2024年刚开始，后台存在好些粉丝，这些粉丝有的已做好准备，有的是心里面有在苏州买房的想法，因而开始去询问关于眼下苏州买房以及落户方面的相关政策 。
就在今天，我针对大伙儿，整理出了一份有关苏州的，最新且最为全面的，涉及限购、贷款以及落户等方面的政策，期望能够于购房历程当中，对大家起到帮助作用，赶快收藏起来！
政策
01
苏州限购政策
1、购房条件
非苏州有户籍的情况，以前仅仅能够去购买一套，当下呢，面积在一百二十平方米以下的允许购买三套，面积超过一百二十平方米的不受购买限制；对于社保以及个税是不进行查验的。
苏州户籍，面积在120㎡以下的情况下，能够购买3套，面积在120㎡以上时，不受限购限制，可以随意购买。
政策
02
苏州限售政策
新房，自2022年5月9日起始，将拿证时间作为依据，凡是商品房，皆全部限售2年。
二、二手房，二手房限售被全面取消，之前限售五年乃是三年的那些二手房，如今全部被取消限售，随时能够进行买卖交易。
3.限售区域
限售的区域是，苏州市区，也就是姑苏区，还有吴中区，以及相城区，另外还有吴江区，再有就是高新区，最后还有工业园区。
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
政策
03
苏州限贷政策
2023年9月2日起，苏州四部门发出文件，要执行“认房不认贷”新政 ，最新限贷政策是这样的，居民家庭 ，这里面包括借款人 、配偶以及未成年子女 ，在申请贷款去购买商品住房的时候 ，家庭成员在我市没有成套住房 ，不管是不是已经利用贷款购买过住房 ，银行都会按照首套住房来执行住房信贷政策 ，也就是认房不认贷之后 ，苏州首付政策执行2+2+3 。
1、苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%
2、苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%
3、苏州有1套房无贷款：首付2成，利率4.0%
4、苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.5%
5、苏州有2套房：停贷
政策
04
苏州公积金贷款政策
1、额度提升：
①贷款额度有了提升！若是运用住房公积金贷款去购买家庭的首套或者第二套自住住房，对于单身的个人而言能够贷款八十万，而对于家庭来说最高能够贷款一百一十万。
②人才额度能持续提高，能够上浮百分之五十，全日制本科或者以上的人才，单身状态下最高可以贷款一百二十万，处于家庭状态的情况下最高能够贷款一百六十五万 。
③家庭首套自住住房，其套型建筑面积在90平方米（这90平方米是包含在内的）以内，并且总价不超过200万元（原本总价上限是110万），对于这种情况，贷款的最高额度提升到总价的80% 。
拥有两个以及超过两个的子女，并且其中至少存在一个处于未成年阶段的子女，这种情况下便能够实现上浮百分之三十，双胞胎同样被视作二孩；假设一个家庭可以贷款一百万，当它成为二孩家庭之后，在此基础上再进行上浮百分之三十的操作，最终的贷款金额就会变成一百三十万。
⑤需要留意的是，还要对公积金缴存基数予以关注，该基数得覆盖公积金部分月供的双倍 。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②无论是购买新房，还是购买二手房此种情况都适用，购买新房时，需要开发商与公积金中心提前进行报备操作，凭借合同公积金会直接进到开发商账户，而二手房呢，是将公积金打入资金托管账户 。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
3、其他补充
①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）
②苏州公积金，得连续缴纳超过6个月，才能够贷款，纯公积金适用新政策，组合贷款也适用新政策。
③商转公能够依照最新颁布且实施的政策予以执行，市区范围内是依照特定的基数来进行计算的，对于个人而言，最高能够贷款达到80万，而对于家庭来说，最高能够贷款达到110万。那些已经提交了资料，并且已经发放过贷款的情况是不可以申请去执行新政策的。
④苏州对异地公积金使用予以支持，是依照余额算法来进行贷款的。个人能够贷款的最高额度为80万，家庭能够贷款的最高额度为110万。相关情况可见表格。
