方米的房子。 在律师的帮助下购买了大公寓，每套缴纳了6万元的定金，其中已经预付了360万元。
此消息发布后，中原地产首席分析师张大伟表达了质疑。 张大伟认为，这条新闻的起源和产生是从9月21日开始的。9月21日下午，“客户”交了每套6万的定金买房后，该消息于上午9点出现在媒体上。晚上的时钟！ 据正常消息人士透露，这类大手笔炒房者是销售的专属资源——此类客户是资金靠山，销售方通常会积极保护信息来源。 但为何下单当天销售总监就主动向媒体曝光呢？
张大伟问道：“这个消息是真的吗？如果是真的，那么成都市住房城乡建设委员会应该审查一下；如果不是真的，‘制造’并传播这个消息的人是否涉嫌犯法？”犯罪吗？”
此爆炸性消息传出40多个小时后，9月23日晚，中德地产在其官方微信公众号发布声明称，“网上报道称，有客户以1万元人民币购买了我公司中德英伦世邦项目”。时间60号购买房子的事实并不属实，因为双方未能达成购买协议，客户已取消预订。”
“客户”把1亿元大单视为儿戏，舆论一片哗然。 有人认为，开发商发布虚假消息，炒作房价，制造恐慌，应严查； 另一些人则认为这是开发商迫于压力才这么做的。 记者联系到中德地产营销策划部副总监龙浩，他表示一切以公司声明为准，对公众关心的问题不予置评。
然而，尽管这一事实被否认，成都楼市并没有平静下来，反而变得更加激进。
与中德·英伦世界相近的龙湖九里晴川价格已上涨至17000元/平方米； 华侨城原银行已到处张贴广告，并发出涨价通知。 9月25日，价格全线上涨5000元/平方米； 滨江合诚号码于9月24日上午发放，9月23日，人们已经通宵排队拿号。
瑞丽市战略研究中心总经理郭杰表示，这一信息引发的恐慌，给所有购房者尤其是本地购房者带来了很大的心理压力，迫不及待地入市抢房。 这是“我们房地产从业者不同意的事情，但由于市场的非理性，我们也无能为力”。
郭杰认为，近期成都楼市的一波涨价潮是由多方面原因造成的，包括政府的宽松政策、开发商的炒作、部分媒体的宣传以及购房者自身的恐慌心理等。
“尤其是最近一段时间，炒房者进入成都的现象非常明显。如果没有炒房团，我们认为8月份成都楼市应该会有所缓和，也就是说量价都会有所下降。” “下降了。但进入8月份，一些外国买家来了，抢房潮导致市场持续火爆。”郭杰说。
就在中德地产辟谣的同一天，9月23日，成都市城乡住房管理局通过官网表示，将“加强监管”，促进房地产市场健康发展。
消息称，“针对近期我市房地产市场个别企业违规收取保证金、克扣销售、人为炒作等违规行为……市城乡房地产管理局将进一步加强市场监督监测，加强日常检查，严厉查处虚假宣传。 、非法收取保证金等行为。”
如果高价卖出，市场前景就会很好。
受火爆市场形势刺激，不少市民加入看房团，部分楼盘毗邻道路成为停车场。 在中德英伦世邦售楼部，一些“慕名而来”的人对房价短时间内的快速上涨感到惊讶。 一位准客户有些疑惑地说：“这栋楼怎么能卖到一万元呢？” 元及以上……”
中德地产售楼部，除了中德英伦世邦，还有中德绿福，于9月24日推出了一款产品。售楼部门前竖起了一块大展板，上面的内容非常丰富。引人注目——“中德路公馆将全线涨价10%”。 售楼部里，有很多件与地价、房价大幅上涨有关的事情。 升起的展板，让气氛顿时紧张起来。
然而，成都楼市的供需真的如此紧张吗？
瑞丽统计数据显示，今年3月至9月（截至9月20日），成都南部房价上涨21.21%，成都西部上涨13.42%，而成都东部6个多月以来，房价仅上涨7.35%%而城北则负增长11.03%。 也就是说，“成都房价在上涨”是一个伪命题，上涨的地区主要集中在城南地区。
细分区域来看，9月份（截至9月20日），成都市中心房价排名第一，为14717元/平方米； 城南和东南部房价排名第一，分别为13377元/平方米和11958元/平方米。 两个和三个。 城西北、东北、城北地区房价均在1万元/平方米以下，其中北部地区房价垫底为7242元/平方米。
我们来看看供应商的库存情况。 郭杰认为，库存分为三类。 第一类是土地存量，即已出售的土地； 第二类是在建存货，已取得施工许可证但尚未取得销售许可证的； 第三类是已出让的土地存量。 销售许可证是指已取得销售许可证但尚未登记的。 成都市（包括所有郊区县）这三类库存总量足够消化十年。 如果范围缩小到主城区和天府新区，则需要三年左右的时间。
一位业内人士指出，天府新区成交价与申请登记价存在差异：截至9月18日，9月区域登记成交均价约为8300元/平方米，而存量房源登记时为9月18日。申请预售证书。 均价维持在12300元/平方米以上。
该人士分析，原因之一是申请预售证时价格较高，可以给开发商使用营销手段留下更大的空间，比如强力折扣、特价房价、内部认购价等噱头。
此外，这也反映出市场主要供应产品与主要交易产品之间的矛盾——高价产品滞销缓慢，导致预售库存整体均价抬高； 低价产品很快就能卖出去。 ，使得整体实际平均成交价格较低。
郭杰感叹，大量炒房后，当地的恐慌性购房者还会继续跟风。 这波楼盘让人仿佛回到了2007年、2009年。上周末两天（9月24日、9月25日），成都主城区和天府新区共有22个项目开盘。
郭杰表示，这一波开发商基本上都是抢着出货。 很多开发商深知市场无法长久，趁着还能盈利甚至暴利的时候就急于推出项目。
“我们对明年春节后的市场不是很乐观。” 喧嚣的背后，作为房地产行业的老从业者，他也感受到了脊背发凉，以及对后市的担忧和恐慌。 “这是基于过去的市场教训。” 郭杰说道。
