11月4日，在大兴区旧宫镇，南郊农场6002地块的建设工程设计方案总平面图被进行公示 。
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本次公示部分主要涉及到西区自持的4栋楼。
最新总平图 ↓
原总平图↑
进行比较，相较于往昔原本的设计方案，全新的方案针对地面机动车停车位以及中轴景观实施了微调。
室外的运动场地，从原本的正方形，变成了不规则的场地，其面积，从二百平方米，增加到了二百三十平方米。
经过调整之后，依旧维持在地面上37个车位这一总的数量，契合1.3辆每户这样的车位配比标准，。
01
2021年1月26日，合生创展集团竞得的地块，是合生me悦所在地块，该地块以46.57亿元的上限价，加上21%的竞自持面积比例购得，溢价率为10.88% 。
于2021年2月4日成立的开发主体北京合亦盛景置业有限公司，其注册资本为3000万元 。
由合生集团旗下北京盛宏辰悦房地产100%持股。
王正担任项目公司法定代表人、董事长、经理。
“竞自持”，在多家房企参与竞价，且竞价达到上限之后，便会转而竞报“企业自持商品住房面积比例” 。
彼时，北京于“限房价、竞地价、竞自持”这般的土地出让模式里，存在着典型的操作行为 。
依据相关规定，那自持的部分，一定要全都用于租赁，不可以进行销售，也不能够分割转让 。
租赁的方式为，应当是以整栋或者整层的形式面向外部去进行出租处理，不可以存在“以租代售”这种情况（比如说一次性收取长达20年的租金）；。
运营主体：开发商须成立住房租赁企业，纳入政府监管平台；
租期限制：单次租期原则上不超过3年；
优先的对象是这部分群体，即受到如此鼓励的群体，此群体面向新市民，此群体面向青年人，此群体面向产业园区职工来提供保障性租赁住房 。，。
所以，合生me悦当中那百分之二十一的自持住宅，于法律层面以及政策范畴内，都必然要进行长期持有操作，并且当作租赁住房来开展运营活动。
尽管当前并没有公开的资料能够确切清晰地表明项目自持的具体那些部分究竟以怎样特别的方式去进行运营，然而依据行业通行的惯例以及项目自身的定位情况，可以通过合理的思考推断出其有可能存在的用途：
合生创展或是其旗下租赁品牌（像“合生·缦寓”），会把自持楼栋予以统一装修、进行运营，针对面向亦庄、旧宫以及南城就业人群展开出租，主打年轻白领市场，这是集中式长租公寓 。
2、人才公寓或者保障性租赁住房。要是跟政府展开合作，能够申请被纳入北京市“保障性租赁住房”体系之中，从而享受到税收、水电以及金融等方面的政策支持，不过需要接受租金上涨幅度的限制（一般情况下年涨幅小于等于5%）。
02
截至今年9月份，这4栋自持楼仍在施工。
今年开始之后，合生me悦西区有过多次，因为地面上的车位以及交付时所呈现的质量方面的问题，而被业主进行投诉 。
小区内部公共服务设施，车库未开放，公用基础设施，地面砖块到处裂缝，绿化，小区内有隔档，只开放三分之一，其中四栋自持仍在施工，这些仍未完成。
有严重漏水现象，在地下室的多个区域存在着，开发商私自扣减绿化面积，变更规划，在地面增设车位等 。
该小区业主称，于买房之时，被相关方告知，此小区会推行人车分流举措，届时地面之上不会去修建车位之设施，并且，此一事项在购房合同当中也已做出了相应的约定 。
但在二零二五年九月四日进行公示的规划方案里，地面增添了三十七个车位，要求相关部门驳回那个开发商提出的规划变更方案，并且催促开发商严格执行人员与车辆分流的规定。
另外，住宅已经交付半年了，这里说的是截至留言的那个时间，然而西区的四栋自持楼却依旧还在进行施工，如此这般对那些已经入住的业主造成了困扰。
