上周爆出一个消息，这个消息在意料之中——浦东高行的森兰星河湾售罄了。
这种房子让人觉得“买到就赚到”，所以关注度自然很高，在认购交流群内还自行开启了开盘直播。
这个房子为何如此抢手？其实并非仅仅是森兰星河湾，而是这个位置本身就是一个热度极高的存在，即高行板块的森兰国际社区。
高行位于浦东中外环。外高桥和金桥两大产业园区分别在其南北。曹路在其东边。江对岸的周家嘴路和中原属于杨浦区。周边的外高桥自贸区、金桥汽车产业基地、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等，它们都是浦东经济发展的重要推动力量。
北侧外高桥附近存在大量外贸、航运、物流相关的工业园区，就业人口数量众多。旁边的高行成为最有力的居住承接板块。之后，由于外高桥自贸区的强力支撑，森兰第四代国际社区得以诞生。在 2013 - 2015 年间，集中建造了一批如仁恒森兰雅苑这样的高端商品房。
森兰星河湾就属于森兰第四代国际社区中的一员。
所以它堪称上海名副其实的公园住区之一。
外高桥集团股份规划了一片区域，这片区域约有 75 万平方米，目的是创造一流的国际社区。
它包含了保税商品展示交易中心，还包含平行进口汽车展示交易中心，同时包含国际艺术品展示交易中心等。它集高档写字楼为一体，也集艺术中心为一体，还规划有五星级酒店，并且集餐饮娱乐休闲区为一体。
其中，星美影院、欧尚超市及多家品牌亲子、餐饮店铺均已开业。
另外，打造森兰绿地，其中涵盖橄榄球俱乐部等配套设施；打造森兰绿地，其中设有足球练习场等配套设施；打造森兰绿地，其中有华东地区珍贵的红土网球场等配套设施。这些配套设施兼顾中高端人士的休闲生活。
由此看来，森兰国际社区营造出的居住环境是世界级的。它呈现出的生活方式是国际化的。
难怪能够成为在古北、联洋碧云、新江湾城之后，在业内被广泛认可的国际社区。无论是从价值方面来看，还是从价格方面来看，都是毋庸置疑的“实力派”。
交通
这里交通便捷。有轨交 6 号线和 12 号线在此交汇。其中，洲海路站、五洲大道站、东靖路站、巨峰路站在交汇线路上。同时，还有东陆路站、巨峰路站、杨高北路站、金京路站、申江路站等多个站点。
去年的轨交规划里，21 号线项目一期工程被称作“浦东中部黄金走廊”，它已被纳入《上海轨道交通近期建设规划(2018 - 2023 年)》，预计的建设工期是 6 年。
这条全新的轨交线串联起了外高桥自贸区、金桥、张江、迪士尼等核心产业带。它打破了以往浦东各个产业园间相对独立的格局，从而促进了区域间的联动和发展。
商业
整个板块较具规模的商业中心大多集中在 6 号线洲海路地铁站附近。这里有阳光天地，还有森兰商都，以及森兰花园城这三个地铁上盖的商场。并且，森兰花园城还包含办公楼。
学校
浦东的教育较为出名。在整个高行板块中，较为优越的是森兰片区，该片区拥有两个一梯队小学，分别是浦东新区明珠森兰小学和上海市第六师范附属小学。
次新二手房
森兰星河湾除了具有区位的优势以及第四代国际社区的光环之外，其抢手的原因还在于存在更直观的一二手倒挂现象。如果买不到森兰星河湾，还想要住在这个地方并且保证品质，那么二手房的价格要高很多，并且情况也都不简单。
从地图上看，似乎不管是哪个二手小区，均价的差异都不是很大，有些二手小区的均价甚至是相同的。然而，它们之间存在着很大的不同。例如，仁恒森兰雅苑、绿城上海御园和森兰星河湾被并列为三大森兰豪宅，在价格和品质方面都处于领先地位。这个价格是总价，不仅超过了千万，甚至达到了 2 个千万。
绿城上海御园
绿城上海御园是离新项目最近的小区之一，它与新项目一街之隔且南北相邻。这个小区曾深受购房者喜爱，在销售榜单上表现出色，是翘楚般的存在。
小区是由绿城集团打造的高端物业营造专家的顶级“御”字系作品。绿城集团拥有 19 年高端物业营造经验。该作品系出绿城宫殿系产品规制。其风格为法式新古典主义。采用全石材干挂。具备宫殿式品质立面。拥有法式宫廷园林。园林形制为凡尔赛花园。布局呈中轴对称。空间为三进式园林空间。以此打造出绿城法式宫殿群。
绿城上海御园最近的地铁站是 6 号线东靖路站，步行距离在 100 米以内就能到达，这非常方便。而且，沿街的底商以及东靖路附近的万嘉商业广场、绿地乐和城等，都可以满足区域内居民的基本生活需求，餐饮、购物、休闲等方面都有。