5. 将以家庭作为单元，全日制本科以及以上的人才去提升贷款额度，只要夫妻双方之中有一方是本科就行了，况且公积金要在苏州缴纳，办理的时候要提供毕业证明，还有学历证明等相关资料。
②二手房住房公积金贷款的期限，最长是不会超过30年的，1983年之后的那些二手房，都是能够去申请公积金贷款的。
对于二孩家庭而言，要提供子女的户口本原件，要是子女不在同一个户口本之上，并且亲子间存在关系含糊不清的状况，这种情形下务必提供关系证明，。
⑧要是同时符合二孩家庭政策规定内容，并且符合青年人才政策规定内容，贷款额度不能进行叠加操作，一笔贷款仅仅能够挑选一种贷款方式，哪一个额度高就选择哪一个额度！
落户
05
苏州落户政策
苏州人才落户新政已从1月1日起正式执行！
与3年前所发布之以相关人才为对象实施落户的政策相比较而言，此番新推出的政策，在范围层面，将先行开展就业之后进行落户的范畴予以了扩大，于年龄层面，进行落户的年龄条件给予了放宽，就缴纳社保的时间来说，把其得以缴纳所需的时间进行了缩短。
一、落户范围扩大啦，是先开展落户然后才就业呢，非全日制本科以及中级职称的人员也能够直接进行落户哒！
分为3类的先落户后就业情形，主要有学历人才落户，还有专业技术人才落户，以及技能人才落户 。
原本学历人才落户规定，全日制本科以及以上学历，能够先进行落户，之后再就业，而非全日制学历，若想要落户于苏州，那么就一定要在苏州缴纳社保 。
当前，非全日制学历能够直接进行落户操作，不再规定一定要是全日制本科及以上学历才可以落户 。
其原本规定，专业技术人才若要落户先而后就业，则需具有高级专业技术职称，其中正高级的年龄不得超过55周岁，副高级的年龄不得超过50周岁 。
当下，拥有中级专业技术职称的人员，或者具备专业技术人员职称资格的人士，同样是能够直接办理落户手续的。
技能人才落户原本规定：技能人才无法先落户后就业
现在：一级和二级技能人才，只要年龄符合要求，都可以直接落户
二、社保当中那个缴纳期限有减少，年龄方面有放宽！学历是大专以及在此之上的，最少满足一个月参保就能够实现在当地落户！
凭借大专学历以及三级技能人才的身份来落户苏州，依据人才落户的新政策，社保方面以及年龄方面均有了相应程度的放宽。
大专学历的人才落户，原本有着这样的规定，年龄要在35周岁以下，并且需要6个月的社保，才能够实现落户 。
现在，年龄处于35周岁以下并且要是大专学历的，社保缴纳期限最低为1个月；而年龄在35周岁以上但45周岁以下的，社保缴纳期限最低是6个月 。
三级技能人才也就是高级工进行落户，原本所规定的是，年龄要在35周岁以下，并且要有6个月的社保缴纳。
现在：40周岁以下，3个月社保
3、苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
以往的人才落户，对于申请人而言，除了那种先落户后就业的情形之外，是需要缴纳苏州大市的社保，才能够去申请落户的。
现在，只要你在落户前一年，于上海交过社保，或者在江苏省交过社保，或者在安徽省交过社保，又或者在浙江省交过社保，那么就 regard as 在苏州缴纳社保！
比方说，要是你曾经于上海缴纳过社保，并且还在南京缴纳过社保，那么也能够被认定为在苏州缴纳过社保，而且缴纳年限是相互认可的。
一图看懂
苏州人才落户新政——
积分落户
2023年4月，苏州对积分落户条件予以放松，只需最低400积分便能落户苏州，并且各项积分值均处于上涨态势，目的是使得更多人能够达成积分落户条件 。
可是仅仅才过去大半年的时间，官方又再度发布文件，积分落户的门槛又一次降低了，如今积分的分值直接从400分下降到了250分。
换而言之，自本年度起始，只要积分累计起来达到二百五十这个分值，便能够在苏州落户了 。
要清楚，苏州自2016年起施行积分落户政策，过去年份都是经研究来确定分值，并且分值最高能达到700多分，如此高的要求把许多人都阻挡在外了。
不过呢，自2023年开始，积分落户的那个门槛呀，真的是一次又一次地放宽了，目的就是要使得更多的人能够符合落户的条件呀。
当前计分标准和分值表如下——
不管是积分落户分值出现下调的这一情况，不论人才落户政策有着放松的这种变化，可实际上都是有着一个目的，让更为广大数量的人能够被纳入到落户苏州的范畴之中。