关于此情况，经开区建设局宣称，业已约谈了开发商去知晓有关方面的状况，并且要求开发商严谨依照设计文件来开展施工，严格地履行和业主所签订的商品房买卖合同，保证现场情况与合同所约定的内容相一致，从而交付符合质量标准的工程。
据悉，早在2024年6月之时，如果在合生me悦交房的前后期间，也曾多次接收到投诉，其中大部分是围绕着“外墙品质、装修配置减少”等方面的问题 。
涵盖以下情况，楼的外立面在大面积区域出现了鼓包现象，并且存在发霉发黑的状况，绿化面积极少，这和沙盘展示的情况完全不相符，室内装修与样板间相比差别极大，小区进行了虚假宣传人车分流，地库还存在漏水等问题 。
主管部门第一时间约谈开发商，并要求进行排查整改。
在同一时间，督促那开发商，尽快去建立起有效的沟通渠道，以积极的态度，跟业主展开协商，去解决业主所反映的，按照合同约定进行交付的相关问题。
要求开发商，严格依照设计文件开展施工，缜密履行与市民所签订的商品房买卖合同，务必保证现场和合同约定保持统一，绝对不可以存在虚假宣传行为。
那儿的图呀，那是合生me悦二零二四年五月工地开放日的实景所拍摄，出处来之于公众号呢。
03
该项工程所占用的土地面积为5.69公顷，其建筑控制规模是13.31万㎡，容积率为2.34，规定的限高是45米。
有3幅被包含的子地块，它们统统都是居住用地，规划了23栋楼，这些楼有10到15层，是洋房或者小高层，总共户数为1430户。
其中4栋为开发商自持，19栋为纯商品房。
因为有自持，最终折算下来的楼面价实际上已经达到4万元/㎡。
项目处于大兴旧宫区域板块，靠近南五环，距离8号线德茂站直线距离在500米至800米之间，小区位于东南角地块，其外边便是地铁站。
合生me悦最大的优势在于交通便利，有不少南城刚需客群冲着这点前来了。
据开发商所宣称的宣传说法而言，“悦”系列乃是合生特地为现代都市当中的青年群体量身定制的全新一类产品体系，其首发推出的新品合生me悦，于户型设计这一方面，给出了从一居室一直到四居室的全生命周期产品覆盖范围哟。
对于项目而言，拿出了两栋呈现东西朝向的小高层建筑，进而打造出处于五环周边相对较为稀缺的超小户型产品来进行引流，该产品乃是那些拥有仅仅50多平米的呈一居室布局的房屋，具备总价较低且临近铁路的条件，而这样一类房屋，无疑是超级刚需群体的首选之选 。
主力户型有95㎡的三居，72㎡的二居，120㎡的四居，这些户型一律都是南北通透的那种，当中120㎡的户型呈现出四叶草型的布局。
（上图为合生me悦120㎡楼王户型室内实景，来源公众号）
园林里营造了中轴礼序，有宅间花园，还构建了多重立体园林 ，配备且安置了面积近千平米的悦CLUB会所 。
这些于当时，在住宅产品方面，是颇为领先的，再加上那个时候，南城小户型处于断供状态，所以该项目一经亮相，便吸引了相当多的人前来打卡 。
2021年7月23日，合生me悦有首批次1062套取得相关证件，这些是东区0037、0038地块的17栋楼的，其准售面积为9.49万㎡ 。
官宣首开2.5小时劲销26亿，300多套。
后续网签转化的情况也还算可以，尤其是一居小户型，基本上是朝着预售价售卖的，其成交价在某一阶段一度紧挨着逼近7万每平方米的那个价格 。
紧接着，在9月17日这一天，西区的6002地块当中，18#以及19#，同样获取到了预售许可证。
共128套，准售面积0.92万㎡。
截至此时，该项目里所有的商品住宅，一共有1190套房源，均已经进入市场销售，并且会在2024年11月进行交付验收工作，现在已经转入到现房销售的阶段了。
截至目前，项目累计网签1145套，仅有少量尾盘在售。
成交均价6.04万元/㎡，成交总金额超60亿元。