现在绿城上海御园的二手房价格达到了 10.6W。小区主要有大平层洋房和小高层公寓这两类。目前挂牌的房源数量不多，仅有两套。这两套房源面积较大，总价都在 2 千万以上。其中一套 5 室的户型是顶复，另一套 4 室的户型是洋房。
以 183 平的房源为示例，大面积具备一定的设计空间。其客厅的开间达到约 7 米，空间给人一种阔尺的感觉，十分充足；厨房和餐厅相连，动线清晰明了；主卧是套间，并且位于房间的尽头，这样既方便起居，又能较好地保证私密性。
这样的房子装修与之非常匹配。开发商当初是以精装的方式交付的，交付的房屋包含全屋的品牌空调、地暖以及厨卫。业主在后期又配备了进口的家具和家电，使得整个房子充满了奢华感。
如果没有 2000W+的预算该怎么办呢？1000 到 2000W 这个预算范围依然能够选到品质好房。仁恒森兰雅苑的二三期房源总价都在 2000W 以上，然而一期中 185 平左右的房源总价是在 2000W 以下的，同时还有 92 平的房源总价刚刚超过千万。
仁恒森兰雅苑
说道仁恒首先想到的词就是品质，这个仁恒盘也不例外。
小区的总建筑面积大概是 32 万平方米。仁恒置地集团在 2012 年分三期对其进行开发。从 2016 年起，三期的房子全部售罄。该项目属于别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越性作品。它把高端公寓和别墅这两种精装产品形态结合在一起，展现出了国际化社区的多样性与开放性。
仁恒森兰雅苑被定位为精装修的国际化高档社区。它凭借现代且富有文化内涵的建筑形式，借助周边“森兰·外高桥”的大型绿化景观，以商业公建等配套服务设施作为背景，运用中式庭院化的布局概念，将高层、小高层以及类别墅有机地结合在一起，从而营造出温馨、精致，具有社区归属感，亲切宜人的国际化社区氛围。
建筑设计风格包含现代元素与古典文化内涵。它秉持“抽象古典”的设计意向，十分注重变化，精心打造细节。通过应用暖色石材以及抽象的古典线条进行点缀，让建筑呈现出温馨精致的模样，富有内涵，同时还充满了新海派风格。
仁恒森兰雅苑的房价因这样的品质而得以成就。各期的均价都不低，其中一期的均价为 10.5W，二期和三期的均价均为 11.1W。目前三期有挂牌的情况，而以一期的挂牌居多。
有一套房源是 2 房户型，其余的房源都是 4 房户型且清一色为 4 房。即便有 2 房的房源，其总价也达到了过千万。我们挑选一套 4 房的房源来进行查看。
如果认为这将近 2000W 的总价仍旧偏高，那么就可以在面积方面做出让步。森兰名轩的面积区间相对较小，特别是在一期，当下挂牌的房源其价格都在 1500W 以下。
森兰名轩
该项目位于森兰国际社区南侧，且紧邻 6 号线东靖路站。
人车分流这一举措非常人性化。车子进入住区后就会停到车库，这样就完全解决了相关的麻烦以及安全隐患。
小区楼房密集时易使人有压迫感，因为楼房栋距过短会导致隐私无法得到保护。而森兰名轩的栋距很宽敞，这确实是低密住区的典范。在家中能尽情享受私生活，在楼下也能尽情晨跑放空自我。
精工品质。干挂石材工艺，细节之处也一丝不苟地追求高品质。
关键在于小区的户型产品较为多样，所以人们在选择时有着很大的余地。从挂牌的情况来看，也是如此，其面积在 89 平到 141 平之间有所不同。
由于面积存在差异，导致总价的价差较为明显。小区的整体单价方面，一期为 11.8W，二期是 12.3W。而具体每一套房源的价格，会因户型、楼层以及装修情况的不同而有所差异。
这套 126 平的户型，三开间是朝南的。有一套小卧室位于北向。房间数量充足，能够容纳较多人口。它南北通透，客厅和餐厅相连，形成了宽敞的整体空间，居住起来比较舒适。
房源总价一直都比千万要高，在森兰第四代国际社区置业，价格甚至在两万左右，这对预算来说是一个很大的考验。
如果预算不足千万，还有别的选择吗？有的。
金地未未来和中冶尚城等属于性价比次新房。在 6 号线洲海路站附近，有价格处于相对中位的高性价比次新房，其房龄大多在 15 年以内，像金地未未来、中冶尚城就是代表性的。并且这些房子同时拥有地铁、商业、教育这三重加持，性价比十分高。
中冶尚城
