审校/张慧
项目终迎收尾
青岛市北区辽阳西路192号，所处位置在辽阳西路以北，辽源路以南，福辽立交桥以西的城区核心地带，是物美青岛城市更新项目，该项目于2023年2月份正式开启运行，总投资大约为34亿元，规划的总建筑面积约有21.6万平方米。
在2023年，它身为市级重点项目，被归入青岛城市更新与城市建设三年行动的重点攻坚计划里，并且还是市北区促使低效用地盘活、推动产城融合的示范工程 。
采用这样一种功能结构如下，即“一心、两区、三轴、一带”当做整体布局思路，它包含商业综合体，还有一栋23层的写字楼以及五栋高层住宅。这里面，商业部分地上包含4层且地下有3层；办公部分地上有23层并且地下是3层，住宅部分地上从25层到31层不等且地下分别从3层到4层不等。
现如今，项目已然步入全面收尾的时期。依据物美青岛城市更新项目生产负责人高嘉临所讲：“商业板块正处于交付之前的品质提升阶段，办公板块正开展外幕墙装修以及室内机电安装工作，预估在12月30号达成外幕墙和精装修。住宅区域正进行精装修，力求在年底完成交付。”。
等到被建成以后，会把物美集团旗下的“物美”、“麦德龙”、“百安居”等属于世界500强的知名品牌引进进来，让它们入驻，从而进一步去增强片区的商业活力。除此之外，这个项目会充分凭借地铁4号线具备的便捷这一优势，积极地去探索TOD模式，开创出山东省第一家“物美+多点”的商业模式。
特别值得提及的是，在这个项目里面，物美集团会运用自己研究开发出来的“多点智能物联”模式，达成多业态大会员融合，达成门店收银无需排队，达成分布式电商，达成掌上物流等17项重点功能，达成会员营销、门店经营、供应链管理等全流程的智能化。
整体实现全面投入运营的状况之后，会切实有效地带动中央商务区，以及浮山后，另外还有新都心等诸多周边区域展开协同发展，预估能够创造数千个就业岗位，进而成为助推区域高质量发展的全新引擎。
从旧卖场到新地标
容易察觉到，物美青岛城市进行更新这一项目的所处之地，恰恰就是原先青岛市民所熟悉了解的迪卡侬，还有家乐福以及百安居商场 。
那时候，这个片区是早期那种单一类型的商业大卖场，城市的外观面貌陈旧破败，车来想要停下特别困难，商业方面的配套形式以及商品种类相对比较落后，已经没能跟上区域发展的需求了。
身处此背景情形之下，市北区跟物美集团一起携手合作，去推进城市更新工作进程，共同合力打造物美青岛城市更新这一呈现产城融合状态的示范项目。
国内领先的现代流通企业是物美集团，旗下有“物美”“麦德龙”“百安居”等多个知名品牌，在全国运营着超1800家多业态门店。近年来集团持续推进数字化转型升级，逐步构建起以生鲜为核心的数字化供应链体系，还通过“多点DMALL”平台探索全渠道数字零售新模式 。
值得说一下的是，物美集团跟青岛有着颇深的渊源，该集团的创始人张文中，是一位从青岛发展起来而后走出的企业家。
2021年4月，25日那天，物美集团董事长张文中抵达了青岛，进而完成了百安居城市更新项目的签约事宜，。
那个时候，他讲道，物美集团会借着百安居城市更新项目建设这个机会，进一步投身到青岛的发展进程当中，围绕着商业设施的升级改造去探寻出一条积极且有效的途径，以此来为地方经济发展贡献力量 。
物美的青岛城市更新项目在进行建设，这个时候，青岛的商业格局正处于经历深刻变革的时间段里。
回溯青岛商业的发展进程，在 2000 年至 2007 年这段时间里，处于外资零售业放开这种背景状况下，沃尔玛、家乐福、麦德龙等跨国零售巨头达成了在青岛的初步布局。在 2012 年之后的十年中，伴随移动互联网的兴起，万象城、凯德 MALL、乐客城等大型商业综合体渐渐成为市场的主流情况，促使青岛商业告别传统百货，朝着体验式、综合化商业方向予以转型。
在老牌商场渐渐步入结束阶段的背后，存在着城市格局发生变化、消费水平得以提升、企业经营经过调整等多种因素共同产生的作用。并且，古老与新型商业形态的相互替换，恰恰是青岛消费市场朝着新方向发展的最为有力的证明。
