记者张晓兰从新京报获悉，12月31日，在“新路—2023丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，尽管今年年底针对房企融资发出了“三支箭”，其中包括共计约3万亿元的集中授信，还有1600亿元的债券规模以及股份配售，然而这些都集中在少数企业身上，多数房企融资难的基本面并未改变，尤其是已出险房企和中小房企 。
丁祖昱在展望2023年房地产行业的趋势与出路时表示，房地产将重构开发模式，其所涉及的主要有四个方面。一是未来项目将会采取封闭制，这其中涵盖专项专款专用、银行进行监管以及项目封闭管理。二是预售制度会起到变化，尾款以及按揭要到交付环节才予以支付。三是融资需透明化，在一二线城市，允许房企从拿地阶段就能够进行贷款，且未来融资利息率会进一步呈现下行态势。四是针对大中小不同房企会采取分类管理，例如对于大小规模企业的监管力度以及政策扶持会区别对待，大企业被允许进行资金归集，相应监督则要提供真实的负债、融资、生产经营、现金流、股权等情况 。
短期内，在城市发展潜力方面，丁祖昱预计将主要聚焦10个城市。这10个城市依次为上海，杭州，合肥，深圳，成都，北京，西安，广州，长沙，苏州 。此后中长期投资聚焦的20个城市里，有上海，北京，成都，杭州，合肥，南京，苏州，长沙，广州，深圳，郑州，天津，武汉，重庆，宁波，西安，厦门，青岛，济南，佛山 。于房企生存以及发展这方面，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企综合实力是比较强劲有力的；国企情况却是分化状况显著，当中建发房产、越秀地产、华发股份是出类拔萃的；在民企范畴，碧桂园、万科、金地、龙湖等是率先实现企稳态势的。
丁祖昱作出预测，在2023年的时候，房地产政策层面会持续呈现宽松态势，进而起到提振信心的作用。市场处于谨慎乐观状态，上半年压力依旧极为巨大，下半年相对而言较为乐观，6月会是市场企稳的关键重要时间窗口。在这样的背景状况之下，回归产品，将生存置于首位，这是房企在2023年应当遵循的方向。
在具体细分赛道里面，丁祖昱讲道，2023年，物业会完成筑底，强者一直都强。租赁市场很活跃，供应迅猛增加。商办市场压力比较大，缓慢地回升。但是，2023年将成为养老的大年，养老产业需求急剧增长，消费发生升级。与此同时，文旅市场估计整体需求也会恢复，甚至还会出现人们过度地消费 。
编辑 武新 封面图/企业提供
校对 张彦君