中冶尚城的性价比比较高，它的价格相较于上文森兰核心的豪宅要亲民许多。现在直接呈上房源表：
看这总价是以 9 字开头的大篇幅，心里是否会舒服些？面积大多在 88 到 90 平之间，通过对面积的控制来控制总价。那小区又是怎样的情况呢？
森兰绿地呈南北方向延伸。前文提及的那些小区都在森兰绿地的南半部附近。而中冶尚城靠近森兰绿地的北侧。中冶尚城的总建筑面积接近 16 万平方米，其建筑风格为新古典主义。园林景观十分景致，有高达 2 米的坡地，搭配着成年大树，把外在的公园景观延续到了社区里。房型主要是以 90 平方米左右的两房为主，另外还有少量的三房、四房和多层花园洋房。
如果预算更低的话怎么办？还有次新动迁房。
对于 6 号线沿线外高桥和金桥的上班族而言，是极佳的上车选择。
高行绿洲
高行绿洲建成于 2010 年，房龄较为新。它处在森兰绿地的北侧。小区虽为动迁房，但与年代久远的老公房存在差异。此小区是新式小区，以小高层为主且带有电梯，居住起来较为便利。
小区有景观绿化，健身器材区，还有地下停车位，配套比较齐全。
小区有 6 期。各期的均价都在 5W+。总价比较低，300W+就能够在森兰购房上车。
其实可以选择相近的板块，在这些板块中也有不少品质次新可供选择。其中，相邻的金桥就是一个不错的选择。
金桥是整个大浦东区域中发展较早且较成熟的重要板块之一。金桥也是浦东先行试点的出口贸易新区。所以金桥吸引了许多外企入驻。并且金桥形成了碧云、OfficePark 等国际性综合住区。
上海城市总体规划 2017 - 2035 规定，金桥在浦东“金色中环带”的落子点之列。金桥副中心与前滩中央活动区、张江副中心一同被列为三大市级中心。
板块内正在规划建设金桥中央公园。公园中包含金桥艺术中心。此公园成为金桥城市副中心核心区的正中心。在公园的西半环布局科技商务功能。在公园的东半环布局科技研发功能。
部分建筑被保留下来，规划新建 14 栋建筑，这些建筑超过百米。其中有两栋建筑超过 300 米，一栋是 330 米，另一栋是 300 米。总体设计概念图如下：
啦啦宝都位于新金桥路金科路路口，它是金桥建设城市副中心的重点推进项目之一，同时也是日本三井不动产的首个海外项目。其主要包含的业态有城市广场、餐饮、时尚零售、主题娱乐、健身会所、KTV、IMAX 电影院以及大型超市等。
还有一个市政重点工程——浦东足球场，已经建成落地了。
由此可见，金桥的发展势头很迅猛，并且潜力巨大。在不久的将来，它将会呈现出一个全新的城市界面。就当下来说，板块内的交通很便利，而且各方面的生活配套也很齐全。
交通
金桥板块紧邻中环高架路。自驾时，往南能通往陆家嘴，往北是杨浦，往南是张江科技园区，往东是浦东国际机场。
目前板块内具备 6 号线、12 号线以及 9 号线。依据规划来看，往后还会有一条 14 号线，它将横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东这 5 个区。
还有南起金桥，东接长兴岛直抵崇明岛的地铁崇明线。
商业
商业方面，久金广场已存在，金桥国际商业广场也已存在，金桥大拇指广场同样已存在。这些商业场所涵盖了吃喝玩乐休闲等各个方面，能够满足业主的基本生活需求。
学校/公园
板块内有较多的教育资源。其中包括福山外国语小学。还有竹园小学。以及建平实验小学。同时有致远中学。也有香山中学。还有平和双语学校。以及协和国际双语学校。另外还有上海德威英国国际学校等。
生态资源较为充足，其中包含金桥公园。还有金杨花园。以及小杨植物园。另外还有碧云体育公园等。
次新二手房
金桥于 1990 年开始进行开发，到 2005 年基本开发完毕。如今，房龄最新的次新房也是在 2005 年左右。在这个板块内，分布着 130 多个动迁小区以及 30 多个商品房小区。其中，带电梯且小区品质较好的标杆小区数量不到 10 个。
在地铁附近的次新房方面，对此，笔者进行了层层筛选。其中，金桥板块重点要聊的有 3 个小区，分别是碧云新天地、爱法新城、金桥新城。
碧云新天地
碧云新天地规模较为宏大，它分 3 期进行开发。其中第 1 期主要是多层以及小高层。第 2 期是小高层和高层。第 3 期则是多层和小高层，并且这些建筑都配备了电梯。
