近日，经济学家付鹏于一个视频当中，谈及了有关房地产“居住价值”的观点，他指出，对于房屋持有者而言，没必要太过焦虑房子价格的涨跌情况，即便房价跌了30%，只要你内心认定此房子的价值，那么房子便不会受到影响。这番言论引发了诸多讨论，且很值得深入思考。
视频里付鹏这么说，一套房子价格或许会下降百分之三十或者百分之四十，持有者已然无法承受了。然而实际上只要你认定这房子价值一百五十万，它就是一百五十万，房子跌了不卖就不亏，这是房子回归到“住”的功能。但存在一个前提，那就是一定要管理好现金流。要是现金流产生问题，房子到了不得不卖的时候，那就会面临流动性短缺的市场，那成交价格可能就是另一番情形了。
有网友评论称，这属于“站着说话不腰疼”，这也暴露出众多人的实际状况。对于拥有多套“老破小”的家庭而言，房子不光是居住的地方，更是资产负债表里的关键构成部分；就算不售卖，抵押融资能力降低、维护成本上升等诸般“隐性亏损”切实存在。实际上，付鹏所强调的价值并非毫无条件可循，唯有绑定了医疗、教育等生活配套设施的房子，才能够切实支撑起“居住价值”。
然而，对于“不卖不亏”这样的论断而言，其本质方面，是刺破了房地产随时能够变现的投资幻觉，进而使得房地产回归到居住属性里面。
这番言论所含道理简单，然而并非每个人都可接受。付鹏的言论在一定程度上化解了一部分人的焦虑，同时也传递出一个清晰信号，靠房地产促成暴富的时代已然过去，居住价值才是持续发展的趋势。在十五五规划里，也是把“推动房地产高质量发展”明确归入“加大保障和改善民生力度”板块，它与就业、教育、社保等处于并列状态。
当人们不再在房子价格数字的涨跌方面纠结，而是将注意力转向房子的质量、层高、通风、采光、密闭性、隔音性等这些关乎真实体验的方面，此时住房才算是真正回归到了应有的属性。这属于房地产发展的趋势，也是购房者需要去适应的新阶段，如此这般不仅能够让购房者获得更优质的住房产品以及合理的价格区间，更能够让住房成为保障[民生]的坚实载体。