建筑风格简约。特别的是，一、二期中央有一条半开放的商业步行街，其长度延伸至三百米。中央是一个太阳广场，两侧划分了一些区域。从环境角度出发，以“一街二景三物业”进行规划设计，充分利用环境特点，将商业概念引入住宅小区，设置了一条贯穿东西的商业步行街，同时也是区内的休闲娱乐场所。
小区中央是一万平米的集中绿化。楼宇之间有组团绿化。它们共同形成了形式丰富的绿化体系。
小区门口是繁华的长岛商业街和金桥湾翡翠坊，还有万达影城。从小区出发，距离金桥公园 400 米，1 公里的距离能够到达金桥国际广场和久金广场，900 米则可以到达文峰广场。居民在这里购物、休闲和娱乐都极其方便。
从小区的太阳广场西门出去大概 30 米的位置就是 6 号线博兴路 1 号口。轨道处于地下状态，这样能够减少噪音污染。
小区的户型产品较为多样，所以选择的余地很大。从挂牌情况来看也能体现这一点，其面积在 95 平到 163 平之间有所不同，价格则处于 880 万到 1560 万之间。
以 163 平为例，这是面积最大的户型。它满 5 年，总价为 1560 万。该户型有 4 室 2 厅 2 卫。内装简约，干净清爽。后期可以加强软装，这样会更显温馨。整体空间使用率较高，光线也很敞亮。客厅超大，能让会客更有面子。
爱法新城
爱法新城在总体布局方面，将大面积的中心花园与各具特色的组团绿地相融合。它呈现出自然主义的风格，现代派的坡形建筑呈弧状展开，并且各自合成了不同的组团。
小区环境很优美，有小桥流水，还有亭台楼榭。小区中心存在多个花园以及游乐场。绿地周边设置了大量的健身器材和娱乐设施，这些设施可供孩子和成年人进行娱乐休闲。另外，小区还特地设有老年活动室，十分贴心周全。
小区距离轨交 6 号线和 12 号线交汇的巨峰路站直线约 400 米，步行便可轻松到达。沿着这条线能换乘 2 号线、4 号线、9 号线、8 号线、11 号线，能够畅行全城，去市区上班较为方便。
本小区采用的是上海上房物业服务有限公司，相较于其他老小区不知名的物业，该公司是中国物业管理一级资质企业，也是中国物业管理综合实力百强企业。品牌物业服务有保障，且在各方面服务上都更为贴心成熟。
小区包含商品房和动迁房。目前爱法新城的二手房价格为 8.3W。挂牌的房源数量不多，总共只有 4 套。其中有 115 - 130 平左右的 3 房，且只有一套。这一套的价格偏高些，总价约 1100 万。其余三套均是 94 平的 2 房，价格在 770 - 790 万之间。
本次以128平的房源为例，3室2厅1厨2卫。
从户型方面来看，具有南北通透的特点，双阳台使得采光和通风更为优越；有两个卫生间，且不存在暗卫；空间布局较为从容，卧室分别分布在三个角落，这样每个房间都能拥有一定的隐私空间，这种户型很适合家里有老人和小孩的家庭，能够一步到位满足需求。
金桥新城
金桥新城主要是小高层。小区的外立面材质是瓷砖，这种材质比较坚固耐用。外立面已经经历了几十年的风雨，然而它维护得较好。面砖表面有一部分是被雨水洗刷后留下的痕迹。
内部设施呈现浓郁欧式园林风格，容积率较低，绿化率较高。中央位置有景观水池，每一户都能看到景色，推开窗户就能见到绿色，氛围十分宁静。小区配有儿童游乐园和健身设施，24 小时有保安巡逻，物业管理服务周到严谨，全方位满足每一位业主的需求。
小区内配备有儿童游乐园，也有健身设施等。小区对公共建筑配套较为注重，在老杨高路和东陆路沿线建造了沿街商铺。
小区紧邻轨道交通九号线金桥站地铁口，属于标准地铁房。周边有多个高端商业中心，像太茂金桥、新金桥商业中心等。还有金桥文化体育中心。在这里，美食休闲娱乐都十分便捷。
金桥新城当前挂牌的房源主要是 2 房和 3 房。这些房源的面积在 90 平到 131 平之间，并不相同。其总价处于 635 万到 1052 万之间，跨度比较大。
挂牌的 12 套里，有 3 套是精装。我们从中挑选出建成年份最小的那套，它的面积是 130.96 平，是大三居，总价为 1040 万。
双卫设计，厨房和卫生间都很明亮，通透且令人舒心。主卧是套房设计，尽显体面。精致的内装保养得极好，既可以直接入住，也只需更换一些新家具就能焕然一新。
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